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[海口] 朱大鸣:差别化政策是未来地产调控可选项

最近,不少城市的房价出现同比20%的上涨,成交量也出现放量的趋势。与此同时,由于银行间拆借导致的所谓钱荒也给中国经济蒙上阴影,此前股市下挫至1858点附近,很多人认为钱荒必然导致房地产市场调整。

就房地产市场来说,唱衰派戏剧性地出现分化。楼市“空头”代表人物牛刀(微博)认为,受钱荒影响,中国房价泡沫这次一定会破灭,他认为房价最少要跌去80%。

另一个多年唱空楼市的代表人物谢国忠突然翻多,他认为,明年初地方政府的财政压力将影响到中央政府,中央政府将会释放相关房地产市场的利好信号,因此带动房价回暖。

那么,未来的房地产市场会如牛刀所预言的那样暴跌80%,还是会如谢国忠所预言的房价将会出现反弹行情呢?

笔者认为,未来房地产市场走势,关键看政策层面如何变化。也就是说,政府是偏好保增长,还是调结构。就当前的经济形势来看,经济增长速度事实上已经下滑,前段时间股市跌至4年低点就是一个显著的表征,更重要的是,全球央行被迫收缩流动性,很可能会因此诱发金融危机。

对中国经济而言,显然处于一个两难的局面:如果继续释放流动性,短期可能会缓解金融危机爆发的可能性以及阻止经济继续下滑,促进房地产市场继续火爆,但从长期来看,这将丧失调整经济结构的良机,同时可能会引发难以控制的通货膨胀,从而不利于经济增长和社会稳定。如果政府选择继续刺激经济增长的政策,未来房地产市场继续稳中有涨的态势会继续保持下去;如果决策层偏好调结构,控制流动性,那么,未来房地产市场资金面压力可能就会增加,市场调整也很正常。但这种调整不至于发生崩盘的局面。

防范金融风险,需要从三个层面入手:首先是要防范地方债务出现危机。上半年楼市的回暖,各地土地财政获大丰收,可以说是减缓了这种冲击力,也打击了境外唱空中国债务危机的势头。其次是要防范影子银行风险,金融“国十条”出台的一个重要目的,就是防范影子银行爆发大面积的危机,可能冲击金融系统的风险。其三是防止房地产过度融资从而绑架整个银行系统。


从现实的政策层面来看,决策层对于房地产支持经济增长这一方面还是肯定的,对于局部地区房地产市场过热可能引发金融危机也是很警惕的。国务院办公厅在7月5日公布的 《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》提出,要积极满足居民家庭首套自住购房等信贷需求,认真执行房地产调控政策,落实差别化住房信贷政策。这是一个非常明显的信号,即决策层要保护房地产市场中的刚性需求,限制投机性需求。

就目前楼市状态来看,地区分化十分严重,一线城市和不少重点城市房地产市场处于燥热的状态,而也有不少城市像鄂尔多斯、温州等城市,出现楼市局部崩溃的局面,而且鬼城的出现数量也在增加。

房地产市场将走向火炉还是跌落寒窟,关键是看决策层更加偏好哪一种应对危机的手段,这些都存在巨大的不确定性。短期内新一届政府也许对GDP增长的要求不会像以往那样一味追求数字而不顾发展中产生的其他后果。笔者认为,决策层可能会采取差别化的房地产调控政策,来调控日趋复杂化的房地产市场。

[海口] 朱大鸣:能让房价跌40%的工具只有信贷政策

近期有关房价打折的消息仍然在发酵,但问题多是以项目形式出现的,人们发挥了“一叶知秋”的想象力,将个别现象转换成为了普遍现象。

[海南] 朱大鸣:楼市政策晦暗不明 开发商普遍心理焦虑

孟晓苏先生将没有了调控开发商不知所措的情形比喻成为斯德哥尔摩综合症,这个综合征说得意思是受害人反而阻止警方逮捕劫匪,这令瑞典政府感到不可思议,于是斥重金研究,研究结果是一种心理疾病,缘自患者与绑架者共同生活,对其产生某种程度的认同感,也可称为“人质情结”。

[海口] 房地产研究会胡志刚:管理层考虑房地产差别化调控

房地产市场近来出现多个变化信号。一方面,年初出现的“量价齐跌”,非但没有改善,反而在更多的城市蔓延;另一方面,部分城市出手救市,除松绑限购之外,甚至出台行政色彩浓厚的“限降令”。对此,监管层虽在各地调研,但并未对外界发出明确的政策信号。

[海口] 朱大鸣:要房价回到合理价格需要政府让利

中国房地产调控很有可能会贯穿到明年,形成一股时间最长的调控周期。中国房价要回到合理价格,需要更多的是拿走大头的政府让出利润,给市场双方一个真正的市场公平价格。否则,中国楼市永远没有合理的公平价格,回到合理价格只是一句模糊的空话而已。

[海口] 朱大鸣:私募基金是推高中国房价的最新祸首

然而房地产私募基金正像毒药一样在吞噬在大大小小的房地产企业。私募基金的平均回报成本要求25%,甚至更高达30%。所以房地产私募基金已经演变成另一种高利贷,对中国经济发展构成了危险,也是推高中国房价的新祸首。

[海口] 朱大鸣:房地产市场将走向火炉还是滑落寒窟

最近房地产市场出现了一定程度的报复性反弹,不少城市的房价出现了同比20%的上涨,成交量也出现了放量的趋势。与此同时,由于银行间拆借导致的所谓钱荒也给中国经济蒙上了阴影,此前股市下挫至1858点附近,很多人认为钱荒必然导致房地产市场调整。

[海口] 朱大鸣:做好房产泡沫破裂准备 一旦破灭将不可收拾

中央层对于房地产部署正在不断具体化的过程中。在24日举行的全国住房城乡建设工作会议上,住房城乡建设部部长姜伟新在部署明年工作时,明确表示:“继续抓好房地产市场调控和监管工作”,同时传递出三个政策信号:更加注重分类指导,探索发展共有产权住房和强化市场监管。

[海南] 朱大鸣:房价到底是在涨还是在跌

最近舆论众口一词地和反复地宣传房价大降价,但老百姓实际感受却与之相反,很多人都说身边的房价并没有降价。这也是中国当前经济领域的怪现状吧,有些人拼命宣扬房价在降价,有些人与之相反,指出现实中很少存在降价现象。

[海南] 朱大鸣:排队抢房现象火爆 到底是谁在造假象

中国房地产市场每隔一段时间就会出现排队抢房的现象,例如,最近通州万达广场营销中心被挤得水泄不通,短短2小时便告清盘,火爆场面令人叹为观止,是继通州万达广场地铁旺铺、5A甲级写字楼开盘创造八个月劲销45亿的销售记录后,再创北京楼市热销传奇。
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