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[海口] 牛凤瑞：今后中国房地产业主要矛盾是供给问题

中国社科院研究员牛凤瑞今天做客人民网强国论坛，以“从房地产市场的异动看房价走势”为题与网友进行在线交流。牛凤瑞表示，今后几十年中国的房地产业主要矛盾是供给问题。

牛凤瑞表示，中国的房地产产业就长期走势来说是供不应求的，我们住房的有效增加不能够满足人们生活水平提高对住房的需求，它背后的原因是我们属于社会主义初级阶段。

“说中国有6500万套控制房是违反常识的。”牛凤瑞否认中国房子空置率高，他认为，即使是成熟的城市化的发达国家，也都有10%左右的住房空置率。我们要对空置率有正确分析，有些空置率是社会运行必须的，不是越高越好。

至于中国房价高不高，牛凤瑞认为，我国市场形成房价的制度环境还不具备，不能说哪一年的价格合理。现在工资收入和房价之间的差距加大了，所以我们个人感觉房价居高不下。同时，房价高和低不是政府说了算，也不是经济学家说了算，是住房这种供求双方博弈谈判，你认为它贵，但是他认为这个房子值，我出手买，这是市场形成价值。当然市场也有失灵的时候，需要政府干预。

[海口] 牛凤瑞：地标可提升区域价值应遵循市场原则

针对一些地区近期兴建地标性建筑和超高层建筑的现状，中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞接受记者采访时表示，目前一些舆论对于超高层标志性建筑一边倒的反对，一些部门又对这类建筑过度热衷，这些都是对超高层建筑的过度解读。

[海南] 杨红旭：中国房地产业须放慢脚步

一年一度的中央经济工作会议结束了，让很多人颇感意外的是，整篇会议通报中，居然只字未提房地产，甚至连保障房、棚改房也未涉及。这在近十年的历史上，可谓绝无仅有。

[海南] 刘世锦:中国房地产业或在明年中触底反弹

“前些年中国房地产业增速在20%—30%间，去年也超过10%，但今年前三季度仅有3%。”23日，中国经济前瞻(云南)论坛暨云南国际茶叶交易中心成立大会在昆明召开。中国国务院发展研究中心原副主任刘世锦在“经济转型与供给侧结构性改革”的主题演讲中表示，中国房地产业或在明年年中触底反弹。

[海口] 叶檀：房地产若兴中国经济兴若衰中国经济衰

“说到房地产市场，我可以说一句话，房地产兴就是中国经济兴，房地产衰中国经济衰，因为房地产和中国经济的关系实在太密切了。不管有多少人唱衰房地产，房地产崩盘一定是中国经济最后一个板块。如果提前崩盘，那所有一切都会不存在了。”将房地产视为中国经济温度计知名财经人士叶檀在“第三届中国价值地产年会”上表示。

[海南] 向松祚：房地产业负债太高问题不容忽视

近期，部分银行针对房地产相关业务的放贷持保守态度，房地产项目在融资方面出现很大困难。对此，中国农业银行首席经济学家向松祚在《经济热点面对面》节目中表示，从金融角度来讲，房地产行业隐藏着很多问题。不能因为房地产很重要，就忽视这个行业所存在的问题。

[海南] 易宪容：从佳兆业事件看中国楼市取向

从2014年12月开始，深圳的房地产企业佳兆业所引发的信贷违约危机越来越大，先是正在销售的楼盘被锁，后有大股东减持、项目被叫停、债券未能如期付息面临违约等，从而使得该企业发行的债券价格一度大跌，以其2016年4月到期债券为例，票面值为100元人民币债券，2014年底开始徘徊在约90元人民币水平，但到2015年初立即暴跌到32.076元人民币。