近些年，随着社会建设的不断向前推进，人们也变得越来越富裕，钱包慢慢鼓起来之后，那么有心人士就开始陷入思考了，如何让口袋里的钱不闲着呢？俗话说，一铺养三代，投资商铺，如今仍不失为一个投资妙招。

2020年以一直黑天鹅的到来开端，而疫情正肆虐全世界，美联储继紧急降息之后，又扔出超重磅王炸——零利率，推出量化宽松计划刺激市场经济。

4月20日，央行公布的贷款市场报价利率（LPR）显示，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。本次两种期限LPR的下调是自去年8月LPR改革以来降息幅度最大的一次。

在分析人士看来，降息意味着金融政策取向是稳楼市，刺激实体经济，但仅下调10个基点与1年期LPR下调幅度呈现出非对称下降，也释放出房地产调控不放松的信号。此次LPR下调对于投资房产者来说是利好，因为又能降低一些房贷利息成本。

因此，现在选择投资或许是个好时机。有朋友倒是常做投资，在股市、币圈摸爬滚打多年，涨涨跌跌，瞬息万变，可谓是惊心动魄，造成资金至今还在“山顶”吹风，而近些年的商铺投资早已回本，并实现资产的快速积累。

不禁慨叹相比于黄金、期货、股票等，投资房产、商铺等投资更能稳定高收益增值，是一个可以实现“睡后收入”的“不动产金柜”。

一、为什么越来越多人喜欢投资房产，而不把存款存在银行呢？

首先分析一下银行的定期存款利率

定期存款的利率是指存款人按照定期的形式将存款存放在银行，作为投资的回报，银行支付给存款人定期存款额的报酬率（目前活期利率0.35%）

定期存款是银行与存款人双方在存款时提前先约定期限、利率；到期后支取本息的存款。它按照存期期限分别为三个月、六个月、一年、三年最长五年，选择余地大，利息收益根据年限的不同利息也不一样。

而且，按照时代的发展进程来看，现金注定贬值。存款放在银行，你的存款将是别人钱生钱的法宝。如果你的钱拿去买房产，它将是你的永久不动产；还能成为你未来增值的渠道之一。

那么，其他投资渠道怎么样呢？小编对银行存款、黄金、股票、民间借贷以及商铺投资这五种热门的投资渠道做了一个对比分析表，来看一下。

二、为什么选择投资商铺？

可能会有人会问，既然选择投资房产，为什么不是投资住宅，而是选择投资商铺呢？

一直以来，在投资圈都有着这样的说法：投资住宅的是小学生，投资商铺的才是大学生。这句话不仅表明了商铺是有眼光的投资者的选择，更说明了相较于住宅，投资商铺能得到更高的回报率。既然商铺回报率比住宅的高，那肯定会优先选择商铺。

现在很多还没投资过商铺的朋友们觉得现在商铺根本就不是什么“一铺养三代了”，而是“三代一铺。”你觉得，这说法是现实中的真言吗？

小编觉得这话说得半真半假，其实这也不用去猜，投资商铺最重要而是你选的地段对了吗？地段的好坏决定商铺的价值，这是老生常谈的问题，但可对于很多想要投资的人来说，并不是谁都能负担得起已经很繁华的地段。所以这时候就得看政府的发展规划方向。而政策规划的方向将影响该区域未来的发展潜力，会进一步影响周边基础配套的建设，对于商铺来说身价自然“水涨船高”。房产的因素不仅是为你而保值，未来的地段迅速发展成为一个新区；它能给你带来地产升值的财富。

有钱不如有铺，租铺不如买铺。选对了一铺养三代，选错了就是三代养一铺。当下，商铺依然是投资者追捧的投资项目。而商铺的优势在于可租赁可转让可融资可自营可享受物业升值带来的回报。这是最底层的商铺投资选择评判逻辑。

三、投资商铺的优点

1、双重回报价值

一方面，轻松跑赢通胀，每年可收房租且房租收益远远高于银行利息；另一方面随着租金的上涨，商铺也在不断增值。

2、投资灵活

与黄金等奢侈品相比，商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自主经营或租赁经营。

3、投资风险小

不同于股票的市场变数较大和劳神费力，投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。与其投资股票刀口上谋生，不如买间商铺开始财富的积累。别看买商铺一出手就是几十万、几百万，实际钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产。每年有丰厚的租金进账，或者把商铺出售，可以本金加利润一起回收。

4、越老越值钱

与住宅相比，商铺不存在折旧的说法，而是越老越值钱。随着城市的发展，居民的增多，商铺价值必然水涨船高。商铺属于耐久商品，稳定性高。

5、自主经营当老板

疫情期间，我们随时担心公司撑不下去，自己面临失业风险，但如果有自己的生意，自己当老板，则是一辈子的生活保障。况且，疫情期间物价上涨，商铺自主经营还可规避由物价上涨导致租金上涨风险。

四、为什么要来海南投资商铺？

如果一个人视野开阔，做投资时必然涉及到遴选可进入的国家、城市、板块，还涉及房地产类别与具体投资项目的选择，以及研究投资方案等，这些都直接或间接与城市有关。选得好，回报率就高；选不好，回报率就差，甚至可能形成沉没成本。

如果单纯从城市的价值来说，毫无疑问最值得投资的城市是四大一线城市北上广深。当众多人的目光都是集中到这几个一线城市的时候，是不是遗留了一个发展潜力巨大的城市——“海南”。

海南面积3.54万平方公里，和台湾岛大小相当，是此前上海临港新片区的近300倍。全省自贸区+全省自由贸易港，再加上全省经济特区，海南已是三个“全省”加身，这在中国找不出第二个。

现代华尔街风云人物吉姆·罗杰斯曾表示，海南全岛自由贸易试验区和中国特色自由贸易港正在建设中，海南具有巨大的潜力。他相信，几十年后，海南、上海、深圳将成为全球的3个金融中心。

按照海南被中央赋予的新定位：未来的海南将以发展旅游业、现代服务业和高新技术产业为主导，以服务业市场开放为重点，形成服务贸易发展新高地。从中可看出，未来的海南岛将继续朝国际旅游消费中心靠拢，同时海南或将成为中国服务业对外开放重要窗口，既然是“国际旅游消费中心”，又要大力发展服务业，那么完善商业基础设施建设是必不可少的。

另外，根据海南政府2018年5月20日正式启动的“2018中国（海南）自由贸易试验区（港）百日大招商（项目）活动”（简称“百日大招商”），“将以旅游业、现代服务业、高新技术产业为主导，紧紧围绕十二个重点产业、“五网”基础设施、乡村振兴战略、六大专项整治、民生事业等谋划项目，瞄准世界500强、全球行业领军企业和知名品牌企业开展点对点招商。”在此利好政策背景下，投资商铺的招商环境将持续向好。

除此之外，海南还将实施《百万人才进海南行动计划(2018—2025年)》，加上2018年5月1日实施得到59国人员入境旅游免签政策。未来的海南人口涌入基数大，人总是要“吃喝拉撒”的，相应的对商场、购物步行街、写字楼等商业服务设施需求量也增加，投资商铺前景广阔。

最后根据全域限购中，海南政府对商业性质地产的意见，说明了政策在鼓励海南商业的发展。按照海南发展新定位，未来的海南在政策上将继续向商业发展倾斜，商铺的投资价值凸显。

深圳特区、粤港澳大湾区、长三角经济带……每一个重大规划出台，都是城市格局的洗礼，自贸（区）港规划，更让一些城市重新被认识。海南从1988年建省办经济特区，到2009年国际旅游岛上升为国家战略，历经蜕变，再到如今探索建设全球规模较大的自贸港，更是迎来重大的机遇。了解海南自贸港的由来与未来，我们将会预见，下一个世界中心。

2020年，是海南自由贸易港建设的开局之年，比较合适投资的时期，具备较强的潜力。随着海南自贸区建设的日益成熟，未来的海南房价可能超过上海、深圳等城市，可见海南房产市场增值空间很大。所以，如果打算找一个城市投资商铺的话，海南也是个比较好的选择。