口头协议难保租房权益

小白今年刚刚大学毕业，工资不高，所以租房预算也不足。连续看了几套房都因为房租太高不得不放弃，后经朋友介绍认识房东张先生，以每月900元的价格承租对方一套房源中的一个单间。由于小白希望不交押金并且按月支付租金，所以双方就以口头形式约定每月15号交房租，并且约定每2年上涨房租20%。但随着租赁市场的火爆，房价水涨船高，房东张先生在半年后就提出要涨200元房租，这让小白的无奈。

解决方案：

虽然法律规定口头协议与书面协议一样具同等法律效力，但由于口头协议真实性难以确定，对于通过法院诉讼解决纠纷的，往往会由于无法举证而被判无效。因此，上述案例中小白就吃亏在没有签订有效的租赁合同上。如果小白接受房东的涨租要求，一定要签订合同，这样才能避免再次吃哑巴亏。如果小白不愿吃这个亏的话，只能另找住处。

租客拖欠房租怎么办？

房东张先生在2013年与租客小李签订了一份2年的租房合同，以2500元/月的价格将自己的一套一室户出租给小李。第一年租客小李按照规定一个季度交一次房租，从未拖欠。但是从第二年下半年开始，租客小李就找各种理由拖欠了3个月左右的租金。房东张先生看到这种情况后，要求租客尽快交租否则就立即搬出，但小李以合同未到期为由坚决不愿搬出，并告知房东张先生，合同结束后会一次性付清租金，导致双方僵持不下，闹得不可开交。

解决方案：

遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在《租赁合同》中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾；如果双方协商不成的，房东也可依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任。因此，上述案例中房东张先生在协商未果的情况下，有权要求租客小李搬出并支付违约金，所欠房租可从押金中扣除，如所欠房租比较多，可寻求法律援助，要求租客小李支付拖欠的房租。

市场行情变化租金如何增减？

“房租又涨了”，这是很多租客都有过的经历，去年9月份小周以1700元的价格租了一间主卧，并且与房东签订了2年的租房合同，合同中写明租金每年上涨10%。因为房租在自己经济承受范围之内，且房子离公司又近，小周对房子比较满意，也打算长期租住。但是好景不长，15年3月，房东以周边房源价格普遍上涨为由，要求小周这间主卧房租涨至2000元，且态度强硬，没有商量的余地，使得小周措手不及，连找房的准备都没有。

解决方案：

本案例中，小周与房东在《租赁合同》中明确规定的是每年上涨租金10%，因此，在这一年的期限内房东是不允许上涨租金的，如果房东执意要提前涨租，小周可以去法院提出提前终止合同，并要求房东赔偿违约金，也可以要求房东按1700元的租金继续履行租赁合同。