今年以来，昆明无疑是云南楼市“最靓的仔”，凭借着优越的地段、完善的规划，吸引了众多购房者的关注，成为今年热门的置业区域之一。

关注昆明房地产市场的人不难发现，昆明近几年房价一直在增长。那么，几乎每年都会上涨的房价，还是有许多人掏空家底来买房，未来每个月还要背上巨额的房贷，不敢辞职不敢过度消费，买房真的值得吗？

本文关键词：

1、下半年昆明楼市现状如何？

2、昆明各区域房价涨幅情况如何？

3、目前昆明房子值不值得买？

下半年昆明楼市现状如何？

昆明8月分楼市示意图（来源：昆明锐理）

昆明锐理发布的数据显示，最终，8月昆明共成交9166套（7月为8953套），环比增长3%，其中住宅成交7026套（7月为6317），价格环比下降0.7%。

当然，单纯的以月度来对比，客观上会存在市场波动对房价的影响。那我们从年度数据来看，小编计了锐理数据发布的数据，2014年，昆明住宅全年均价8312元/㎡，到2020年上半年已达14803元/㎡，涨幅高达78%，上涨了6491元/㎡。

2014-2020住宅房价走势示意图（数据来源：昆明锐理）

要是觉得不扯太远的话，按2018年以来到今年上半年，昆明商品住宅均价上涨约989元/㎡。还算是非常可观的。

2018-2019住宅市场情况示意图（来源：昆明楼市）

那么，下半年昆明的楼市将会如何呢？2020年的昆明，虽然也受疫情的影响，但充其量还是局部的，短期的，并不能改变房地产长期的趋势。随着各种房地产政策的出台，市场迅速升温。就上半年的趋势来看，下半年昆明楼市成交量和价格稳步回升，在房住不炒的思想下，整体房价浮动不会很大，所以，有中意的赶紧下手。

昆明各区域房价涨幅情况如何？

总体来看，昆明近期的房价还算比较稳定。那么昆明各区的情况又是如何？别急，小编慢慢给你盘！

呈贡：截止9月18日均价10937元/m²，8月均价10860元/m²，环比上月上涨 0.71% ↑，同比去年同期上涨 6.19% ↑

呈贡房价走势示意图（来源：昆明房地产观察）

呈贡代表项目信息示意图

呈贡片区靠近滇池，享有七彩欢乐城、昆明南站等配套，片区内的七彩云南古滇名城、蓝光新城碧桂园古滇水云城、绿地滇池国际健康城、七彩云南第壹城等项目配套全、产品丰富，选择性高。

五华：截止9月18日均价14525元/m²，8月均价14526元/m²，环比上月下跌 0.01% ↓，同比去年同期上涨 5.48% ↑

五华区房价走势示意图（来源：昆明房地产观察）

五华区代表项目信息示意图

五华片区住宅产品居多，已有众多名企入驻开发，片区内拥有较为成熟的配套，商业、医疗、学校等，生活比较方便，是昆明发展比较早的片区。片区内的融创春风十里、绿地星宸汇、万科城等项目实力派品牌开发、配套全，性价比高。

盘龙：截止9月18日均价13690元/m²，8月均价13662元/m²，环比上月上涨 0.21% ↑，同比去年同期上涨 6.25% ↑

盘龙区房价走势示意图（来源：昆明房地产观察）

盘龙区代表项目信息示意图

盘龙片区是昆明片区里没有工业园区的，有众多是旅游资源。片区内的鹿梨山温泉小镇(东方玫瑰谷芳香小镇)、中海云麓九里、首创禧悦春城等项目所处位置生态环境好，配套齐全、适合养生养老。

官渡：截止9月18日均价12888元/m²，8月均价12844元/m²，环比上月上涨 0.34% ↑，同比去年同期上涨 5.51% ↑

官渡房价走势示意图（来源：昆明房地产观察）

官渡代表项目示意图

官渡片区是商圈的三角中心，临近滇池，生态环境俱佳。片区内的俊发观云海、中南碧桂园樾府、滇池ONE等项目多是品牌开发、有滇池旁项目、生态海景优良、配套全。

西山：截止9月18日均价14378元/m²，8月均价14345元/m²，环比上月上涨 0.23% ↑，同比去年同期上涨 5.43% ↑

西山房价走势示意图（来源：昆明房地产观察）

西山片区代表现在示意图

西山片区以靠近西山而得名，临近滇池+西山，有山有水，天时地利。片区内的融创九雲府（万达文旅城）、中铁诺德山海春风、恒大云报华府等项目多是品牌开发、滇池旁、配套全，性价比高。

安宁：截止9月18日均价7559元/m²，8月均价7531元/m²，环比上月上涨 0.38% ↑，同比去年同期上涨 1.31% ↑

安宁房价走势示意图（来源：昆明房地产观察）

安宁片区代表项目示意图

安宁片区是昆明的后花园，植被覆盖率高。片区内的俊发玉龙湾、温泉山谷、蓝光云报芙蓉园等项目多是品牌开发、有得天独厚的城市森林和温泉资源、配套全。

昆明各个区域价值增长不仅兑现在肉眼可见的变化上，同时也吸引了大批外来的知名房企投资建设，提升区域活力也丰富了产品形态，再加上品牌溢价，最终拉动潜力和房价不断的变化。

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 目前昆明房子值不值得买？

 网上有句话说，云南解答了“老人去哪里养老、孩子去哪里成长、自己想要怎样的生活”这三个贯穿一辈子的生活哲理。优美的自然生态、理想的居住环境、政府政策的支持等等成为昆明被追捧的根基。

（1）昆明的“四季如春”不是吹的

打开“2345天气网”，查看当月历史天气，你会发现昆明9月当月平均高温才23°，平均低温才17°。如果你试着逐年查看一年365天的天气，你会发现昆明至少有340天是“春天”，一年中，只有不到20天的气温低于0度或高于30度。而这只是最低和最高气温，不是日常气温。冬天不冷、夏天凉爽，具有“春城”的美称。

昆明的历史天气表

昆明是2020年避暑城市排名第一。 昆明三面环山，南濒滇池，由于地处低纬高原而形成“四季如春”的气候，这里空气清新、天高云淡、阳光明媚、鲜花常开。空气PM2.5常年低于75μg/m³，优越的自然资源，使昆明成为全球旅居投资置业的热土之一。

2020年避暑排名（来源：新华睿思 文化大数据分析平台）

（2）昆明的“开放道路”是认真的

曾几何时，距离成为阻碍全国人亲近云南的最直接障碍。但这些在全云南人民的努力下，正在成为历史。

昆明地理位置优越，面向南亚东南亚，是“一带一路”战略的排头兵。在发展大局中具有十分重要的地位，南亚东南亚开放的前沿和重要门户，地处中国—东盟自由贸易区，大湄公河次区域、泛珠三角经济圈“三圈”交汇点。

昆明与世界的开放示意图

昆明是我国线路里程醉长、影响范围醉大，“长江经济带”沿线城市；有国家第四大门户枢纽机场——长水国际机场；是昆曼国际大通道是陆路连接东南亚国家的重要动脉。

2012年-2020年，昆明地铁陆续通车，近期的4号线、6号线二期也开始初期运营了。“大”字型轨道交通骨架的形成进一步夯实了昆明发展的格局。同时，老昆明站、昆明南站、昆明西站三大高铁枢纽的格局，也奠定了所在区域的空间发展趋势。

昆明长水国际机场夜景示意图

都知道昆明已经有昆明到大理，昆明到丽江的列车了，但是还有许多人不知道，昆大丽高铁要来了！新建的昆大丽高铁，从原本到大理的2个小时，缩短到只需要1个小时，丽江原本的3个小时缩短到只需要1.5个小时。还有我们熟知的昆明-西双版纳-曼谷-新加坡的泛亚铁路，计划明年便可以通车的中老铁路，从昆明到西双版仅需要3个小时。

昆明南站夜景示意图

（3）昆明的“人才引入”是落实的

近年来，人才争夺大战从二线城市展开，逐渐蔓延至一线和三四线城市，众多城市为争夺人才“各出奇招”。例如海南曾发布的《百万人才进海南行动计划（2018—2025年）》，提出符合条件的享有海南原始本地居民同等政策待遇，购房可够2套，首付最低30%。这进一步打破了城市间人才流通的壁垒。

“来了就是海南人。”这句在海南随处可见的口号，彰显了城市的开放性，也成为海南引才的一大利器。

如今，昆明也实现了“来了就是昆明人”。此次出台的《办法》承诺“零门槛”落户。

昆明人才引入政策示意图

其实，不论城市制定发布怎样的人才政策，都应该适合城市自身的区位发展。吸引了年轻人和高素质人的城市，还应该通过深化改革来提供就业岗位、公共服务等，让更多人愿意留在昆明，觉得在昆明奋斗有希望、有奔头。

那么，重点来了，看完小编对昆明是否值得购房进行分析之后，心里多少有个答案了吧！在小编看来，还是值得的！长期仍然看好昆明。昆明拥有优秀的自然环境、丰富的旅游资源、交通、商业、教育、医疗也都比较齐全，且作为中国面向东南亚的桥头堡、面向中南半岛的制造业中心，拥有国家巨额投资和政策扶持，也引进不少的外来人口，由此，对于来昆明投资、自住都是不错的选择。

愿每个热爱生活的人，都可以在这里找到自己精神的归宿和心灵的家园。