海口绕城公路以南是海口天然的生态屏障，海口观澜湖就坐落于此处的火山岩绿色石漠地上。随着海口“南优”战略的推进，观澜湖度假区建设已形成规模。浓郁的万亩荔枝林、安静的羊山湿地、怀旧的电影公社、时尚的观澜湖新城、璀璨的酒店错落群等丰富的配套资源，让这一片区的价值不断凸显，同时也汇聚了大量的精品美居。

今天小编要给大家介绍的海口观澜湖项目——观澜湖观悦是海口市开发的旅游度假兼自住的综合型项目，位于海口市观澜湖旅游度假区内，共享观澜湖成熟配套。

一、从区位、交通分析

观澜湖观悦项目位于海口市“南优”板块的核心观澜湖片区，紧邻一个万亩荔枝林，政府已承诺不会再开发这片区域，这边的生态保护得很好，区域环境绿意浩瀚、常年受富氧滋润，来此养生度假居住非常合适。

观澜湖观悦区位图

居住观澜湖观悦坐拥多维立体交通，出行更加便捷，项目距离高铁东站约20公里，距离火车站约32公里，距离美兰机场约27公里。乘坐高铁可直达琼海、万宁、三亚等地，非常的便捷。此外，项目距离东环高速路口约10公里，休闲时间，居者可以自驾，来一场海南环岛旅行，观赏沿途美景，感受本土风情。

交通方式：

从市区：乘坐公交车K2、K3路线、观澜湖新城班车抵达目的地；

从火车站（西海岸长流）：乘坐37、40、28路公交车到海口市会展中心转K2号线直达项目或乘坐出租车直达项目；

从高铁东站：乘坐公交快2路、K2号线直达项目；

从机场：乘出租车直达项目或乘坐机场巴士、高铁到达高铁东站转公交快2路、K2线直达项目销售中心；

自驾：市区从龙昆南路至羊山主干道观澜湖新城兰桂坊入口处项目销售中心。

二、项目规划

观澜湖观悦总占地约72231㎡，总建筑面积146811㎡（共计13栋高层1580户，别墅129户），建筑密度23% ，高层容积率约2.4，别墅容积率低至0.4，共分四个组团开发。项目在社区整体规划上，注重整合自然力量，打造低容积率、低密度社区，涵盖独栋、双拼、联排、高层多种产品业态，满足不同人群的居住需求，且实现每一座建筑都是一处独立的风景。

观澜湖观悦鸟瞰图

观澜湖观悦规划图

项目延观澜湖高尔夫球场顺势排布，纯板式结构，南北通透，楼体坐北朝南，高尔夫果岭、百年荔枝林景观尽收眼底，带来一见倾心的诗意生活。为充分给予居者以更丰富的怡居体验，观澜湖观悦一脉相承上风上水的地脉优势，将建筑风格界定为简洁大方的现代新简约主义风格，造型简约明朗、形式精致创新，别致的建筑风格，于简单质朴中透露着不凡，轻轻简简便演绎出独具风韵的社区表情，与主人见多识广的涵养，和走南闯北的开放胸襟达成统一、浑然一体。

观澜湖观悦楼栋外观效果图

小区综合测评

建筑：小区外立面是现代主义风格，项目采用新结构、新材料，整体风格简洁明朗、清新大方。

结构：高层13栋，层高为20层，南北通透；别墅24栋，低密社区，阔绰庭院。

户型：住宅户型建面约66-90平米二至三房；联排别墅户型建面约90平米；项目户型实用率高。

环境：整体绿化率为80%，整体环境优美，植被繁盛，居住舒适度高。

车位：共510个停车位。

产权年限：住宅70年；别墅40年。

物业公司：海南福运物业管理有限公司。

物业费：住宅3.8元/㎡·月；别墅5元/㎡·月。

梯户比：3梯6户。

三、实地考察

社区园林

观澜湖观悦有高尔夫果岭、百年荔枝林景观尽收眼底，带来一见倾心的诗意的生活。不仅如此在这里还有一望无际的绿色，清新空气全天围绕，当然也可移动到草地让，与大自然亲密接触。

观澜湖观悦高尔夫果岭景观

社区的园林设计动静结合，灵活运用点状景观穿插水系景观，这里绿意环绕鲜氧常伴，多重美景供业主欣赏，清晨时分，漫步园林中，呼吸着新鲜空气，美好的一天从此时此刻开始。

观澜湖观悦社区园林效果图

内部配套

项目内特设时尚现代的专属会所、餐饮、茶艺、棋牌、书吧、运动广场、半露天游泳池等配套，还精心打造5千米全线夜光跑道，串联各个主体建筑群落，沿途点缀各种热带风情植物，搭配设计师精心挑选的富氧名贵花卉，营造一步一景的景观，道路和社区全WIFI覆盖，运动休闲两相宜！ 同时，观澜湖北区位于观邸一期和二期之间有观悦业主的另外一个专属会所，规划有精品酒店和运动场馆，运动场馆里运动设施一应俱全，有乒乓球馆、羽毛球馆、游泳馆、瑜伽室等。

观澜湖观悦社区配套：会所效果图

观澜湖观悦社区配套：夜光跑道效果图

周边配套

项目所在的观澜湖国际旅游度假区，堪称醇熟生活大城。周边拥有10个18洞的高尔夫球场、与巴塞罗那俱乐部合作的20余块专业足球训练场、建面超20000㎡火山岩五大洲主题温泉SPA、澳洲狂野水乐园、冯小刚电影公社、兰桂坊酒吧街、星美国际影城、风情美食街、奥特莱斯、建面24万㎡商业广场、海南华侨中学观澜湖学校以及丽思卡尔顿、万丽，观澜湖度假酒店、Hard Rock等品牌酒店群，完全可以满足吃、住、行、游、购、娱度假生活需求。

观澜湖国际旅游度假区配套分布图

观澜湖观悦周边配套：高尔夫球场

观澜湖观悦周边配套：澳洲狂野水乐园

观澜湖观悦周边配套：冯小刚电影公社

观澜湖观悦周边配套：兰桂坊酒吧街

观澜湖观悦周边配套：海南华侨中学观澜湖学校

除此之外，项目距离城南椰海大道商业圈约20公里车程，例如新城吾悦广场、喜盈门国际建材家具生活广场、海口东站、海口汽车总站、海口山高学校、解放军第187医院等配套已经非常醇熟，从交通、购物、教育、医疗等各个方面满足居者的需求。

新城吾悦广场

解放军第187医院

海口高铁东站

四、在售价格及户型解析

在售房源：

观澜湖观悦二期加推2号楼，均价17300元/平，在售户型建面为66平米、76平米、90平米两房至三房。付款方式：一次性、按揭（首付款7天内付清）。更多优惠详情，欢迎来电咨询！

售楼电话：17899850804 客服：

观澜湖观悦沙盘图

户型解析：

观澜湖观悦二期主力户型建面约66-90平米二至三房，板式全明住宅，南北通透，4.6米开间宽，3.1米层高，可瞰一线果岭景观。带4000元/平的品质精装，包含格力品牌中央空调入户，户型实用率高。

观澜湖观悦A户型 3房2厅1厨2卫 建面约90.11平米

点评：经典三房设计，户型方正，动静分区；客餐厨一体式，开敞大气，从容生活自由舒适；大尺寸私属景观主卧，时刻与阳光、清风相伴；宽敞景观阳台，通透明亮，延伸视野引景观入室。

观澜湖观悦B户型 2房2厅1厨1卫 建面约66.55平米

点评：舒适两房设计，人性化布局，飘窗、阳台双视野；宽敞客厅，提升主人待客门槛；豪华主卧，连接景观阳台，每日清风美景相伴；明厨明卫，居家生活自住舒适。

观澜湖观悦C户型 3房2厅1厨2卫 建面约75.75平米

点评：阔绰三房设计，3.1米超阔挑高，精致空间更显大度；超值入户花园，增加私密性，空间更显宽敞；南北双景观阳台，室内通风采光效果更佳；双卧室朝南设计，无缝衔接阳台，灵动风景悠然栖居。

五、项目优缺点分析

经过实地考察测评，观澜湖观悦优势主要体现在以下几点：

①项目地处观澜湖度假区，配套丰富，生活便利；

②社区环境静谧，绿化率高，适合度假养老；

③楼间距较大，采光通风效果好，景观视野开阔；

④户型设计方正，高拓展面积，性价比高。

项目缺点主要有以下两点：

①期房在售，当前不能即买即住；

②目前公交路线较少。