华策【衍宏悦府】书香为邻，悦府为家

国宾品质、舒适低密、纯板式瞰海洋房

海甸岛美丽沙片区，美丽沙九小、侨中为邻

——【项目概况】——

位置：海口市海甸岛五西路与碧海大道交汇处

产品类型：10-13层纯板式海景洋房（一梯两户）

户型区间：建面95-131平米小三房、大三房

总栋数：3栋7个单元（其中一个单元为五星级酒店综合楼）

住宅总户数：125户

容积率：1.9

绿化率：40%

泳池：约400平米新古典风格游泳池

地下停车位：103个，另有地面停车位若干

交房标准：毛坯交付

开盘时间：2020年12月

交房时间：2021年04月30日

物业费：3.8元/平米

大堂：4米挑高五星级酒店式入户大堂

架空层泛会所：一层架空层设有棋牌室、儿童活动室、乒乓球室等活动空间

——【项目区位】——

1、项目地处海口市海甸岛美丽沙新片区，向北过世纪大道即可到海口CBD国兴、国贸、世贸，向南经海新大桥、新东大桥可直达江东新区，从华邑酒店通往滨海大道的跨海隧道也已规划，短期内将会开工，届时交通更加便捷；

2、项目1公里处有十里滨海长廊、游艇码头、海口湾“城市会客厅”等高端休闲配套设施，可满足全家人休闲娱乐的需求；

3、周边五星级酒店、大型商超、三甲医院、从幼儿园到大学院校的全学龄教育配套齐全，书香氛围浓厚，投资居家不二之选。

——【全龄教育 优质学区】——

百善“校”为先。名校在旁，书香涵养，衍宏悦府全学龄教育配套，让孩子在翰墨书香中茁壮成长。

海口市美丽沙幼儿园（公办，2018年已开园）。园内设有创意美术室、音体室等多功能活动室，户外有大型玩具娱乐区、戏水池、种植园等，成为孩子们梦想起航的地方，让孩子从这里启步美好的人生。

恒大美丽沙滨海九小 前身为海口市第九小学分校，创办于1945年，海口市直属学校，学校设备先进，校风严谨，师资力量雄厚，教学质量多年来一直名列省市前茅。

海南华侨中学美丽沙分校 于2018年第一次迎接新生，海南华侨中学创办于1938年，是我国最早的国立华侨中学。近年来，海南华侨中学中考成绩一直名列全省前茅。学校不仅注重教学成绩，同时也注重学生素质全面发展，各类兴趣班、各类社团活动充分发挥青春期孩子的想象力和创造力，全面的硬件设施，先进的育人理念为孩子的辉煌未来奠定非凡基石。

另有海南大学、景山学校、海大幼儿园桥西校区等优质学区环绕周边，学府气息浓厚。

谈笑有鸿儒，往来无白丁。在这里孩子不仅浸染书香之气，还可以在成长中拥有宝贵的同窗情谊，拥有几个从小一起长大的小伙伴，结伴上学、玩乐、归家…

——【国宾品质】——

1、国宾礼遇，墅质洋房。海甸岛纯板式洋房，格局方正，全明通透，室室观景。以国宾标准匠心打磨数载，只为尚层尊享。

2、低密舒适，高尚人居。一梯两户低密自在，10-13层舒适高度，远离妥协等待，前后可瞰海听涛，凭栏观夜景繁华，滨海双湾人居，花园“生态画廊”。

3、精工品质，奢适交付。宽敞入户大堂，静音加厚双层真空铝合金门窗，防潮防噪，三棵树外墙真石漆，全面升级品质生活，舒适细节享受。

4、高奢配套，从容大境。一手连着主城CBD繁华，一手连着江东自贸港高地，人生大境，自由来往。合卷自顾，准五星级酒店休闲区域，城央十里海岸长廊，千亩白沙门公园、美丽沙10万㎡滨海风情商业街，三大公立学府，3000亩“双一流”海南大学，3万㎡游艇会等都在身边，举步即达。

——【主推户型】——

建面95--101㎡小三房

建面126--131㎡大三房

建面113-116平米2+1房

户型亮点：

纯板式结构，一梯两户，公摊面积小，得房率85%；

户型南北通透，前后双阳台，方正大气，动静分区、功能规划合理；

主卧独立卫浴，明厨明卫，客厅1.9米宽景大阳台，卧室270度转角大飘窗，远可观海，近可观园；

客厅4.1--4.6米开阔空间，满足全家人的休憩。

——【样板间及入户大堂效果图】——

新中式风格（建面126--131㎡）

简欧轻奢风（建面113--116㎡）

入户大堂效果图

—【置业衍宏悦府，十大购买理由】—

1、都市双湾，十里滨海长廊

衍宏悦府矗立在海甸岛西北端，依海而建，毗邻海甸河湾和琼州海峡，偎依城央十里滨海观景长廊，在这里可以随心观赏醉美海景，感受滨海双湾生活。

2、便捷交通，直通主城/江东

项目紧邻世纪大桥、跨江隧道（规划），便捷通达国贸、世贸、明珠、国兴四大商圈，纵享滨海都市生活圈；往东经海新大桥、新东大桥连通江东新区，紧密跟随时代浪潮。

3、城央海岸线，网红打卡地

海甸游艇会占地3.6万㎡，已成为海南全新的高端游艇度假生活区。十里滨海长廊见证阳光与海浪的温柔，可领略醉美滨海景观。海口湾工程年内即将峻工，迎接更美好的期待。

4、全龄学府，书香社区“邻”距离

侨中美丽沙分校、九小美丽沙分校、美丽沙幼儿园、海大幼儿园桥西分园、景山学校、海南大学等众多实力雄厚的高品质学府近在咫尺，全龄书香社区浓厚，家长轻松无忧。

5、270°观景，精工瞰海洋房

建面约95-131m2低密洋房值得全城臻藏，10—13层舒适高度感受人生静雅。南北双阳台，卧室转角大飘窗保证270°广阔海景，将醉美主城画卷和湛蓝海天景色尽收眼底。

6、一梯两户，纯板式奢居大宅

低梯户比，高奢配置，不吵闹、不嘈杂，远离拥挤闭塞，远离等待妥协。纯板式结构实现户型空间的全明通透，通风、采光、观景效果俱佳，保障了每一间房间的方正通透，每户采光、通风良好，生活更多自然。

7、配套齐全，都荟缤纷生活

项目设置有游泳池、架空层泛会所、准五星级酒店等高端配套，满足业主多元化生活需求，仅为125户业主尊享。

8、风情园林，惬意鲜氧生活

海岛双湾，成就生态人居；精致园林，抒写度假生活。建筑隐藏在繁花密林之中，移步易景，生态颐养，在院子里散步即可放松心情并卸去疲劳。

9、精工品质，品质高尚人居

项目秉承高品质建筑标准，不吝工本的严苛选材，力求完美防水防潮防噪，采用国际一流品牌（静音加厚双层真空铝合金门窗），为您打造舒适优质府邸。

10、现房销售，即买即住

所见即所得，硬核高品质。避免期房的不确定性及等待周期，即买即住，孩子入学更有保障，变现能力大幅提升。

——【开发商品牌介绍】——

海南衍宏集团股份有限公司的前身三源房地产开发公司创立于1992年，2002年海南衍宏集团股份有限公司注册成立。衍宏集团是集地产、金融、商业、酒店、休闲农业产业五大板块于一体的大型综合性企业，企业资产规模超50亿元，企业员工3000余人。旗下拥有衍宏万国大都会国际购物中心、海口衍宏小额贷款股份有限

公司、海南衍宏投资担保有限公司、海南众贷投资管理有限公司、海南衍宏中金投资有限公司、海南南庄农业有限公司、海南衍宏物业管理有限公司、海南金港置业有限公司、海南胤隆投资有限公司、海南滋博实业投资有限公司、海南滋博建筑工程有限公司、儋州衍宏万国大都会商业有限公司等10余家子公司及1家四星级酒店。开发涵盖大型购物中心、高端酒店、高档写字楼、高尚住宅等，开发面积300余万平方米，土地储备约8000亩，目前已形成海口、临高、儋州、琼海、万宁、保亭、三亚环岛发展布局。

衍宏集团总部所在地：万国大都会B座14层

——【项目周边美景】——

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