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[海南] 易宪容政府救楼市投资者警惕

随着国内经济增长下行的压力增加,住房市场的销售急剧下降及库存快速增加,及不少城市房价些许下跌,政府救楼市的政策出台了一波又一波。先是各地方政府全面取消各种限购限贷政策,接着央行出台房贷新政,全面放松住房公积金个人贷款业务条件。

  这一波波政府救楼市政策,表面上是为支持居民的住房消费,提高居民住房消费能力,但实际上是为托住正在下沉的国内楼市,让上涨了十几年的房价顶在天花板上不下来,让地方政府的融资平台风险及国内银行住房贷款风险不暴露,去除各地严重过剩的住房库存,让国内的GDP增长回到快车道。

  在目前的高房价下,85%以上的住房消费者无能力进入住房市场。而最近救市政策的核心,无论是房贷新政还是公积金贷款政策放开,就得把居民的住房消费泛化,即只有还清了银行贷款,或没有银行贷款,无论是持有多少住房,目前再进入市场购买住房,都可算作是住房消费,都可享受各种购买住房的优惠政策。

  最近救市政策就是鼓励持有一套以上的居民可能利用银行的住房信贷优惠政策进入市场,又没有有效的住房税收政策进行事中及事后的限制,那么这些购买住房者除了是投机投资之外,还能是什么?

  既然为了去除住房市场严重过剩的库存,政府不顾后果地推出一波波的救市政策,既然救市场政策的核心是让更多的住房投机投资涌入住房市场,那么这个市场面临的问题与风险肯定会越来越大,这些政策在短期内或许对去除住房库存化会有一些作用,但中长期来看,只能让国内住房市场的问题与风险增加,房地产泡沫越来越大。

  更为重要的是,政府推出的这些救市政策貌似会如2008年131号文件出台那样,让国内房地产市场出现一个惊天大逆转,但实际上当前的国内房地产市场形势及国内金融市场条件发生了巨大变化。房地产市场价格越来越高,有能力进入的住房消费者越来越少。房地产市场泡沫越来越大,投资者进入的风险越来越高。加上投资者风险意识增强,政府救市政策要想达到其效果肯定不如当年。

  同时,由于金融市场条件变化,央行出台的房贷新政对优惠政策是有下限规定,但是这些下限规定要让商业银行来落实与实行根本就不可能。这些救市政策是可鼓励持有住房者利用信贷优惠政策进入市场投资,但银行对优惠政策的自主决定权不可能如2008年那样照搬落实。在这种情况下,房贷新政及公积金优惠政策都会大打折扣。

  总之,政府推出一波波的救市政策,只能让投资者对国内楼市的风险更加警惕。再加上救市政策激烈的利益博弈,当前购买住房者进入期望获得更好的信贷优惠并非易事。这些都会让政府的救市政策大打折扣。至于这些救市政策的效果如何,还得观察。(作者是中国社会科学院金融研究所研究员)

[海南] 易宪容:政府为何又要急于救楼市?

中国房地产市场价格持续飚升了十几年。在房价飚升的这些年份里,当中央政府要出台宏观调控政策时,房地产开发商及地方政府的反映是,“市场归市场,保障归保障”,要求中央政府对楼市不要干预太多。

[海南] 易宪容:楼市投资者正逐渐退出 金融市场已脱困

据《证券时报》,从总体上来看,当前国内金融市场形势已经有所好转,基本上走出了2013年以来的困境。无论是整体社会融资增长,还是利率水平及国内影子银行的风险防范等方面都比2013年有所改善。如果没有突发性事件的发生,其趋势将进一步向好,整个中国金融体系的风险可能有所降低。 2014年上半年的金融数据已经公布。这些数据中所透露出的信息则是判断当前中国金融市场形势的重要依据。

[海南] 易宪容:楼市软着陆将会落空 风险可能越来越高

2015年国内房地产市场能够现实软着陆吗?答案可能是否定的。正如我在2012年底所指出的那样,如果新政府上任之后能够有意识地处理好房地产市场的问题,有意识地挤出房地产市场泡沫,那么中国就能够把挤出房地产泡沫的成本降到最低,并让中国经济生活中的许多问题迎刃而解。

[海口] 易宪容:警惕!房地产调控濒临危险境地

上述这些现象及流行甚广的言论,颇能迷惑人,如果不能就此辨明是非,那么国内房地产宏观调控将可能陷入危险的境地,两年多的房地产宏观调控就可能前功尽弃,新一轮楼市炒作高潮或又将启动。

[海口] 易宪容:热钱撤出或刺破中国房地产泡沫

近期,随着日本央行决定维持货币政策不变,市场担心美国量化宽松政策准备退出,国际热钱开始撤出新兴市场,这几天亚洲股市连续暴跌。而中国5月新增外汇占款锐减,也从侧面印证了这一点。

[海南] 易宪容:无论怎么救市 地产泡沫破灭只是时间问题

当前国内的房地产市场已经形成了一个巨大的泡沫,房地产市场的风险也越来越大。可以说无论政府采取什么救市政策,房地产泡沫破灭只是时间问题。只要房地产泡沫破灭,房地产价格快速下跌,那么住房按揭贷款的风险很快就会显现出来。

[海南] 易宪容:银行落实房贷新政有隐情

国庆节后第一天上班,一些大行纷纷就央行房贷新政放出口风或者表态。农行今起执行首套房新政 房贷利率暂未变化;建行开始执行首套房新政,首贷利率基准未变;工行已经出台相关细则;招行从今日起实施首套房新政,按照央行房贷新政的要求在定价方面进一步支持居民购房贷款需求。

[海南] 易宪容:央行降息银行不会举手待毙

11月21日央行突然降息,让国内外市场一片沸腾与疯狂。全球股市大涨,美国股市随之再创新高、欧洲股市飚升、中国A股指数也创3年新高。国际市场的黄金价格上涨、石油价格飚升、商品货币上涨。而中国不少城市的房地产市场价格又开始飚升,深圳等城市还出现“日光盘”等。由于央行突然降息,各个市场又开始疯狂。

[海口] 易宪容:楼市转向消费者市场

易宪容同时提到,成交量的大小在于价格变化,如果房价没有调整到绝大多数民众有支付能力购买,那么住房需求就无法释放出来。随着调控的深入,会逐渐让更多的消费者有能力购买。
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