提取公积金_海南海南哪里买房好

[海南] 公积金提取用于租房和装修会不会影响以后买房

租房提取公积金的新政出台，提取手续和材料大大简化，对于和小编一样的租房一族可以说是个好消息。但如果现在提取了公积金支付房租以及用于装修的话，以后买房申请公积金贷款时会受到影响吗？

一、租房（装修）提取公积金会影响日后买房吗？

首先，去年出台的住房公积金提取新政中，规定提取公积金主要是“保障缴存职工购买首套自住住房或改善型自住住房”，购买三套房及以上的职工将与公积金无缘。而提取公积金付房租的前提是缴存职工名下无房，因此不存在影响提取公积金购房的问题。

目前公积金贷款中对于首套公积金贷款认定条件为：1、贷款前六个月连续缴满六个月（这六个月不能中断）；2、目前已还清公积金贷款或没有贷过款的。以上两条若符合就可以申请首套公积金，和是否提取过公积金无关。

而租房或装修提取公积金则不包括在上述认定范围内。因此，租房或装修提取公积金并不会影响你将来申请公积金贷款买房。

二、公积金贷款的条件有哪些？

1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工；

2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上；

3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款；

4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；

5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。

三、租房（装修）提取公积金虽然不影响贷款买房，但影响贷款额度

通常情况而言，虽然租房（装修）提取公积金不影响公积金贷款的次数，但是对于公积金贷款也是同样有影响的，最直接的就是影响了公积金贷款的额度。

以商品房为例，首套房公积金贷款最高可以贷款到60万不超过房屋总价的70％，90平以内的不超过80％；第二套住房公积金贷款最高额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。且不超过房屋总价的40％。

一般来说，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10－20倍。

具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

如果通过计算，在四项因素中，账户余额计算的公积金贷款额度，那么那就是个人最终能申请到的公积金贷款额度。所以，如果频繁提取公积金来支付房租，那么个人的公积金账户余额就会较低，导致总数降低，从而可能影响个人公积金贷款的额度。

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公积金缴存时间的限制应该是最为大家所了解的限制条件，不少城市都要求申请人在满足其它条件的同时，也必须连续缴存公积金至一定期限才可办理公积金贷款。

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由于公积金贷款流程较为繁杂，所以放贷周期就会比较长，如果购房者急着买房的话，那么申请公积金贷款就不太现实了。建议此类情况的购房者还是选择择商业贷款吧。

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近日，央行、住建部、财政部联合发布通知，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率（0.35%、1.1%），调整为统一按一年期定期存款基准利率（1.5%）执行。然而，即使是调整到1.5%，由于跑不赢CPI，更跑不赢银行理财收益，1万元公积金一年的利息仅相当于一斤瘦肉的钱。从理财的角度，有什么办法能把更好地使用公积金呢？

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　北京住房公积金管理中心相关负责人介绍，从今年的统计数据看，上半年一共有52万人次进行了租房的（公积金）提取，金额36亿元，分别是去年同期的1.7倍和1.6倍。

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公积金贷款是很受欢迎的，相比商业贷款它的利息更低，还款方式也更为灵活，但是大家对于公积金的相关知识了解的并不多。公积金并不仅仅能用来购房，还有很多用途，今天小编就来跟大家具体分享一下公积金的相关信息。

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