从你考虑要不要买房，怎么买房才不被套路开始，你便要与这买房过程斗智斗勇。

不管是因为兢兢业业存了很久的钱终于凑到了一个6位数，还是因为要结婚了，或许是忽然觉得租房有种种不方便后终于下定决心要买房了，又或者在三房的房子里拥挤了一家三代等原因，看完这篇文章，相信你能少走冤枉路。

不要信奉买涨不买跌

买涨不买跌这句话本身没有错，尤其是对于炒房客来说，更是投资奉行的法则。但是无论什么人购房都奉行这句话那就是大错特错，尤其是对于刚需来说，越是奉行买涨不买跌，所付出的金钱代价就越大。现阶段，在“房住不炒”的调控下，买房不管是“买涨买跌”，认准需求赶紧下手才靠谱。

不要买房时不考虑未来与实际

简单来说就是要保持清醒的头脑，在看房之前，一定要把自己看重的几个因素列出来，毕竟房子肯定是不可能十全十美的。所以需求是第一步，是家里有老人一定要医院附近，还是家里有孩子等着上学，又或者是偏向度假型或者是投资型。

不要陷入置业顾问的营销节奏中，毕竟你所有的情况在你去看的楼盘置业顾问那里，都已经被多次画像，安排得明明白白。也不要盲目跟风，关注政策，分析趋势，理智入手才是投资之道。

不要只买便宜不买贵

对于房子这类奢侈品，当然是价格越低越好，但是性价比也是所有购房者不可忽略的一个问题。房价很重要，最重要的还是房子的居住使用效果、地段配套服务水平等。

这不仅意味着自己的钱花的是否物超所值，投资型房源后期出手转让，对房屋的价值评估的影响也是非常大的。所以，挑选一个价格合适，而非低和高，品质有保障的高性价比房屋才是真正的好房子。

不要一味听信专家和广告

在楼市火热的环境下，更多媒体舆论也在沸沸扬扬，对于普通购房者来说，售楼部和媒体是直接触房源楼市信息的方式。但是具体真假难辨，如果一味听信专家和美轮美奂的广告宣传，很难获得真正的购房经验。

所以小编一直在提醒各位，擦亮眼，迈开腿，去实地探访楼盘信息，访问周边居民和业主，多方多渠道了解房源信息，获取更详细的信息才是正确的信息搜集方式。

不要认为买房只准备首付就OK

其实，买房付完首付，后边还有很多钱需要付（如：契税、地税、房屋维修基金、云南部分需要天然气安装费等）。买房前，让房地产工作人员帮你算清总共要花多少钱，考虑自己的能力和贷款能力。虽然鼓励大家赶紧买房，但是这是要建立在能力许可的基础上。硬撑着买了个房子，后期自己连贷款都还不起，还不如不买。

不要忽视物业

很多资深购房者在探讨买房经的时候，都明确表示了物业对整个社区生活的重要性。前期自己看中的地段、配套和价格，最终这些所有的附加值都是为了高品质的生活，但这些终归是属于外在的，真正与业主高品质生活息息相关的，非高素质的物业团队莫属。

所以，购房时，了解该楼盘的物业公司以及后期物业公司是否更换，更换方式如何等等，对一个购房者判断后期入住的生活品质是非常重要的。

只要心里稳住这6大不要，便可以去心仪楼盘的样板间看看。看样板间这件事情，小编还能插句嘴，虽然买不起，但是现在毕竟是干这行的，逛样板间也是常事了。

精装和拎包入户还是有一定区别的

参观样板间请发挥出自己“渣精”的一面，不要被看似豪华的表面所麻痹。因为样板间装修再华丽，事实上里面充满了猫腻。楼盘交付标准有硬装、精装和拎包入住。在看样板间的时候哪些是交付标准（如冰箱、空调、洗衣机、柜子等等），一定要问清楚。如果是拎包入住的话，什么墙角是否裂缝、窗沿收边工序做得如何、天花板是否有水渍、厨房、卫生间设施是否完好、露台、走廊是否擅自占用等等，重点把握房屋的每个细节。

样板间示意图

另外，如果是精装的话，一般云南楼盘的样板间门口都会有一个交付标准的装配表，拍一张，然后回家还要查一查，未来这些电器的售后好不好心理也要有数。

如果有一些比较实用的家具还想留着是话，可以量一量尺寸，比较一下样板间里面大部分物件，因为都是定制缩小版。一定要在心理有个数，沙发放不放得下，卫生间放不放得下浴缸，卧室是不是能够放得下衣柜等等。

保持理智反套路

看完了样板间，销售基本上就会和你到休息区，给你算价格和月供。这个时候，保持理智就好了。因为除了首开摇号之类的情况，房子大部分不会非常急，多数是待定下的情况。

如果有看上的户型套数比较多，位置，剩下的楼层一定要打探清楚。这样有利于你知道楼层价差，如果遇到楼层价差不大的楼盘，那就可以尽量朝着好的楼层挑。另外就是朝向，销售人员会介绍，但方向（楼栋整方向）、层数、朝向（户型朝向）价格都差不多。如：面向道路的15层东南向或许价格会和23层的西南向价格差不多，这些细节你可以仔细打听。

楼栋示意图

还有，云南许多楼盘的配套都处于正在开发状态，毕竟配套规模比较大。这时候也得好好问问，这块地是要准备建成什么？，那块地是准备建成什么等等。

花钱之前想好

认准楼盘之后，下定之前不要着急，问清楚是定金还是订金，这个钱是开发商收还是渠道公司收。签合同的时候一定要好好看清楚，承诺交付标准、延期交付赔偿、承诺会所及配套等等。

网络示意图

小编总结：买房这事，虽然急不得，但是也不能啥“功课”都不做。买房之前要多多收集房源信息，实地去看看，根据自己的实际情况好好的“货比三家”，全方位了解总比到时候后悔强。