腾冲，现在已经是一个自带流量与话题的城市了，在云南的投资版图上正变得炙手可热，旅游业也正处于爆火状态之中。在腾冲这座边境小城里，你不用刻意去翻看日历、不用到大自然去寻觅，在车水马龙的大街上，你都能准确感受到浓浓的春天气息。小编全方位的对玛御谷温泉小镇和腾冲的小院子进行了对比，为广大购房者提供一些选房参考。

地理位置、交通状况对比

玛御谷温泉小镇位于云南省腾冲市北海乡新乐村，拥有得天独厚的地理位置。项目距离市区约8公里，距离腾冲机场25公里，距离高速路出口15公里，可乘坐11路公交车。

玛御谷温泉小镇区位图

玛御谷温泉小镇交通图

腾冲的小院子项目位于新腾板路中段，地处腾冲新区和老城区交界处，交通便利，是通往腾冲市的主要景区景点的必经之路。距城区2公里，距机场15公里。项目到达云峰山、银杏村、火山地质公园、万亩花海、热海等景区等，车程均不超过1小时。项目出门有公交1路-6路-9路-10路。绿色、低碳环保出行、出游。

腾冲的小院子区位图

腾冲的小院子交通图

对比结论：两者均位于腾冲，在交通方面腾冲的小院子比较突出，项目是景点的必经之路，车程均不超过1小时。项目周边多辆公交车出行，可到达城区、机场、景区等。

 项目规划对比

玛御谷温泉小镇由云南城投集团旗下的玛御谷温泉投资有限公司倾力打造，是云南省重点扶植的温泉主题特色小镇项目。总建筑面积约13.6万方，总户数1038户，容积率小于1.8，绿地率35％，项目分四期开发，项目产品有花园洋房、别墅、商业等。

玛御谷温泉小镇整体鸟瞰效果图

玛御谷温泉小镇鸟瞰效果图

玛御谷温泉小镇别墅效果图

腾冲的小院子项目由腾冲万汇文化旅游发展有限公司打造。作为实力文旅继大理小院子之后，在腾冲进行战略开发布局的第一个项目。建筑面积为13万方，绿化率35 %，容积率0.80，总户数3500户。项目产品有高层、住宅、花园洋房、别墅等。

腾冲的小院子鸟瞰效果图

腾冲的小院子整体效果图

腾冲的小院子别墅效果图

对比结论：两者从项目规划上比较，腾冲的小院子从项目产品、总户数等都高于玛御谷温泉小镇，但容积率却低于玛御谷温泉小镇，居住舒适度比较高，所以腾冲的小院子在规划比较更好一些。

内部配套

 玛御谷温泉小镇内配套设施完备，目前已经引入酒店管理品牌“悦榕”、“悦椿”， 品牌“宋庆龄基金会幼儿园”。 还将建成稻田酒店、悬崖客栈、多元文化 、净心禅院、图书馆等设施。

宋庆龄基金会幼儿园

温泉馆

腾冲的小院子项目配有食堂、便利店、图书馆、茶室、健身房、运动中心、恒温游泳池、私人温泉SP馆、商业街区等等一系列生活服务配套。

公园前图书馆配套效果图

内部共享配套图

对比结论：两者都比较注重生活乐趣、配套多样，但腾冲的小院子的配套相对比较齐全，而玛御谷温泉小镇比较注重温泉方面，相比较之下，腾冲的小院子的齐全配套会更方面和满足人们的生活需求。

  周边配套：

【玛御谷温泉小镇】

学校：北海中心小学、北海乡中心学校、腾冲市北海中学、北海乡人口学校

医院：腾冲市健君医院、腾冲人民医院、腾冲市中医院、北海乡卫生院

综合商场：玛御谷商业街

周边配套环境

周边配套环境

【腾冲的小院子】

教育配套：腾冲市第二幼儿园、中心小学分校、民族完全中学

综合商场：国际商贸城，东营边贸集市

医疗配套：腾冲市中医院、腾冲市人民医院

公园配套：瑷珲公园、抗战主题公园、南诏古城遗址公园

景区配套：到达云峰山、银杏村、火山地质公园、万亩花海、北海湿地、和顺古镇、热海等景区等

周边公园配套

周边配套图

对比结论：两个楼盘周围都分布着许多学校、医院等齐全的周边生活配套；但玛御谷温泉小镇在娱乐配套方面不比腾冲的小院子的配套齐全。

户型对比

玛御谷温泉小镇目前在售洋房、别墅户型，洋房建面69.89平米，精装两居洋房，极简风尚小户型，南北通透，户型方正。布局十分合理，空间的使用率极高，落地景观阳台，还配有温泉入户，私人泡池。别墅建面109.53平米，精装中式小院，独特的山地花园设计，配有私家天然温泉。

玛御谷温泉小镇两房户型   建面69平米

玛御谷温泉小镇别墅户型  建面109平米

腾冲的小院子目前在售小高层、别墅，小高层建面122平米，精装三房，南北通透，独立大阳台，采光优良，双卫生间，客餐厅一体设计，休闲生活，尽收窗下美景。别墅建面143平米，三层精装合院，方正户型。一层是会客区域，宽大的庭院，采光良好。二层是生活空间，动静分离、三层大格局全明设计，衣帽间设计，通透生活。

腾冲的小院子三房户型   建面122平米

腾冲的小院子合院户型  建面143平米

对比结论：两个项目户型都很方正、通风采光俱佳、观景效果好；玛御谷温泉小镇以洋房、别墅户型为主，而天腾冲的小院子以小高层、别墅户型为主，各有各的特色。

价格对比

腾冲的小院子房源在售小高层、合院，小高层建面123平米；合院建面143平米，均价6600-20000元/平米（毛坯）

【免费售楼电话】18288716255  客服：

玛御谷温泉小镇房源在售洋房、别墅，洋房建面54-109平米；别墅建面109-117平米，单价13500-25000元/平米（精装）

【免费售楼电话】18288716255    客服：

结论：通过全方位对比，小编觉得腾冲的小院子要比玛御谷温泉小镇好。虽然两个楼盘不管从项目规划、内部环境还是周边配套上来比较相差不大，交通便利、生态环境好。但总体来说还是腾冲的小院子要好一点，因为腾冲的小院子有着实力的企业支撑，所在的位置比较优越，房源价格比较低。

优缺点分析：

【腾冲的小院子优点】

1、百强企业开发，品质保障

2、项目周边生活配套成熟、齐全

3、 产品丰富，涵盖住宅、高层、洋房、别墅，可满足不同客户需求

4、临近城区，未来空间可期

【缺点】：

1、项目完成时间较长

2、 交通不够完善

【玛御谷温泉小镇优点】：

1、有云南省委、省城镇化建设战的支持

2、以温泉产业为支撑，打造温泉特色产业集群

3、坐拥原生态村落、三奇寺、青松寺等人文资源

【缺点】：

1、目前项目在建，相关设施陆续完善中

2、非腾冲闹市区，大型综合性商城缺