碧桂园齐瓦颂由碧桂园集团与中国外建联合开发，是碧桂园集团深耕海南的又一匠心力作。项目位居海棠湾中区高端休闲度假区的核心位置，享湾区奢适配套，因区位优势明显，加之山、海、岛群景环绕，受到岛内外购房客户群体所关注，那么，碧桂园齐瓦颂究竟怎么样？项目有哪些优缺点？下面小编将一一为您解析！

一、区位分析

碧桂园齐瓦颂位于海棠湾海岸大道旁，毗邻海棠广场，其所在位置被誉为“海棠之心”，无缝接驳东线高速，距亚龙湾动车站约15公里、距离三亚繁华商圈大东海仅24公里、三亚凤凰机场约37公里，真正拥享无忧度假养生生活圈。

碧桂园齐瓦颂区位图

从区域板块上看，碧桂园齐瓦颂就位于22公里海岸线的国家海岸。这里集合了阳光、海水、沙滩、绿树、空气人体健康的五要素。全年平均气温24.5℃，森林覆盖率达61.9%，负氧离子均值达10000个，PM2.5值全年居优。项目占地面积约158亩，拥享约30万㎡原生态内海，高尔夫球场，生态涵养岛，致力于打造高端滨海度假养生社区。

二、项目规划

碧桂园齐瓦颂占地约26万平米，总建筑面积约22万平米，容积率0.8，绿化率35%，由6-7层高的公寓、双拼别墅、独栋别墅组成，规划户数979户，项目分三期开发，一期为医疗养成生板块，二期为休闲养生板块，三期为文化养生版块。将打造南中国医疗旅游和文化养生目的地，集健康管理、文化体验服务、旅游度假服务、游艇主题生活等功能为一体的滨海综合社区。

碧桂园齐瓦颂鸟瞰图

碧桂园齐瓦颂平面规划图

项目规划产品有建面约128-265㎡的钻石墅，揽尽内海盛景，匠心打造，家族荣耀，品质传承；建面约65-126㎡的悦海公寓，户户观景；双拼美墅近6米挑高尊崇客厅，百变阳光花园层，双豪华主卧，阳光四房，独立厨房。

碧桂园齐瓦颂社区悦海公寓效果图

碧桂园齐瓦颂别墅效果图

【综合测评】

小区内部环境

建筑： 北美建筑风格。

结构： 由9栋多层产权式酒店、38栋独栋、22栋双拼及地下建筑(主要功能为配套设施)组成。

户型： 建面为65平米、87平米两房至三房户型，板式设计，方正实用，南北通透。

环境： 项目整体绿化率为35%，园林环境优美，打造七重立体坡度园林。

容积率：0.8。

物业公司： 碧桂园物业，专业管家，精心呵护业主旅居生活。

物业费： 公寓6元/㎡·月；别墅10元/㎡·月。

产权： 40年。

小区周边生活配套

医疗：解放军301医院。

购物：全球性单体免税购物中心。

酒店：全球第三座亚特兰蒂斯酒店、艾迪逊等32家超五星级酒店。

教育：人大附中三亚学校、国际酒店管理学院。

餐饮：约60家特色酒店餐厅、后海海上渔排、林旺生鲜市场。

休闲：5A蜈支洲岛、梦幻不夜城、海中海高尔夫、南田温泉。

产业：亚太金融小镇、惠普云计算与3D动漫基地等金融、高科技产业汇聚。

三、项目社区环境

碧桂园齐瓦颂拥享约88亩的海心岛，山、海、岛群景相环绕，项目较大化的利用了景观资源，建筑的合理排布，并且采用了垂直的绿化理念，地面规划打造了七重立体坡度园林，让建筑自然的生长在美景之中，达到移步即可换景的视觉景观，悠然自得的意境。

碧桂园齐瓦颂社区园林绿化实景

碧桂园齐瓦颂社区园林绿化实景

碧桂园齐瓦颂社区园林景观实景

碧桂园齐瓦颂社区园林实景 

四、项目配套

碧桂园齐瓦颂坐立在海棠湾核心区位，紧邻海棠广场、解放军总医院海南分院、全球性单体免税店、梦幻不夜城、海中海高尔夫俱乐部、32家国际品牌滨海酒店、蜈支洲岛等度假资源环布周边，奥林匹克广场、国家海岸湿地公园、红树林生态区、国际会展中心、国际艺术中心、亚太金融小镇等自然与人文景观相映成章，尽享奢适配套，繁华与宁静的无缝切换。

碧桂园齐瓦颂周边配套：中国解放军301医院海南分院

碧桂园齐瓦颂周边配套：三亚国际免税城

碧桂园齐瓦颂周边配套：梦幻不夜城

碧桂园齐瓦颂周边配套：蜈支洲岛

碧桂园齐瓦颂周边配套：红树林酒店

五、在售产品价格

碧桂园齐瓦颂目前加推21套房源，在售建面为65平米、87平米两房至三房户型，单价约31000-39000元/平。

在售户型解析：

1、建面68平二房户型

碧桂园齐瓦颂建面约68平二房户型图

点评：板式设计、户型方正、功能布局合理，南北通透，空气对流，通风采光俱佳，户户观景、独享惬意悠居；实用两房、精致空间、轻松享受度假选择；主卧大面积飘窗设计，让生活起居真正接近阳光；卫生间干湿分离，小空间也有大舒适；厨房设在门口处，减少做饭时的油烟污染，居住健康卫生。

样板间鉴赏：

碧桂园齐瓦颂建面约68平样板间：客厅

碧桂园齐瓦颂建面约68平样板间：卧室

碧桂园齐瓦颂建面约68平样板间：餐厅

碧桂园齐瓦颂建面约68平样板间：厨房

2、建面89平三房户型

碧桂园齐瓦颂建面约89平三房户型图

点评：此户型为实用性三房设计，南北通透、全明布局，客厅连接阔景阳台，室外阳光直射，采光通风性好；主次卧都有飘窗，阳光充足，卫生间紧挨着主卧，便于业主使用；厨房采用独立设计，能够有效避免油烟入侵室内，污染清新空气。

样板间鉴赏：

碧桂园齐瓦颂建面约89平样板间：客厅

碧桂园齐瓦颂建面约89平样板间：卧室

碧桂园齐瓦颂建面约89平样板间：餐厅

碧桂园齐瓦颂建面约89平样板间：厨房

六、项目优缺点分析

经过综合测评，碧桂园齐瓦颂的优势主要体现在这几点：

①碧桂园旗下的品牌地产，质量有保障；

②项目位居海棠湾核心，地段位置不可复制；

③拥有原生态内海景观，且建筑密度不大，居住舒适度较好；

④产品丰富，涵盖多层、低层，类别有公寓、双拼、独栋，选择空间较大；

⑤项目性价比高，居住舒适。

项目劣势主要有两点：

①项目在建，相关配套尚在完善中；

②产权年限较短。