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[海南] 王小广：经济下行将持续三年 明后年最艰难

国家行政学院决策咨询部副主任王小广最近在中欧同学毕业周年班庆的一次内部演讲上分析了未来几年中国的宏观经济形势和房地产走势。

王小广认为，经济下行调整还得持续三年，2015、2016年这两年恐怕是经济最艰难的两年，未来的形势很严峻，7%不是底，真的会跌破7%。目前经济调整的最主要的因素是房地产。经济调整到底会持续多长时间调多深要看房地产。

不过，王小广并非认为中国经济没有希望，他指出最近总理说“深刻的结构变化”，就是指服务业的发展形势较好，有巨大发展潜力。王小广甚至认为，不久消费可能真的会替代投资，成为推进经济增长的主要引擎。他这样判断的主要依据是，他发现统计局公布的就业、收入、消费这三组数据的增长趋势是一致，没有矛盾，所以，是比较可靠的宏观信息。

到了2017年、2018年经济可能有些起色，也不是指经济增长会有明显上升，是指增长速度在6%-7%之间稳定下来了，各种价格指数趋稳，像ＰＰＩ有可能转正，房价、房地产调整也趋缓，而同时，经济结构在继续优化，企业效益将转好，日子比较好过。

对房地产的走势，王小广认为，去年的上涨和今年的调整都没有政策的推动，中央政府没有直接出台刺激房地产的政策，说明这次调整是内生性的。未来几年的时间要校正整个十年的房地产泡沫。2015年、2016年、2017年这三年会是房地产调整压力最大的。

王小广这么判断的一个重要依据是，新一届政府出政策时就没想过放松货币这个事，或者根本不愿意这么做，首先就把过去的老方法排除了。经济学家黄益平讲克强经济学的三个特点是：不刺激、去杠杆、结构改革。王小广认为，这个解读是对的，不刺激是克强经济学的典型特征。

对北京房价，他认为还有较大的向下调整空间。

最后，王小广指出，现在每年仍新增加2-3万亿剩余流动性，过去大多流入房市，今年房市新增资金不到3000亿，还有很多的钱要找出路。大部分资金在观察，有一部分开始流入股市，这有可能造就一个大牛市。

[海南] 王小广：三大因素叠加导致房地产业深度调整

“宏观货币政策的促进环境、房价筑顶以及行业面临全面的过剩的环境，三个因素的叠加导致了今年房地产行业的深度调整，“新常态新机遇”2014年德信资本房地产金融高峰论坛上，国家行政学院决策咨询部研究员王小广抛出了上述观点。

[海南] 王小广：明年楼市可能迎来最困难时期

王小广说，楼市下行，政府不会再来一次不负责任的泡沫，那样很容易造成不可收拾的局面。他认为本次房产调整历时至少5-10年，而这期间的房产市场可能会起伏不定，但总体来说是全面下行的。初步预测，包括今年在内的未来三年将是房产市场最困难的时期，会有大部分的中小房地产商面临破产倒闭。

[海南] 王健林：中国房地产不会崩盘 进入十年平稳发展期

　“中国的房地产不会崩盘。”11月10日下午，在2014年亚太经合组织（APEC）工商领导人峰会上，作为讨论嘉宾的大连万达集团董事长王健林以这样一句话开场，来陈述自己对于中国经济发展前景的判断。

[海南] 王石:房地产不再挖坑就赚 但赚钱仍很容易

这是“无界智库”记者傅蔚冈对王石的专访内容。专访中，王石表示房地产还是很粗放的，赚钱还是比较容易的，只不过是挖个坑就能赚钱的时候时代已经过去了而已。

[海口] 万科毛大庆：全国房地产已进入下行通道

和万科一样，在座的各位对今年一季度以来的市场，觉得都比较复杂，先坦率的谈个人对市场的分析。

[海口] 叶檀：房地产若兴中国经济兴 若衰中国经济衰

“说到房地产市场，我可以说一句话，房地产兴就是中国经济兴，房地产衰中国经济衰，因为房地产和中国经济的关系实在太密切了。不管有多少人唱衰房地产，房地产崩盘一定是中国经济最后一个板块。如果提前崩盘，那所有一切都会不存在了。”将房地产视为中国经济温度计知名财经人士叶檀在“第三届中国价值地产年会”上表示。

[海南] 房价下行这五类房子值得购买 但有一类是大坑！

按照「立法先行、充分授权、分步推进」的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

[海南] 赖小民：房地产行业迎来“新常态”

全国人大代表、中国华融资产管理股份有限公司党委书记、董事长赖小民近日在接受新京报记者采访时认为，随着中国经济发展步入“新常态”，中国房地产行业也迎来了“新常态”。

[海南] 马光远：房地产进入稳定预期模式

李克强总理在政府工作报告中谈及2015年我国经济面临的形势时认为，今年面临的困难可能比去年还要大。这个基本判断非常重要，既是我们理解经济增长目标从2014年的7.5%左右下调至今年7%左右的前提，也是理解在应对的具体举措上，突出“底线思维”，确保整体宏观经济不发生系统风险的关键。
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