2018年即将过去了，狂飙突进两年的昆明楼市也逐渐冷静下来了。岁末年初，小编带你盘点一下2018年昆明楼市大事件，并展望2019年昆明楼市趋势变化——

1、3.1新政

3月1日，昆明市政府办公厅出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，简称“3.1新政”。3.1新政在昆明实行限售、限贷措施。

2、7.1新政

7月1日，昆明市政府办公厅出台《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》。此通知在3.1新政基础上继续加码，出台了限购和限价政策，最直接的措施是：一年内新建商品住房涨幅不得超过6%（真的做到了！）。

3、11月多个楼盘直接降价促销

11月起，原先变相降价的楼盘不再遮掩，直接降价促销，带动整个一手房和二手房市场应声降价。

4、云南着力打造“全域旅游”和“健康生活目的地”

2016年底高铁开通后，外省人到昆购房者明显增多。云南得天独厚的低纬度、高海拔地理环境和避寒、避暑、避霾的宜居环境，将吸引更多的外省人到昆明购房甚至买房落户参加高考。

有人说：2019年可能是过去十年最差的一年，但却是未来十年最好的一年。非常悲观，而且悲壮。那么，展望2019年，昆明楼市将会怎样呢？对此，小编有几点预测，仅供亲们置业参考：

1、一手房降价潮将在2019年初稳住

同一楼盘降价促销，既是开发商不得已之举，也是分期推盘后的无奈之举。通过降价促销消化后，新盘开盘将会低价开盘，低开高走。同一楼盘降价情况逐渐绝迹。

2、2019年昆明房价将在低位盘整

这一轮降价，是过去两年房价大涨后和今年下半年供盘量过大引起的市场回调。昆明楼市历史上，已经有两次降价潮：2008-2009年是因为金融危机引发的降价潮，2013年下半年-2016年上半年是因为城中村改造供应量过大引发的市场低迷不同。这次降价和低位盘整，是因为涨价过猛需求受限引起，是正常的市场盘整。这次盘整，需要一年左右时间。

3、需求发生明显变化

2013年起，改善型需求就超过了一次购房的刚性需求。2018年后，改善型需求不只是从小户型到大户型、从老房子到新房子的线性需求，而是按照家庭生命周期考虑自身生活需要的新婚房、学位房、养老房等新的结构性需求。

圣诞刚过，元旦将来，喜上加喜，小编忍不住要加个鸡腿！据昆明市房产交易中心公布，12月26—27日，昆明市住建局新颁发3张新盘项目预售许可证，新增预售面积55498.32㎡。对于刚需族来说，这就是传说中的“鸡腿”吧，拿走不谢！

其中，云南嘉逊房地产开发有限公司的项目“熙悦花园II”于12月26日获证，获售面积13752.27㎡；

昆明和鸿房地产开发有限公司的项目“假日城市小区（二期）IV”于12月27日获证，获售面积14855.44㎡；

云南宏盛东园商贸有限公司的项目“东聚紫金商务中心（A1地块）”于12月27日获证，获售面积26890.61㎡。

昆明数据研究中心统计，截至12月27日，12月昆明预售证发放量达到了40张，新增预售面积1563565.9㎡。据统计，此前的11月，昆明共发放预售证56张；而10月则只发放了26张。相比之下，临近年终的两个月放证更为集中，新建商品房售卖欲望相比此前更为强烈。

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假日城市二期位于昆明昌源中路和科医路交叉口西侧，总占地近41.3亩，总建面约12.5万方。整个项目总共6栋住宅，1栋12班幼儿园。项目住宅建面约8.65万平米，总户数750户，户型建面90-290平米。

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