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[海南] 杨红旭：总理报告提保障房政策新点楼市迎利好

5日，十二届全国人大三次会议正式开幕，李克强总理作政府工作报告称，今年经济社会发展的主要预期目标是：国内生产总值增长7%左右，居民消费价格涨幅3%左右。

其中涉及房地产方面则要求加大城镇棚户区和城乡危房改造力度。今年保障性安居工程新安排740万套，其中棚户区改造580万套，增加110万套，把城市危房改造纳入棚改政策范围。农村危房改造366万户，增加100万户，统筹推进农房抗震改造。对居住特别困难的低保家庭，给予住房救助。

值得关注是，今年总理报告特别提出要求住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，今年政府工作报告明确提出稳定住房消费。这是2014年10月国务院常务会议上，提出扩大包括住房消费等六大消费领域后，再次提出利用好市场，意味着中央希望楼市摆脱去年的低迷。

此外关于住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。算是今年的政策新点，杨红旭说，今年初住建部已内部引导高库存城市，少建停建安置房，让政府收购存量商品房。在此次政府报告当中明确提出这一点，也意味着中央强力要求地方政府帮助开发商卖房，必将加速去库存。

同时是他指出，尽管同类指导去年已提，实际是允许地方救市。今年未提抑制投资性需求，提出支持改善性住房需求，好几年都没敢这么表态！预计二套房贷必将放松。

[海口] 杨红旭：网友的“总理房价” 不是一般的荒诞

然而，总理却并未给出合理房价的具体标准。于是，网上有好事者算出了一些大城市的“总理房价”，结果居然连一线城市都低于5000元每平米。对于一线城市而言，比如北京和上海的住宅均价都在21000元每平米左右，需要下跌近八成，才能达标。不要说下跌八成，下跌四成就会崩盘。这种算法，不是一般的荒诞。

[海口] 杨红旭：住建部正酝酿的楼市刺激政策有戏吗

当前，在保增长和抑通胀之间，宏观经济政策有些左右为难；在压房价和稳交易之间，房地产政策实在是纠结。对于今年楼市，笔者还是年初那个观点：整体不乐观，短期变数多。各方应理性待之，慎重处之，戒骄戒躁是正理。

[海南] 杨红旭：2015财政政策必将宽松有利楼市复苏

政治局分析研究2015年经济工作，提出要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭微博称，会议指出，2015年是全面完成“十二五”规划的收官之年。要主动适应经济发展新常态，保持经济运行在合理区间。

[海南] 杨红旭：房地产政策继续宽松但主打歌已经变

那些仍在沿袭旧思维，动辄刺激房地产交易、扩大房地产投资、拉动地方GDP增长、片面追求土地财政与政绩的老路子，已经越来越不合时宜了。

[海南] 杨红旭：三四线去库存将获重大政策利好

对于住建部出台收购商品房用于保障性住房的指导意见媒体报导，笔者认为符合逻辑，值得期待。虽然操作细节仍会遇到诸多问题，但至少作为缓解三四线库存压力的短期之策，促进这些地区房地产市场的平稳健康发展，具有重要意义。

[海南] 杨红旭：1月“开门红”之下2016年楼市或谨慎乐观

刚刚过去的2015年,中国楼市总体上出现温和复苏,全国新建商品房成交量同比增长7.4%......

[海南] 杨红旭：本轮楼市回暖是慢节奏的

楼市最冷的时候已经过了。接下来市场会复苏和回暖，但是复苏和回暖有区域差异和结构差异。区域差异就是一线城市先回暖，部分二线城市后回暖，然后是三线、四线城市全国性出现复苏。

[海南] 杨红旭：2015楼市复苏态势已确立

自去年10月份开始，一线城市包括二线城市的成交量有一个反弹，这个反弹具有持续性。我们跟踪北京的情况，北京12月份的一个量不是创五年新高，这个量五年新高应该是去年3月份，但是上海的量创了五年新高。

[海口] 杨红旭：河南楼市新政不代表国家调控政策转向

很多人认为河南楼市新政是赤裸裸的救市，有悖于中央调控精神。笔者认为，河南新政与去年11月放松限购的佛山新政不同，亦与今年2月涉及保护二套改善需求的芜湖新政不似，此政紧扣“刚性需求”，并未“越雷池”。值得观察的是，“认房不认贷”的首套房新标准，能否行得通。不管如何，河南新政不宜厚非，更不代表国家调控政策转向。一手抑制投资投机需求，一手保护刚需，两手都要硬，仍是下半年房地产调控的主基调。

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