21世纪经济报道 正当投资者担心内地楼价即将大跌，甚至“崩盘”之际，华人首富李嘉诚用自己的集团业绩予以了反驳。

2月28日，长江实业及旗下和记黄埔同日公布业绩。截至去年12月31日，全年纯利352.6亿港元，扣除投资物业重估，核心溢利增长26%至179.15亿港元，超过大部分投行预估。内地收益出现惊喜，综合收入按年急升38%至164.5亿港元，首次超越香港成为集团最大的收入来源地。

“我对内地楼市很乐观，不要小看7.5%的GDP增长，买楼仍是国人积累财富后的第一选择，长江实业位于内地的土地储备足够5年发展。但目前内地的地价太贵，集团会继续以合理价格买地。”李嘉诚在记者会上再三反驳关于他从香港和内地市场“撤资”的言论。

他说：“集团在52个国家（和地区）投资，从未在其他地方遭遇撤资批评。做生意有买有卖，属正常投资。任何关于撤资的批评，反映社会舆论不健康！”

对于自己的首富地位“岌岌可危”，李嘉诚“爆料”说：“10年前，外国杂志在计算我的资产时，至少说少了一半。加上赫斯基能源和基金会的财富规模，当时外界的估算至少低估了40%。”但他表示，不在乎首富的名号，更愿意得到人们的钦佩。

根据福布斯最新发布的全球富豪榜，李嘉诚目前以310亿美元位列全球第八。

香港损失内地补

香港一直是长江实业物业销售最大的收入来源，但由于“双辣招”和政府改变预售楼花的审批过程，造成长江实业去年在港卖楼收入只有区区47.7亿港元，其中近20亿港元为2012年未卖出的尾货。若论新楼销售，香港收入不足30亿港元，所卖出的单位数量更是集团近20年来最少。

但幸好内地项目进入收获期。年报显示，长江实业2013年共确认出售约780万平方英尺的物业，绝大部分位于内地。内地综合收入包括住宅销售、酒店投资及出售广州商业项目所获得的8亿港元收益，占比首次超越50%。

从地域分布来看，李嘉诚的内地项目主要集中于一线城市。总面积较大的楼盘分别为北京“誉天下”、广州国际玩具城2期、深圳“懿花园”和上海“御沁园”等。百城房价指数显示，北、上、广、深四大城市去年的楼价升幅领跑全国，均超过20%。

长江实业地产投资董事郭子威日前谈及新年售楼计划时透露，今年仍将重点布局“京沪双城”：包括北京顺义区“誉天下”和上海嘉定湖畔天下新一期项目，合共将提供900套花园大宅和400个分层单位，预期售价会按年进一步调升。

集团预期，2014年将完成约830万平方英尺总楼面面积的住宅和商业物业，主要集中于内地11个城市和新加坡，按年增长6.4%。

摩根大通评论业绩时称，内地物业销售高峰弥补了长江实业在香港市场的低迷表现，受惠地产业务及和黄欧洲收益高企，集团净负债由去年的8.9%跌至4.9%，处于历史新低，有助于未来利息上升时补充土地储备和进行海外并购。

“撤资”笑话

业绩会上，传媒追问最多的还是李嘉诚减少香港及内地投资，即所谓“撤资论”。李嘉诚打破沉默，痛批有关言论是不负责任的造谣，反映社会舆论不健康。

“举一个很简单的例子，长和系年内减持A股上市公司长园集团（600525）股份，涉资不过10亿港元，媒体竞相炒作。可又有谁关注过李嘉诚基金会去年单是在内地的教育投资（含捐款）就超过40亿港元？”李嘉诚表示，“做生意强调互通有无，并无关地域限制，我在欧洲也同样卖东西。”

财报披露，和记黄埔2013年出售奥地利Yessi！及完成Orange Austria重组计划，获得一次性收益9.58亿港元。期内，和黄在海外还完成了马来西亚港的公开上市，套现10.56亿港元。至于内地，长实出售广州西城都会的合资企业收益价值7.98亿港元，规模并不算大。

“说我从香港和内地撤资，纯属笑话，不希望再出现类似的谣言。”

李嘉诚解释说，关于旗下屈臣氏迁册伦敦的说法是误解。他强调，屈臣氏分拆上市地一定会选择香港，但由于市值过大，很可能会选择海外第二上市，公司在外国注册只是为了符合当地上市的规定，料年内完成分拆。

有消息人士向21世纪经济报道记者透露，和黄已经向港交所提交了屈臣氏分拆上市的申请表，并指集团委任了美银美林、高盛及汇丰负责IPO计划。