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[海口] 杨红旭：降价潮二三个月展开

3月22日，根据2012年1－2月份房地产市场开发与销售数据，上海易居房地产研究院综合研究部副部长杨红旭预计，除去季节性因素的影响，一季度商品住宅销售金额，肯定是负增长。2012年一季度，房地产开发企业资金紧张的问题会恶化，接近、甚至超过2008年水平。

在外部融资环境难以显著改善的情况下，房地产企业通过降价促销回笼资金，依然是缓解资金压力的主要路径。“预计新一轮的打折降价潮，将在未来二三个月内大范围持续展开，”杨红旭说。

2011年，自筹资金在房地产开发企业本年资金来源中的比重，高达40.95%。2012年1－2月份，自筹资金在房地产开发企业本年资金来源中的比重进一步升高至42.3%。预计未来，自筹资金在房地产开发企业本年资金来源中的比重仍将进一步提高，房地产开发企业的非银行渠道融资能力将成为企业新的核心竞争力。

全国房地产市场销售金额调头向下。2012年1－2月份，商品房销售额4145亿元，同比下降20.9%。而去年全年还是增长12.1%。这预示着今年年度情况极有可能是负增长。根据部分上市公司的年报，企业负债率有增加趋势，而且今年上半年偿债压力较大。

而2011年房地产开发企业资金状况一路由“偏紧”趋向“紧张”，全年资金状况略好于2008年，属于历史第二低点。企业自筹资金比重创历史新高。2011年企业自筹资金在房地产开发企业本年资金来源中比重高达40.95%，比上年提高4.11个百分点，比2008年的历史高位提高2.3个百分点。“该数据不仅反映了信贷、销售渠道来源的资金减少，还反映了房地产开发企业非银行渠道来源的资金增多，体现在房地产信托、房地产基金的格外活跃。”国内贷款所占比重持续下降。2011年，国内贷款在房地产开发企业本年资金来源中比重为15.09%，比上年下降2.2个百分点，已经连续两年呈下降趋势。2011年，利用外资在房地产开发企业本年资金来源中比重从1998年的8.19%降至0.98%。

[海口] 杨红旭：房企资金面正在构筑底部

总体来看，利好因素与利空因素同存，笔者认为：2012年房地产开发企业资金状况将在上半年经历本轮调控以来最紧张的时刻，可能出现在一季度，也可能是二季度。最糟糕的情况，预期基本与2008年全年程度差不多。境内外机构，可以严重看空少数房企，但没必要盲目低估这个群体。

[海南] 杨红旭:房企库存压力大 降价促销将是下半年主旋律

杨红旭：降价是主要手段，因为靠别的手段都是毛毛雨，解决不了实际问题。开发企业只有回笼资金，才能使整个企业接着经营。按照目前这种情况，因为中央没有救市，单靠地方政府的力度是有限的，所以说下半年的主旋律还是降价促销，这样才能够跑量和回笼资金。

[海口] 杨红旭：站在改革的高度正视“定向经适房”的腐败

近来，“定向经适房”可谓丑闻不断。在北京东四环地区的一个经济适用房项目，总建筑面积高达244万平方米，将面向部委公务员和央企职工销售，售价很可能是1万元/平方米左右，而周边新房售价已高达5万元/平方米。

[海南] 杨红旭：总理报告提保障房政策新点 楼市迎利好

5日，十二届全国人大三次会议正式开幕，李克强总理作政府工作报告称，今年经济社会发展的主要预期目标是：国内生产总值增长7%左右，居民消费价格涨幅3%左右。

[海口] 杨红旭：网友的“总理房价” 不是一般的荒诞

然而，总理却并未给出合理房价的具体标准。于是，网上有好事者算出了一些大城市的“总理房价”，结果居然连一线城市都低于5000元每平米。对于一线城市而言，比如北京和上海的住宅均价都在21000元每平米左右，需要下跌近八成，才能达标。不要说下跌八成，下跌四成就会崩盘。这种算法，不是一般的荒诞。

[海口] 杨红旭：住建部正酝酿的楼市刺激政策有戏吗

当前，在保增长和抑通胀之间，宏观经济政策有些左右为难；在压房价和稳交易之间，房地产政策实在是纠结。对于今年楼市，笔者还是年初那个观点：整体不乐观，短期变数多。各方应理性待之，慎重处之，戒骄戒躁是正理。

[海口] 杨红旭：“房地产蓝皮书”释放的艰难信号

中国社科院每年发布一次房地产蓝皮书，每次皆会引起一场争论。就今年而言，部分人认为房地产业最艰难的时刻已过，房价将出现三成以上的下跌，房地产政策绝不可能放松等。我现在基本认同上述三个主要观点。

[海口] 杨红旭：河南楼市新政不代表国家调控政策转向

很多人认为河南楼市新政是赤裸裸的救市，有悖于中央调控精神。笔者认为，河南新政与去年11月放松限购的佛山新政不同，亦与今年2月涉及保护二套改善需求的芜湖新政不似，此政紧扣“刚性需求”，并未“越雷池”。值得观察的是，“认房不认贷”的首套房新标准，能否行得通。不管如何，河南新政不宜厚非，更不代表国家调控政策转向。一手抑制投资投机需求，一手保护刚需，两手都要硬，仍是下半年房地产调控的主基调。

[海口] 杨红旭：希望这声“断喝”能平抑楼市的躁动

近日，温家宝总理在江苏调研时强调：目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨，必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，促进房价合理回归。
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