想来澄迈购房养老，却不知如何选择地段？难以找到适合自己的楼盘？且看下面小编逐一分析老城镇和金江镇的优劣势，以及各热门楼盘特点，一眼看懂澄迈两大区域的楼盘，方便广大购房者尽快找到适合自己的新家。

【老城镇】

提到老城镇首先要解释一点，其并不是澄迈的老城区，而是一个镇级辖区，因为古时曾是澄迈县的治所故得名老城，澄迈现在的行政中心是金江镇。不过得益于政府的大力扶持，以及近享省会优越资源，老城镇的整体开发力度和发展前景是澄迈县较好的。辖区里的楼盘大致集中在两大片区，一个是老城经济开发区，这里的楼盘大多以经济实惠、高性价比为定位，距离海边1-5公里不等能够享有镇中心丰富的配套，生活方便；另一个是盈滨半岛度假区，这里是海口市西海岸的延长带，也是澄迈距离海口较近的地方之一，与海口市新市政中心仅相距8公里左右，住在这里的好处就是能享有双湾一线海景，风光极其优美。但老城镇也不是没有缺点，缺点就是目前处于大开发阶段，工地较多，部分地区环境嘈杂，以及市政设施还不成熟。

澄迈老城镇整体房价概况（2016年3月）：

老城镇上普通住宅毛坯房价位区间约为4800-5800元/平

老城镇上普通住宅精装房价位区间约为6000-6500元/平

盈滨半岛海景住宅毛坯房价位区间约为6000-6500元/平

盈滨半岛海景住宅精装房价位区间约为7000-8000元/平

老城镇区位图

喜欢靠近繁华闹市可以选择：福隆丽水湾

福隆丽水湾（户型 动态 相册 地图）选址南海大道与澄江路交汇处西南侧，属澄迈老城镇核心区，门前有多趟公交经停，周边商业、医院、学校、餐饮汇集，生活舒适便利。且项目自建酒店、会所、泳池、温泉、高尔夫球场等，充分满足业主的高品质生活需求。蝶塔式建筑实现了户户朝阳，达到良好的通风采光效果，两梯六户的设计也有效地压缩了公共使用空间，提高得房率。项目主推的方正小户具有功能区齐全、布局合理、得房率高等特点，无论是度假、刚需、或投资均适宜。项目正价房全款95折，按揭97折，毛坯房折后开盘价约5300元/平，折后均价约5800元/平，精装房折后均价约7200元/平。

售楼电话（免费）：400-835-9889转7766 客服：

福隆丽水湾鸟瞰图

喜欢享受海湾宁静可以选择：半岛壹号

半岛壹号（户型 动态 相册 地图）地处盈滨半岛东北部，近享琼州海峡和内湾双一线海景，户型无论朝向均可观赏壮丽大海，周边定位为养生社区，环境清幽宁静，非常适合养老度假。其毗邻的永庆大道是滨海大道的延长线，是通往海口的主干道，此地距离海口火车站仅有5公里，距离西海岸新区不足10公里。项目分南北两区建设，北区为12栋直面琼州的高层公寓楼和五星级酒店，南区为纯别墅区。全款享8.5折，按揭8.8折，公寓楼毛坯房折后均价7300元/平，精装房折后均价7800元/平；别墅折后均价20000元/平。

售楼电话（免费）：400-835-9889转8166   客服：

半岛壹号鸟瞰图

喜欢高性价比可以选择：冠永凤凰城

冠永凤凰城（户型 动态 相册 地图）地处澄迈老城新规划区域与核心区之间，距离核心商圈的澄江路约两公里，距离老城高铁站不足一公里，地段优越。建筑为两梯四户的塔式结构，外观设计采用现代滨海建筑风格，园内设有东南亚风情园林、养生温泉、休闲会所以及商业街，让业主尽情度假。项目主推一至二房小户，重点面向岛外度假人士，因此在户型格局上更加倾向保证视觉享受，户户全明式设计、宽景阳台，处处可观景。项目16、17号楼全款9折，按揭92折，其他楼栋全款94折，按揭97折，折后开盘价约4980元/平，折后均价约5600元/平，性价比超高。

楼盘电话（免费）：400-835-9889转8066  客服：

冠永凤凰城鸟瞰图

小编小结：总体来说老城镇上的房子要比盈滨半岛的房子低一档价位，盈滨半岛毛坯房的价位在镇里可以买精装房了，因此要是注重实惠就选购镇区里的房子吧。值得提醒的是，盈滨半岛虽然价位较高，但的确拥有更加优越的景观资源，双湾海景、千年永庆寺、火山温泉、高尔夫绿地等，对于需要长期居住休养的人来说，多花的钱会非常值得。

【金江镇】

作为澄迈县的行政中心，金江镇才是澄迈的“市区”，建成区面积约为6平方公里，镇区常住人口约十万。相较于老城镇的分散建设，这里的建筑物更加集中、密度更高，因此更有一个城市的感觉，并且人气更足，商业也比较繁华。金江的楼盘也大致分为两大组团，一个是镇区组团，这里的楼盘靠近城区，生活便利，同时价位较低；另一个是环绕美浪湾高尔夫球场的欧洲风情小镇组团，其位于环岛高速金江出口与金马大道交汇处，这里的楼盘以低密度、高绿化率、养生配套为优势，有着更适合度假的环境。两者相距8公里左右，前者是成熟的市区，具备长期生活的条件，后者是开发中的度假区，有着更好的发展空间和优越的环境资源。

澄迈金江镇整体房价概况（2016年3月）：

金江镇上毛坯房价位区间约为4500-5500元/平

金江镇上精装房价位区间约为5500-6200元/平

欧洲风情小镇度假区毛坯房价位区间约为5000-6000元/平

欧洲风情小镇度假区精装房价位区间约为6000-7000元/平

金江镇区位图

喜欢成熟社区可以选择：椰岛小城

椰岛小城（户型 动态 相册 地图）项目位于澄迈县城金江镇，毗邻干道和市政中心，周边配套齐全，生活便利。项目一期已于2015年中旬交房，目前有近三百户入住，经过半年的发展，社区人气和物业管理已经愈发成熟。一期共由8栋21-22层高层住宅与近万平底层临街商铺裙楼组成，楼宇全部临街一字排开，靡欧美的装饰艺术风格建筑显得尤为突出，棕色外墙历久弥新，巴洛克式雕饰更令楼宇增添华贵之彩。全线产品现房发售，精装美房更是可以即买即住。项目毛坯开盘价约4350元/平，均价约4950元/平，精装房需另加950元，现购房全款97折，分期98折，按揭99折。

售楼电话（免费）：400-835-9889转6816  客服：

椰岛小城鸟瞰图

喜欢高尔夫养生可以选择：碧桂园美浪湾

碧桂园美浪湾（户型 动态 相册 地图）选址澄迈县金马大道与环岛高速互通处东侧，属澄迈重点打造的环美浪湾高尔夫球会欧洲风情小镇度假区组团。占地面积超2000亩，建筑面积50万方，共分三期开发，当前一期正火热建设和销售中。一期住宅产品共分为两种，一种是果岭洋房，通透板楼户户向阳，推窗万亩绿林尽收眼底，另一种是高尔夫别墅，一线高尔夫美景，推门即可挥杆，全线精装推售。一次性92折，按揭95折，折后开盘价6200元/平，折后均价6800元/平，别墅总价约125-145万/套。

楼盘电话（免费）：400-835-9889转5898  客服：

碧桂园美浪湾鸟瞰图

【小编总结】

澄迈的区域房价排名大致为：盈滨半岛＞美浪湾＞老城镇＞金江镇，性价比排名则相反。因此特别看中性价比，仅仅只是希望购房度假养老的话，小编建议您选择金江和老城两个镇区上的房子，如果更看中度假环境的话则优先考虑盈滨半岛和欧洲风情小镇度假区，若是想要作为投资则可以重点考虑发展较快的老城经济开发区。

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