在很多人眼中,昆明是一个自带空调的城市!
享誉“春城”的昆明,气候温和,四季如春,夏无酷暑,冬无严寒,宜人宜居,昆明对外地人口的吸引力越来越大,越来越多的外地人选择在昆明购房。
根据相关数据显示,2015年在昆明购房的本地人占65%,省外和省内其他地州的购房者占35%;2016年本地人购房比例下降至50%;2017年本地人购房仅40%,省外和省内其他地州的购房者比例升至60%,直至2019年末外地人在昆明购房比例已升至70%+!
由此可见,现在来昆明买房的人越来越多,那么,到昆明买房买哪里比较好呢?
其实要买房,不管在哪里买,都要先明确自己的需求,是自住还是投资,是为了小孩子教育,还是为了父母养老以及度假需求,然后分析城市的功能区域划分,缩小区域,再根据自己的预算,缩小项目选择,接着再细节到交通、风景、开发商等等,筛选项目,最终买到自己中意的项目。
所以,如果想在昆明买房,应该怎么选择呢?
我们先来了解昆明主城的几个区,分别为五华区、西山区、盘龙区、官渡区、呈贡区。
昆明市行政区划图
五华区:位于昆明城市中心,政治、经济、教育和文化中心,翠湖、云南大学等昆明标志性的景点都在该区域内,另外,区域内拥有较为成熟的配套,商业、医疗、学校等,生活比较方便,但是因为是老城区,城市发展的成熟区域,新房不多,二手房交易活跃,主要发展区域是西北片区(在西、北二环外)和龙泉路附近,新房价格中等水平。
推荐项目:融创春风十里:111-136平米三至四房户型住宅房源在售,均价15500元/平;绿地星宸汇:50-55平一房户型住宅房源在售,均价11500元/平;融创海豚湾:69-80平米两房户型住宅房源在售,均价8500-10000元/平。
五华区房价走势
官渡区:作为昆明新老城区的连接片区,区位优势明显,区域面积很大,开发起步晚,所以现在楼市开发热度高,但配套有点分散(跟不上),新项目层出不穷,热门区域也多,如巫家坝、滇池会展片区、新螺蛳湾、空港片区部分等等,新房价格相差很大,也有临近滇池也有低密度的洋房产品。
推荐项目:俊发观云海:92-126平米三至四房户型住宅房源在售,均价14000元/平;中南碧桂园樾府:106-162平米三至四房户型住宅房源在售,均价13500元/平;红星天铂:108-131平米三至四房户型住宅房源在售,均价12500元/平。
官渡区房价走势
西山区:以靠近西山而得名,临近滇池+西山,有山有水,天时地利,所以环境很好,是昆明的老牌富人区,区域内热门购房区域草海片区因其得天独厚的自然资源和区位优势,18年、19年地价都曾拍出过新高,草海片区临近滇池的房子大多以洋房为主,该片区是不少外省旅居购房者以及本地部分改善用户的选择,整体来看,西山区可开发的资源有限,加之各种优质资源加持,所以房价比较高。
推荐项目:融创九雲府(万达文旅城):122-147平米三至四房户型住宅房源在售,均价16000元/平;金地九樾 :43-57平米一房户型住宅房源在售,均价11000元/平;恒大云报华府:115-134平米三至四房户型住宅房源在售,均价14000元/平。
西山区房价走势
盘龙区:是昆明市的传统商贸核心区,也是比较繁华的区域,配套较全,起步也早,跟五华区一样,配套成熟,区域内没有多少新房,主要向外延伸,两大热门开发区域,往东开发是东白沙河区域,往北开发是北部山水新城区域,房价中等。
推荐项目:鹿梨山温泉小镇(东方玫瑰谷芳香小镇):155-205平米别墅在售,总价90-168万/套;中海云麓九里:170-330平米叠拼别墅在售,总价240万/套;俊发盛唐城:97-126平米两至三房户型住宅房源在售,单价14500-15500元/平;首创禧悦春城:95-144平米三至四房户型住宅房源在售,均价12500-13500元/平。
盘龙区房价走势
呈贡区:9年前的呈贡撤县建区,9所高校约30余万师生及昆明市委、市政府8000名公务员全部入驻新城,依托呈贡高铁南站,打造国际化高铁枢纽中心,所以市级行政中心聚集人气,加之一流的教育、科技、医疗、绿化等市政配套设施建设,呈贡新区建得很高大上(但暂时人气不足),因为相对较低的房价以及规划,成为了不少刚需和投资客的选择。
推荐项目:七彩云南古滇名城:90-133平米三房户型住宅房源在售,总价140-270万/套;蓝光新城碧桂园古滇水云城:121-137平米叠墅在售,均价12000-18000元/平;绿地滇池国际健康城:40-60平米一至两房户型住宅房源在售,均价7000-8000元/平;昆明金茂国际新城:73-125平米两至四房户型住宅房源在售,均价10500-11500元/平。
呈贡房价走势
接着再来看看,周边比较热门区域:安宁、晋宁、嵩明。
安宁:号称昆明人的后花园,是昆明本地人喜欢买度假房的地方,在周边区县中,安宁凭区位条件以及得天独厚的城市森林和温泉资源,距离昆明主城近,所以较早发展起来,而地处安宁与昆明之间的太平新城,借助自然资源与区位优势,加之已发展多年,各项配套设施相对成熟,但是,交通是这里的短板。
推荐项目:俊发玉龙湾:132平米四房户型住宅房源在售,总价190万/套;蓝光云报芙蓉园:84-129平米两至四房户型住宅房源在售,均价7000-7500元/平;温泉山谷:66-100平米两至三房户型住宅房源在售,单价6500元/平。
安宁房价走势
嵩明—空港片区:跟太平新城的定位类似,定位为昆明特色卫星城和空港新城,有大学城,距离昆明市区没有太平新城近,但是好在交通便利,可由于发展较晚,这里的配套不够完善,也正是这个原因,崇明在周边市县中房价较低,也有不少人看中这里的发展潜力在此投资。
推荐项目:中骏云谷小镇:96.1-119.57平米两至三房户型住宅房源在售,总价74-92万/套;昆明恒大文化旅游城:104-131平米两至三房户型住宅房源在售,均价9500-12000元/平;恒大养生谷:86-100米两至三房户型住宅房源在售,均价7800元/平。
嵩明房价走势
晋宁:晋宁大片地域紧邻滇池,拥有昆明少有的湖景资源,撤县设区后,晋宁大力发展以休闲、医疗、康体、养老养生等为主体的大健康产业,新盘多,但是市场分化严重,刚需盘偏少,房价被环湖线上的康养文旅大盘推高,目前来看晋宁往返主城交通出行时间成本仍然较高,同样是少数拥有滇池资源的区域,价格上比草海片区和滇池会展片区低了许多,所以这里是目前外省人比较喜欢买度假房的地方。
推荐项目:滇池南湾未来城:60-200平米两至四房户型住宅房源在售,均价14300元/平;晋宁吾悦广场:99-140平米三至四房户型住宅房源在售,均价6500元/平;海伦堡晋云府:94-130平米三至四房户型住宅房源在售,均价7300元/平。
晋宁房价走势
按照昆明的限购政策,外省户籍单个自然人限购一套,省内户籍不限购,大部分人还是有购房资格的。
小编总结:
从以上各个区的分析中能看出,五华区、盘龙区更适合新昆明人或者想在昆明长久定居的人,也就是刚需群体,生活配套都非常成熟,医疗学校也都齐全。官渡区、巫家坝片区适合投资,但是当前价格有点高,需要多多对比,滇池会展片区适合养老度假。西山区中的草海片区,适合预算充足的养老度假。
昆明周边区域房价相对较低,度假首推晋宁,虽然距离城区较远,但是看滇池的房子房价也只是刚过万,适合预算没有那么多,但是又喜欢昆明,想在昆明度假,以短时间居住的养老群体。
如今,疫情缓解,大家如果真的想买昆明的房子,不妨自己实地考察一番,那样心里会更有底气。
【昆明购房指南】
1、外地人在昆明购买商品住房的限购条件有哪些?
2019年昆明并没有发布新的限购文件,所以现在依旧根据2018年7月发布的房产市场管理政策执行。政策规定:五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区范围内,外地户籍人士只能购买一套房产(含新建商品住房、存量住房),未满十八周岁的外地户口人士不能在上述区域内购房。
2、外地人在昆明购买商品住房需要满足什么要求?
(1)购房者符合限购条件。
(2)在异地缴纳的公积金和社会保险满六个月以上。
(3)提供身份证明、户籍证明、收入证明、婚姻状况证明等资料证明。
3、外地人在昆明购房如何贷款?
公积金贷款:需满足夫妻双方一人是昆明户口或者购房者在昆明本地工作的条件,并且名下无房产、无未还清贷款,首套首付3成,贷款金额不得超过40万,还款年龄不得超过退休年龄;根据“认房又认贷”政策要求,名下有房产或有房贷未还清的,在昆明购房算二套房,不符合公积金条件。
商业贷款:首套使用商业贷款购房首付30%起,利率基准(4.9)上浮10%;申请贷款需开具名下所有负债月供两倍以上的收入证明(员工找公司开具,个体或者企业主则提供营业执照复印件),若收入证明达不到条件可开具资产证明(行车证、房产证等)。
值得注意的是,云南省自然人不在限购范围内,限购标准是单个自然人,非家庭、非企业,企业购房不在限购范围内;非限购区域内不算入已购房产套数;限购产品范围为新建商品房和存量住房,二手住房、公寓、商铺、写字楼不算入限购范围。
均价约:5500元/㎡
云南/昆明/呈贡区
均价约:5000元/㎡
云南/昆明/晋宁区
均价约:9000元/㎡
云南/昆明/呈贡区
均价约:6500元/㎡
云南/昆明/晋宁区
均价约:10000元/㎡
云南/昆明/呈贡区
均价约:9000元/㎡
云南/昆明/呈贡区
均价约:9000元/㎡
云南/昆明/呈贡区
均价约:11000元/㎡
云南/昆明/官渡区
均价约:13500元/㎡
云南/昆明/官渡区
均价约:7500元/㎡
云南/昆明/呈贡区