国资委宏观战略部前部长赵晓:最严楼市调控是笑话
史上最严楼市调控是笑话一场”、“小产权房自由进入市场,房价可以降50%”、“国企垄断一定要打破,要不民企没法活”……昨天,一个坚称“不唯上、不唯众,只唯实”的教授,在接受导报记者专访时说了堆“大实话”。
他就是国资委宏观战略部前部长、北京科技大学教授赵晓,他参与的通货紧缩研究,曾对1998年后中国宏观经济政策取向产生重要影响;他撰写的文章,曾获总理亲批,转国务院经济学家会议参阅。
抬高房价的就是政府
赵晓曾写了篇文章《庶民的胜利》,以支持中国政府对房地产的调控。他说,政府终于认识到,房地产的民生性质,不能完全交给市场,从这个角度讲,那是庶民的胜利。
“但非常遗憾,号称史上最严厉的房地产调控已演变成一场笑话。”赵晓直言,迄今为止,所有的调控政策都不想让楼市泡沫破灭。如果调控真的坚持到底,房价势必崩溃。
“谁真正把房价抬高的?不是开发商,是政府。”赵晓说,政府,特别是地方政府通过土地的紧张,人为制造饥饿效应,把地价抬得很高。政府跟商人的行为没有两样。
在他看来,与其呼吁政府调控房价,不如呼吁房地产改革。他直言,调控是短期的,制度建设才是长期的事。要建立土地的现代产权制度,建构符合市场经济的中国房地产制度模式和发展模式,让老百姓最终享受实惠。
“制度要完善,一定要有房产税。但房产税只能作为制度性的税,不能作为宏观调控的工具。”赵晓支持房产税,不过,当前的房产税让他觉得“怪怪的”。他说,第一,大家买房其实是70年的产权,换句话说只是租70年而已,我根本没房产,你征我什么税?第二,哪个地方房价高,就征房产税,政府还是把它当成一个短期的调控政策。
赵晓说,不要老想着对老百姓收税,中国的税负已经在全世界排前三了。“我对任何税收政策的出台都抱以警惕,出台新税种很容易,要收回却很难。”
有资料称,中国农村的住房空置率在30%以上。“如果小产权房自由进入市场,那么中国的房价可以降50%。”赵晓说。
现在买房子就是爱国
“什么都可以跌,不能让房价跌。”“现在买房,就是爱国。”赵晓甚至建议,国民经济约等于房地产,约等于民生,政府应制定两年内谁买房,反过来给买房者全部房款的20%。
2008年底,赵晓抛出这个观点时,网上反对声四起,还有网友发帖《驳赵晓:我很爱国,但我不当高房价的炮灰》。
“很有意思。2008年说这话的时候被人骂死,2009年、2010年,很多人找我说,当初要听你的话就好了。”赵晓笑言,说真话永远最重要,不在乎大家是否在某个时间点高兴,而在乎你说的话能不能接受时间的检验。
对于2012年的房地产市场,赵晓觉得,还泛起巨大泡沫,置中国经济于险地。他说,“房地产成为中国重新分配的割肉机器,人们的社会财富差距由此急剧扩大”。
均价约:22000元/㎡
海南/海口/观澜湖片区
均价约:11800元/㎡
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均价约:24000元/㎡
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均价约:12000元/㎡
海南/海口/江东片区