想在海口购置房产，无论目的是刚需居住、投资、还是度假养老都不能冲动啊！必须要认清自己的需求，搞清楚项目所处的地段优劣，才能找到适合自己的房子。下面小编将详细地从区域概况、发展前景、地形地势等三方面来给大家介绍一下海口未来四大新城中心，并结合楼盘实况简单说明，让不同需求的购房者都能尽快地找到自己想要的房源。

一、老城区的心脏：大英山CBD

地段概况：海口大英山国际旅游岛CBD（以下统称大英山）是以海航集团为主导的，省政府扶持重点项目集中带，其区域划分大致为以省政府为核心的国兴大道西段及南北两侧1000米的范围内。片区总用地面积约为8440亩，总建筑面积超2000万平，共由16个项目组成，业态包含高层住宅、酒店式公寓、国际星级酒店、5A甲级写字楼、综合型购物中心、风情步行街、国际学校、医疗康复中心等，可以把它看作是海航的一个超级大盘。大英山作为海口未来行政、经济、商务、娱乐、高端居住的核心，有许多海南首屈一指的巨型项目，比如428米94层的高楼海口塔，省府门户的一站式大型休闲娱乐中心日月广场等，这些项目的推进无疑将进一步提高地段价值。

大英山CBD区位图

大英山是海府路、龙昆路、海秀大道、国兴大道等四条交通干道的交汇处，十余条线路公交经停，出行十分便捷。这里还是中心城区连接西海岸新区的海秀快速路的起点，BRT（快速公交系统）将于2017年通车，届时仅需15分钟就能享受新旧两城快速切换。

大英山CBD总体规划图

地形地势：该片区的地形从地名上带个“山”字就能看出端倪，这里当然不是山而是一片台地，海航大厦所处的位置是整个片区的制高点，谷歌地球上显示海拔是26米，国兴大道西段的平均海拔也在20米左右，而周边红城湖、南大立交桥、海府路的平均海拔都仅有8-15米。在雨季地势高的优势会非常明显，比如道路不易积水、交通能保持畅通等；夏季时通风较好、凉快，冬季时日照面积也较大、温暖；并且可以获得更好的观景视野。有利就有弊，较高的地势加上周围没有更高的建筑遮挡，靠北外围的一排建筑冬季受寒潮影响会较大，因此在该片区购房时北面有建筑遮挡或许是好事。当然若是北面没有建筑遮挡，楼层又较高的话是可以看到海的，因为此地距离海岸线仅有3公里左右。

周边项目概况：该片区早期开发的海航国兴城和海航国瑞城都已经交房入住2-3年以上了，社区成熟、人气高，但所剩房源不多，户型和楼层的选择性较少，不过还是可以去碰碰运气，说不定能买到非常实惠的清盘特价房。目前主要推广的是海航豪庭，项目分四期开发，户型多样，选择性很高，由于是期房所以价位也比现房稍低一点，均价约12000元/平。若是感觉该片区房价超出了自己的预算，也可以看看周边的楼盘，比如红城湖边的环岛家园单价就不足9000/元平。

适宜人群：该片区定位为CBD，建筑多以高层和超高层形式为主，因此容积率必然居高不下，平均容积率都在3.0左右（一般容积率2.0以下为低密度）。并且该片区商业商务功能占比非常高，旅游资源占比低，更加适合本地刚需族，户型也以70-100余平的中大户型为主，适合度假的小户型较少。

二、城西新核心：西海岸新区

地段概况：2010年随着海口市政府在西海岸的新址开工，海口市西海岸新区正式步入高速发展阶段，经过5年多的建设，该片区已有近20个省市重点项目竣工，目前仍有16个项目在建，累积投资已超千亿元。目前已投入使用的重要配套有海口市政府、海南国际会展中心、海南省肿瘤医院、移动调度中心、公务员小区一二期、挺秀公园等，公立五源河学校也将在2016年秋季开始招生，海岸沿线还有希尔顿、香格里拉、万豪等多家国际连锁酒店，沙滩、公园、高尔夫等旅游资源汇集。2016年海秀快速路通车后将拉近其与中心城区的距离，资源转换更加便捷，并且远大购物中心、绿地缤纷广场也即将投入使用，因此小编预估西海岸新区对人口的吸引力会在2017年初现。

西海岸新区区位图

西海岸新区位于海口市区中心组团以西8公里处，目前主要依靠滨海大道、南海大道与市区连接。片区里有海口市火车站，该站是海南铁路交通枢纽，不仅承担了环岛高铁的调度功能，还是的铁路进岛通道。未来将代替秀英港承担客货运的新海港也在此处，依托各种便捷的交通，区域在资源汇集上享有天然优势。

西海岸新区总体规划图

地形地势：新区的地形较为平坦，几乎没有丘陵、沟壑，因此在道路规划和建设上具有远超老城区的优势，道路笔直、地块划分方正，不仅令视觉效果舒适，还保障了道路畅通。海岸线基本呈现“凸”字形，有近二十里的海岸线，利于更多的项目能够观赏海景。地势是标准坡地，南高北低，有利于雨季排水，并且市政府在新区投建了类似国外那种可以开车进去的大型地下管廊系统，排水排污都没有忧患了。另外，新区的优势其实是发展空间大，周边有充足的用地，并且美安科技新城、五源河文体中心、长影环球100等巨形项目都在周边，未来可以形成较大的规模影响力。

周边项目概况：西海岸新区的楼盘数不胜数，小编就简单地介绍一下吧，如果你是度假自住的话可以重点考虑性价比较高的绿地海长流，项目有买一层送一层的loft公寓，想要高端度假楼盘则可以选天地香格里；如果你是本地刚需族，希望住在市政府附近方便上班的话，可以着重看看中弘西岸首府、龙光海云天、华盛中央公园等；如果你是想要投资的话以上均适宜。

适宜人群：西海岸新区是今天介绍的几个片区中综合型强的，各类的地产产品都有，选择性很宽。按理来说应该是刚需、度假、投资俱佳，但奈何目前人气还不是很充足，一些生活配套仍没有跟上，因此刚需族想要在此购房居住还得等两年，当然要在此处上班的公务员除外。

三、旧改焕发新生机：秀英港片区

地段概况：随着秀英港吞吐量的饱和和海口城市发展的加速，港口和城市都迫切需要更大的发展空间，因此在2014年的时候省市两级政府决定将秀英港现有的客货运功能逐步移交给新海港，秀英港的功能将升级为与三亚凤凰岛媲美的游轮、游艇母港。配套建设游客服务中心、度假酒店群、商务办公集中区、高端滨海住宅、公园、广场等，并以250米超五星级酒店为制高点，打造城市未来的会客厅，令这片旧土地重新焕发生机！目前该片区的建设以总建筑面积超百万方的保利中央海岸为首，后期还将引进更多以政府主导的重点项目，据悉秀英港客货运部分将于2017年完成全面搬迁，届时这一片区将迎来发展高潮期。

秀英港区位图

秀英港片区东起万绿园西门，西至港口、南接滨海大道、北临海口湾与琼州海峡，一共约4平方公里，平均容积率在2.0-2.5左右，沿海岸线布有多片绿地和广场空地，生活环境优美。东侧靠万绿园周边的地块已经基本开发完毕，社区已经成熟，目前主要开发西侧地块。片区毗邻海口目前成熟的商业商务集中区——国贸商圈以及海秀路商业带，5公里范围内有6家营业面积在万平以上的大型购物中心、40余栋写字楼、上千家企业，生活和工作都无比便捷。并且在闲暇之余还能逛逛万绿园，享受城央绿肺的滋养。

秀英港升级改造规划图

地形地势：秀英港片区地势犹如一个“7”字形半岛，项目占据了顶部整幅地块，一面通城、三面环海，堪称超一线海景！但也由于这种深入大海的地势，该片区昼夜温差和受海潮影响会比城区内部大，台风天时防范工作更需认真，因此小编特别提示在选购这种海边的房子时一定要认真检查门窗质量。好在这整个片区都是填海造地而成的，因此海岸线都有防浪堤包围，地基坚固牢靠。

周边项目概况：该片区目前的新盘主要就是保利中央海岸、环强御景湾、恒大海口湾、海口湾1号这四个，其中前二者更加倾向于刚需或投资购买，后二者则适合度假，尤其是有深海温泉入户的海口湾1号，不过项目每平均价已近20000万。当然这周边也有一些实惠好盘，比如与港口一路之隔的海悦东方，项目既能观海又享受新城发展，均价还在万元以下，性价比相当高。

适宜人群：虽然片区定位为复合型的城市中心，但目前旅游方面的资源和配套还在蓝图中，整体建设至少还得3年才能初见成效，尤其是西侧地块暂时还不适合度假或长期居住。不过本地刚需可以考虑在靠万绿园这边的楼盘淘一些尾盘现房，若是不急于住或者当作投资的话购买西侧的项目是个不错的选择。

四、市场的自发选择：东站新商圈

地段概况：与前三者的都有政府领头带动不同，该商圈的形成得益于真正的市场选择，火车东站巨大的客流量以及椰海大道的发展前景令许多大商家、大企业自发聚集于此。以龙昆南路与椰海大道的交汇处为核心，半径一公里的范围内都算是东站商圈，目前已有东站国际商业广场、喜盈门建材家居生活广场、新城吾悦广场、万物国际汽车城等四个大型商业项目开工建设，未来这里势必将成为海口又一个黄金十字路口。2016年下旬，火车东站旁边的海口汽车客运总站也将投入使用，届时该片区人口流量又将再次得到提升，而且部分商业项目将开始营业，商圈的吸引力会得到加强，甚至会有更多的企业会随波加入片区建设。

东站商圈区位图

由于龙昆南路的直通，令东站商圈的辐射力度得以扩展到南海大道和红城湖周边，全面带动区位地产溢价。当然这里的优势不仅仅只体现在商业上，周边还有许多名校、重点医疗机构、各种完善的生活配套，对刚需族有着很高的吸引力。

东站商圈-喜盈门建材家居生活广场效果图

地形地势：该片区西南侧即是白水塘湿地公园，因此可以看出地势较低，东侧靠近美舍河的路段是整个椰海大道的至低点，在暴雨的时候积水的可能性较大。不过地势较低也有好处，那就是台风季时受影响较低，同时湿地公园的储水能力会保障片区在旱季时的湿度。

周边项目概况：临近东站商圈的楼盘就是昌茂城邦了，就在新城吾悦广场正对面，目前已是现房，而且精装交付，只需要购买家具即可入住。椰海新城和香榭花园虽距离较远，但均价每平仅7000余元，性价比非常高。另外名气非常响亮的恒大海口文化旅游城地处商圈南侧两公里，7500元/平即可购买到精装公寓，项目规模大、配套丰富，也是值得大家考虑的重点之一。

适宜人群：片区里除了恒大海口文化旅游城外其他楼盘多定位为刚需房，因此刚需族可以多看看这边。不喜欢离海边太近的度假族也可以考虑这里，或是更靠南侧的观澜湖片区。

海口市重要片区分布图

小结：今天所分析的四大新城中心各有优劣，小编坚信没有完美的地段，只有适合购房者自身需求的地段！洋洋洒洒的几千字看完，你是否对海口各区域的发展前景有了初步的了解？希望今天的抛砖引玉能令广大购房者有所收获。

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