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[海口] 易宪容：首套住房贷款利率优惠不利购房者

某网微博认证资料显示为“社科院金融研究所研究员”的易宪容3月22日发表博文《首套住房贷款利率优惠利了谁》，他表示，当前银行对首套住房购买者的利率优惠，是用一点蝇头小利诱导购买住房者进入一个吹得巨大泡沫的市场，有利的是房地产开发商、住房投机炒作者、地方政府及银行，不利的是住房购买者及整个社会。

易宪容认为：“当前银行对首套住房购买者的利率优惠，是用一点蝇头小利诱导购买住房者进入一个吹得巨大泡沫的市场，是希望这些人来接这个房地产泡沫的最后一棒。房地产开发商希望通过这种方式让顶在天花板上房价不下跌。这当然有利的是房地产开发商、住房投机炒作者、地方政府及银行，不利的是住房购买者及整个社会。”

他表示：“如果想通过优惠政策真正有利首套住房购买者，就得从根本上改革当前住房市场发展模式，让住房市场真正转型为一个消费者为主导的市场，让房价回归理性。然后在这基础上，政府对首套住房购买者各种不同购买住房优惠政策，这些政策不是现在这种利率与税收优惠，而且通过货币化方式，把这种对首套住房购买优惠直接发放到首套住房购买者手中。这样既保证银行对贷款有效的风险定价，让金融市场有效的价格机制形成，也能让首套住房购买有更多的可选择空间并增加他们首套住房购买力，从而真正地促使房地产市场持续健康发展。”

[海南] 易宪容：楼市投资者正逐渐退出 金融市场已脱困

据《证券时报》，从总体上来看，当前国内金融市场形势已经有所好转，基本上走出了2013年以来的困境。无论是整体社会融资增长，还是利率水平及国内影子银行的风险防范等方面都比2013年有所改善。如果没有突发性事件的发生，其趋势将进一步向好，整个中国金融体系的风险可能有所降低。 2014年上半年的金融数据已经公布。这些数据中所透露出的信息则是判断当前中国金融市场形势的重要依据。

[海口] 央行发布新政，5年以上首套房贷利率不得低于4.85%

自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

[海口] 易宪容：五年可卖可出租保障房还需正本清源

当一般商品住房都在对投机投资需求进行严格限制，并且政府住房政策也在限制住房赚钱效应之时，国内任何保障性住房都得正本清源，不仅要绝对保证经适房的保障性，而且还要去除任何保障性住房具有的赚钱效应。只有这样，才能让有限的财政资源来支持帮助中低收入民众改善住房条件，这也是当前保障性住房建设的关键所在。

[海口] 易宪容：稳增长房策要给市场正确预期

在稳增长的大语境下，中央政府的住房政策要给市场一个正确的预期，即2008年以来的后遗症一定要调整，过大的房地产泡沫一定要挤出。不挤出当前各地的房地产泡沫，不仅无法实现稳增长，不能让国内经济健康稳定发展，还会把中国经济带上歧途。

[海南] 易宪容：央行及房企都想左右楼市预期

与多年来房地产宏观调控政策相比，只有这次住房信贷新政，国内央行及房地产企业的出发点及思路才真正走到一起。两者都希望用不同的方式来左右当前楼市预期。

[海口] 易宪容：楼市转向消费者市场

易宪容同时提到，成交量的大小在于价格变化，如果房价没有调整到绝大多数民众有支付能力购买，那么住房需求就无法释放出来。随着调控的深入，会逐渐让更多的消费者有能力购买。

[海口] 易宪容：“稳增长”“控房价”可有兼容之策

当前国内房地产投资、销售等增长快速下行并直接及间接地影响整个经济增长下行，是早几年经济过度“房地产化”的结果。因此，当前“稳增长”的主要切入点，就在于打破住房市场的“僵局”，尽早推出有效的税收政策，释放内在消费需求。

[海口] 易宪容：楼市宏调须关注回暖迹象

国内一线城市住房市场销售开始回暖，是否意味着国内这一轮住房市场宏观调控将出现逆转或国内住房市场开始触底反弹？对此，笔者不以为然。因为国内住房市场经过近两年的调整，尽管其步伐十分缓慢，但从2011年10月开始整个住房市场价格开始下跌，住房市场开始方向性的转变。

[海口] 易宪容：警惕！房地产调控濒临危险境地

上述这些现象及流行甚广的言论，颇能迷惑人，如果不能就此辨明是非，那么国内房地产宏观调控将可能陷入危险的境地，两年多的房地产宏观调控就可能前功尽弃，新一轮楼市炒作高潮或又将启动。
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