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[海口] 董少鹏：房地产调控应支持首次置业和迫切改善型需求

证券日报常务副总编辑董少鹏今天做客人民网强国论坛，以从房地产市场的异动看房价走势为题与网友进行在线交流。董少鹏表示房地产调控是有保有压，有浮有控，而不能理解为一味地压，对于首次置业和迫切的改善型需求，要给一些必要的政策扶持。

董少鹏表示，经过两年的调控，房地产市场出现了价格向合理的区域回归的迹象，全国70个主要城市上涨幅度逐步减小，而且更多城市出现下调，这是非常积极的现象。同时房地产市场还是要持续地、健康地发展下去，我们并不希望房地产调控之后出现一种崩塌性的调控结果，也不希望出现房地产市场交易非常清淡的情况。建设不同、满足不同需求，应该说更多满足普通居民需求的房地产供应，从而改善大家有屋可居、安居乐业的方向。

董少鹏认为，房地产调控本身除了考虑对整体经济的振荡之外，也应该兼顾对股市的影响。房地产牵扯到上游的水泥、钢材、玻璃等等产业链，下游有家电、汽车、纺织、家具等产业，所以房地产牵扯的产业链条非常漫长，因此房价走势如何，直接大范围地对股市产生影响。

因此，对于房地产调控，第一是不动摇，抑制过渡投机和过度投资，而对于普通商品住房和保障房要给予保证。

第二是形成一种机制，使得房地产价格告别暴涨暴跌，实现稳健的运行。房地产市场也要告别商品房独大，实现商品房和保障房两条腿走路，房地产企业要实现暴利阶段，回归到合理利润阶段，回归到这样的方向。

同时，房价和收入比也是要两头来考虑，一是过高的房价要调下来，同时广大城乡居民的收入也要涨上来。要两头碰，同时让房地产市场结构更加合理。结构合理之后，房价自身的规律才能真正体现出来。现在房价居高，既有投机的因素，也有合理上涨的因素，是复合来体现的，所以我们改善房地产市场的局面，实施调控，其中也包含着改革房地产价格形成机制，房地产市场结构的思路。

[海南] 董明珠：房地产业赚钱太多太快易丢掉奉献精神

董明珠称，唯一一个没有搞房地产的家电企业就是格力了。谈到原因，董明珠说：“格力走专业化道路，绝不做投机生意。房地产行业赚钱太多、太快，很容易就让人将奉献的精神丢掉。”

[海口] 房地产研究会胡志刚：管理层考虑房地产差别化调控

房地产市场近来出现多个变化信号。一方面，年初出现的“量价齐跌”，非但没有改善，反而在更多的城市蔓延；另一方面，部分城市出手救市，除松绑限购之外，甚至出台行政色彩浓厚的“限降令”。对此，监管层虽在各地调研，但并未对外界发出明确的政策信号。

[海南] 叶檀：房地产调控还有找准调政府未真正尊重市场

中国政府希望保持房地产市场稳定，在几十个城市放松限购、小规模补贴购房者之后，住房市场出现了分化：没有放松限购的一线城市，地价房价全面上升；中小城市则萎靡不振，百城房地产价格环比、同比大部分下降。

[海口] 姜炜：对房地产调控政策的预期谨慎不是坏事

近期总有人在炒作房地产调控放松的传言，相关部门也的确有一些动作。

[海口] 娄义华：房地产此起彼伏“托市”声影响调控进程

显然，在房地产调控还未达到预期的效果时，显现出不少地方政府的躁动性，而未坚决、彻底地支持调控，却如此这般为地方房地产业寻求庇荫之处，给一个台阶下，这将影响整体调控进程，不少房地产商对调控造成误判，对今后的发展不利。

[海口] 郎咸平：当务之急不是盖房而是“排队”

现在全国都在搞保障房“大跃进”，地方政府似乎觉得当务之急就是盖房。其实，房地产调控的当务之急不是盖房而是“排队”。老百姓要的不是明天就得到新房，而是一个稳定的“排队预期”。此外，我们还要让房地产商有稳定的预期，让他们也能安心地“排队”。地方政府必须明白一个基本道理：保障房是真正意义上的公共政策，没有老百姓的参与和讨论，没有民意的首肯和批评，怎么做都是错的。

[海口] 贾康：楼市调控从重从快要不得

随着中国经济的成长、社会与体制的转型，房地产领域的重要性、复杂性和敏感性前所未有地凸显出来。由于城市中心区和周边土地稀缺、城镇化推进及其它相关因素的综合作用，一些城市已出现房地产泡沫，对房地产市场的健康发展产生了较为严重的影响，引发了史上最为严厉的房地产市场调控。如何挤压房地产泡沫？如何提高调控效果？本报记者就此采访了财政部财政科学研究所所长贾康。