前面小编给你们分析了呈贡和草海，这次，咱们一起来看看巫家坝。一个对昆明人来说蕴含特殊情怀的地方，昆明具有传奇历史的“巫家坝”机场在这里诞生，在几十年的世事变迁之后这个见证了无数悲欢离合的交通枢纽，最终在2012年于历史舞台褪下，留下的除了那段关于迎来送往的岁月，还有无数人对巫家坝的遐想，所以，赶紧看看这个以骄傲姿态重回昆明眼前的巫家坝吧！

了解区域综述：巫家坝片区

昆明巫家坝处于昆明主城区、呈贡新区和昆明空港经济区三角交处。巫家坝核心区的用地规划基本都是商住混合用地，众多总部入驻形成未来的商务密集区域，大量商务、商业从业人员必然带来巨量的居住需求。

片区南面是快速发展中的昆明行政、教育文化中心，西面是国家级滇池旅游度假区，东面是正在蓬勃发展的空港经济区，北面则是经济文化都相当成熟的主城区。片区距离昆明主城中心区约3公里，距呈贡行政中心区约15公里。作为昆明主城与呈贡新城之间的重要功能节点，有明显的区位优势和空间优势。

巫家坝片区区位示意图

开发原则及思路：按照“基本设施先行，开发一片，成熟一片”的原则，采取强有力措施加强巫家坝片区开发速度和强度。实现“一年一个样，三年大变样”力争到2025年基本建设成形。

功能布局特点：在片区内规划城市级、区级和社区级三级公共服务等级体系。具有国际社区、生态公园、生态低碳居住区、金融中心总部基地、传媒中心、商业文化区、文化创新居住区、文化娱乐休闲区等配套。

功能布局示意图

区域定位：300米生活起步区

对于想要在巫家坝片区买房的置业者来说，在都能享受中央公园这个大前提之下，住在不同的区域，生活氛围与方式也许会大不相同：北部因为金融商务的集中，极具现代都市的摩登感；南部则更有悠闲自在的居住氛围和人文气息，简直就是身处都市而又不失静谧舒缓的高品质生活体验。

被称为“300米生活起步区”就容易理解了，无论你处在哪个项目位置，在300米范围内，还真是吃喝玩乐样样都有，学校医院走两步就到，日常生活所需的一切都很近。

部分布局示意图

巫家坝规划前景如何？——定位“昆明未来的城市新中心”

近年以来，昆明城市发展不断提速升级，在各板块片区的发展中，巫家坝依托自身资源禀赋、区域规划红利、片区建设提速，在实现自我崛起和腾飞的同时，根据昆明城市总体规划，巫家坝片区将是昆明未来的城市新中心，也是昆明“桥头堡”和“一带一路”战略的重要窗口。与此同时，巫家坝片区是昆明打造世界知名旅游城市的重要项目，也是昆明未来的总部商务聚集区。

值得一提的是，2019年中国(云南)自由贸易试验区昆明片区正式挂牌，巫家坝正好位于自贸区昆明片区核心位置，吸引各种资源向此集聚，坚定了其作为昆明城市未来新中心的地位。

巫家坝鸟瞰效果图

昆明自由贸易试验区示意图

昆明巫家坝楼盘市场情况如何？

巫家坝位于昆明市官渡区，是省市政府大力支持改造升级的区块，将来是云南面向东南亚的窗口和企业基地。大量住宅集体入市，整体价格在昆明来说居于高位，楼盘7月均价12764元/平米，6月均价12736元/平米，环比上月上涨 0.22% ↑，同比去年同期上涨 6.99% ↑。（关注度排名图来源于昆明房地产观察）

官渡房价走势示意图

昆明区域关注度排名示意图

商圈关注度排名示意图

巫家坝套如何？

交通：小街区密路网，实现交通易出行规划道路46条，总长度60千米。

“三纵一横”：官渡4路409路、官渡241路、飞虎大道北段、春城路下。

“六横四纵”10条主干道：横向道路：贵昆路、昆石高速、雨龙路、春城路、官渡主5路、广福路纵向道路；四纵：经一路、飞虎大道、官渡4号路、昌宏路；3条城市特色大道：飞虎大道、商业景观大道、城市旅游大道。

巫家坝片区三纵一横交通示意图

说说飞虎大道，飞虎大道总长约7.62公里，设计车速60公里/小时，大道的路面设计宽度为80米，双向10车道，主干道两侧还各设计有10米宽的绿化带。飞虎大道通车后，将串联主城核心区、巫家坝副中心、关上片区及三个半岛板块。据昆明市规划，巫家坝片区定位成为昆明未来的城市新中心，飞虎大道的建设将大大加速巫家坝片区再度“起飞”。

地铁方面：片区内共有6条地铁线。已通车：地铁1号线规划：地铁4、7、8号线、安宁嵩明线、南北快线。

巫家坝片区地铁交通示意图

教育：规划约48所学校，全龄段覆盖

巫家坝片区教育资源规划充分考虑了片区21万居住人口的教育配套需求，结合居住社区划分，合理确定片区内中小学布局及规模，共规划中小学用地16宗共938.26亩，其中保留学校用地1宗14.59亩，规划学校用地15宗共923.67亩。

具体来看，片区共规划小学11所，约共计360班；规划初中5所，约共计186班；规划高中4所，约共计156班；规划幼儿园28所，约共计49班。目前已与黑利伯瑞国际学校、琨山教育学校等签订合作协议，正在积极推进学校项目落地。

巫家坝教育示意图

 医疗：昆明市官渡区人民医院迁建项目已建成

 片区结合人口规模和医疗设施规模，规划建设1家三甲医院，2家区级综合医院，10处社区卫生服务站。2019年10月，昆明市官渡区人民医院迁建项目全部建筑主体结构施工全面完成，为三甲医院设计。该项目是官渡区近年来投资较大的民生项目，也是巫家坝片区首个启动的公共基础设施建设项目。

官渡区人民医院鸟瞰图

绿化：打造水绿交融的中央公园

片区规划5070亩的中央公园，绿化面积50.8万平方米，河道总长度3.56千米。公园地处昆明腹地，位于主城区域、空港区域、呈贡区域三大发展区域的地理几何中心，把交通区位、人才优势、生态导向、发展战略这四大要素统筹与此。

公园将山、水、花、翎作为设计中的重要元素，重视地域文化，确立彩云映滇花城吐芯的设计主题。致力于把巫家坝片区建设为一个以重视地域文化的人文公园、一个以水域环境为基础的河滨公园、一个以聚人气、促消费为导向的娱乐公园、一个重视绿色生态保障的城市活力公园。

中央公园效果图

引入相对应的文化主题，设置五大绿芯公园：

官渡森林公园：承载了飞虎记忆的文化之芯；

官渡森林公园效果图

滨湖庆典公园：汇聚城市时尚的未来之芯；

湖滨庆典公园效果图

活力运动公园：突出城市活力的悦动之芯；

活力运动公园

自然艺术公园：渲染郊野气息的绿谷之芯；

自然艺术公园效果图

都市邻里公园：反映民俗百态的生活之芯。

都市邻里公园示意图

巫家坝置业须知

限购政策：限购范围：昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区。

限购条件：

（1）、暂停向已拥有上述区域内1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省户籍人士销售新建商品住房；

（2）、暂停向未满十八周岁非本省户籍人士销售新建商品住房；

（3）、在上述区域内无住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。

购房落户：在呈贡区通过合法方式购买(继承、接受赠与)商品住宅的，可以申请将本人、配偶、未成年子女、父母(含配偶父母)的常住户口登记在该住所。（暂未取得房屋所有权证明的，可以凭合法购房合同，交款发票等材料办理）

租赁合法稳定住所落户：在呈贡区租赁合法稳定住所居住并在昆明市缴纳基本养老保险满1年的，可以申请将本人、配偶、未成年子女、父母(含配偶父母)的常住户口登记在该住所或居住地社区集体户口。

合法稳定就业落户：在呈贡区合法稳定就业，且在昆明市缴纳基本养老保险和办理居住证均满1年的，可以申请将本人户口登记在就业单位集体户或就业地社区集体户口。

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置业推荐：★★★★

小编结语：巫家坝片区作为昆明主城区最有潜力的地区，在交通、教育、医疗、金融、生态等方面，昆明市毫无吝啬地配置优秀资源。虽然相比其他区域，巫家坝开发时间较晚，但作为昆明“未来城市CBD核心”，巫家坝片区“世界级区域金融中心”的起点定位比较高。不仅占据昆明自贸区央心的位置优势，也将充分享受产业聚合带来的片区发展红利。

巫家坝居住情况更偏向投资性和自住刚需型。优越的位置，吸引不少实力雄厚的房企入驻，不乏好多世界500强企业。不妨把目光放远，从城市发展的角度看巫家坝，这里已经脱离了片区的行政功能范畴，而成了“昆明梦”的起点。

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