新合鑫观悦城位于临高县文澜新城，是县政府重点打造区域，其功能定位是临高县的政治、文化、教育、体育、展览中心，片区市政设施全部落成后，这里将成为集吃、喝、玩、乐、购、医、游于一体的临高全能型居住区。

那么新合鑫观悦城究竟怎么样？今天小编为您详细分析！

一、区位、交通分析

新合鑫观悦城位于海南省临高政府主导的澜江新城区域。这里地理位置优越，配套设施越来越完善、交通越来越便利，片区拥有医院、中小学、度假酒店、体育馆、展览馆、图书馆等丰富配套。

新合鑫观悦城区位图

项目周边交通便捷，资源优势明显，距省会海口仅60公里，乘坐高铁半个小时即可到达；距美兰机场75公里；5公里近距原生态海岸线，700米直距3000亩的文澜文化公园。

二、项目规划

新合鑫观悦城占地72亩，建筑面积125621.61平方米，容积率2.3以下，绿化率达41%，由12栋小高层组成，总户数为956户，产品为13-15层小高层，主推建面108-118㎡的全明户型。项目未来将集品牌建材及人性设置为一体，将带给业主高品质的居住体验。

新合鑫观悦城鸟瞰图

三、项目社区园林

新合鑫观悦城选择了造价成本更高的中式园林，整个园林运用了中式别墅园林“一进门、二进庭、三进院“的意境山水园林模式打造。小区景观采用热带雨林覆盖景观，力求达到中式风格和热带雨林的新结合。

新合鑫观悦城园林景观效果图

新合鑫观悦城园林景观效果图

新合鑫观悦城社区园林绿化实拍

小区遵循的设计原则为：安全、人性化、品质。小区采用人车分流的设计，地面保障行人的安全，隔绝光污染、噪音污染和尾气污染，保证高端居住品质。

小区综合测评

建筑：采用新古典主义设计建筑风格。

结构：项目共有12栋楼小高层。

户型：主推建面约108-118㎡的全明户型。

绿化率：社区绿化率达41%，整体环境优美，居住舒适。

总层高：13-15层。

产权：70年产权。

安保：社区有安保人员24小时值班，确保业主居住的舒适与安全。

物业费：2元/㎡·月。

物业公司：海南铭仁物业服务有限公司

交付标准：全臻品精致装修。

四、项目配套

社区配套

新合鑫观悦城配备休闲泳池，泳池周边分布3个采自地底下1000米的地热温泉泡池，出水温度达到45度，非常适合疗养。泳池和泡池周边还有会所、休闲躺椅、冲澡区等人性化的休闲配套。项目架空层里将打造棋牌室、健身区、乒乓球室等休闲娱乐空间，从地下车库可以直接坐电梯架到达架空层的大堂，方便快捷。

新合鑫观悦城温泉泡池效果图

周边配套

项目周边三大公园环绕：文澜文化公园、三友公园、体育公园，其中文澜文化公园是全亚洲比较大的文化公园，位于项目东侧700米；及临高艺术文化中心、五星级酒店等配套一应俱全。项目南边新建的体育馆，设有足球场、篮球场、羽毛球场和室内体育场等健身配套设施。周边还有人民医院、农贸市场等，生活便利。

新合鑫观悦城周边配套：文澜文化公园

新合鑫观悦城周边配套：体育中心效果图

新合鑫观悦城周边配套：临高县人民医院

项目区域3公里范围内可享文澜江景资源，以及茉莉轩、临高文庙、高山岭、百仞滩等人文旅游景观； 6公里内坐享解放军登陆点临高角风景区、龙坡湾和马袅湾滨海国际度假区、金牌港等海南西部稀缺黄金海滩。规划建设中的海南“第四个”西部机场，未来建成后，从项目出发半个小时可达机场。

新合鑫观悦城周边配套：临高角景观

新合鑫观悦城周边配套：百仞滩景观

五、在售房源和户型解析

在售房源：

新合鑫观悦城在售建面为108-118平米三房户型，价格为8888元/平，总价95万/套，预计交房时间为2020年3月31日。更多项目详情，欢迎来电咨询！

售楼电话：17899850804 客服：

新合鑫观悦城沙盘图

户型解析：

新合鑫观悦城主推户型建面约108-118平米三房，户型方正，南北通透，2梯3户设计，户户朝阳，多维采光通风，景观角度最大化；花池、飘窗全赠送，阳台赠送一半面积。阳台、花池宽度达7米，景观视野开阔；进深高达2.8米，空间利用率较高，在临高较为少有。

新合鑫观悦城建面约108平三房户型图

新合鑫观悦城建面约118平三房户型图

样板间鉴赏：

新合鑫观悦城建面约108平样板间：客厅

新合鑫观悦城建面约108平样板间：卧室

新合鑫观悦城建面约108平样板间：厨房

新合鑫观悦城建面约118平样板间：客厅

新合鑫观悦城建面约118平样板间：卧室

新合鑫观悦城建面约118平样板间：餐厅、客厅

六、项目优缺点分析

经过测评，新合鑫观悦城的优势主要体现在以下几点：

①地处临高澜江新城区域，位置优势明显，资源丰富，交通便捷；

②周边配套丰富，可满足居者日常生活所需；

③项目是温泉社区，适合疗养；

④户型方正，南北通透，户户朝阳，空间利用率较高；

⑤全臻品精致装修。

项目缺点主要有以下两点：

①项目在建，预计2020年3月31日交房，当下不能即买即住；

②主力户型建面为108-118㎡三房，缺乏小户型选择。