近期各界在为海南楼市是否有泡沫争论不休，有业内人士指出，海南楼市固有的特点决定很难通过供需关系研判其未来走势，但根本上仍受限购等政策和全国楼市走向的影响。近期楼市新闻很是“劲爆”，编者认为未来澄迈房价也可能受其影响。

楼市新闻一：传言二套房贷将再次收紧

摘要：2月19日，一则“楼市或有政策出台，二套房首付将提至7成”的消息在网上炸开了锅。有银行人士透露，19日监管部门下发一个通知，要求银行按月上报差别化房贷执行情况，按月上报此前并未形成惯例，不知是否为房贷调控即将收紧的“先兆”。

楼市新闻二：“新国五条”为楼市降温 限购和信贷政策从严

摘要：20日召开的国务院常务会议提出了包括抑制投资投机性需求、增加供给、做好住房保障等五大政策措施（简称“新国五条”）。

编者观点：不管是二套房贷收紧还是“新国五条”，海南二三线市县楼市虽不直接受这些政策影响，但资本本身具有流动性和趋利性，一线城市楼市政策收紧，或许会将投资投机性需求引向海南旅游地产，而澄迈等近期开始升温的海南西部楼市更是可能首当其冲。

楼市新闻三：房产税试点范围将扩大

摘要：国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议指出将坚持房地产市场调控政策，继续支持自住需求、抑制投机投资性购房。会议最受关注的，就是明确扩大个人住房房产税改革试点范围。

编者观点：海南国际旅游岛建设上升为国家战略后，海口、三亚各地楼价翻倍上涨，投资商一出手就是近百套，而这些投资者近九成来自岛外。目前海南楼市空置率高企，若在海南开征房产税，将引发抛售潮，房价肯定会出现较大降幅，如此背景下澄迈楼市也将受影响。

楼市新闻四：1月海南成交33宗土地澄迈占4成

摘要：1月份海南省土地成交市场成交33幅地块，环比上月少成交28宗，成交面积为181.52万㎡（建面），环比下跌18.02%。其中澄迈成交14幅地块，占全省42%，贡献了4成的份额。成交的土地中工业用地占4成，商旅用地和住宅用地分别占29%和25%。

编者观点：土地市场是房产市场的风向标，澄迈土地市场升温，表明房产市场向好，部分开发商对房地产市场的乐观程度明显提高，拿地积极。

对于繁复的房产市场，主导因素众多。不过有一点是肯定的，那就是海南拥有全国稀缺的自然资源，今后大打环保牌旅游地产比重将上升。业内人士认为，随着国际旅游岛建设的稳步推进和新建西环线高速铁路等基础设施的不断完善，海南房地产市场将持续向好。

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