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[海南] 郎咸平:哪些人在阻止房价下降?

很多人会绝对矛盾,既然房企都死翘翘了,为何楼市还没有崩盘?三四线城市房企将现死亡潮,通过实地调研,很多企业真的在苟延残喘,自有资金良好或通过银行正常渠道融资的企业还能维持一段时间,但是那些通过民间高利贷融资的,不是已经死在路上,就是往死路上跑。实在看不出来有何高招、妙招能够解救开发商于水火之中。

很多人问我同一个问题,那就是开发商既然坐地等死,为何不拼死降价卖房。比如原价10000元的房子,如今我都要死了,为何不卖5000元,如果还卖不出去,我卖3000元成不成。这就是所谓的一厢情愿,是买家的良好愿望。对啊,购房者都不出手了,我看你开发商还降价不降价?但实际上,谁都愿意站在自己的立场上思考问题,不会换位思考。如果站在开发商的角度,这房价还真的不能降。

为什么?原因有二:

第一是个地方政府不容许你降价

在别人的地盘上混,就必须听地盘老大的。前几年任志强就说过,在地方政府眼里,开发商就是一个丫鬟,白天帮主人打理日常起居,晚上还要给主人暖床,被用了砵箂释脦的主人宠幸。在房地产利益链条上,开发商最多算老二,拿走大头的永远是老大。土地财政成了支撑地方经济增长的绝对主力,因此土地价格绝对不能下降,但土地价格不降的前提就是保证房价的稳定甚至上涨。所以在老大的地盘上混,你就不能出格,如今你带头掀初价格战,等待你的命运就是出局,永远不要再回来混。

房价上涨大家都喜笑颜开,如果房价出现大跌,脸色最不好看的就是老大了。在某年春节后,参加了一位县长组织的开发商座谈会。春节过后,大家的气色很不错,见面互相说着恭喜发财的话。落座后,县长大家开始发言,和兄弟们言简意赅,既然在我们县做房地产,又恰逢城市扩张,大家都有机会赚钱,今年你们的任务就是将房价每㎡(建面)再涨500元,这样你好、我好,大家都好。所以如果大降,土地财政如何保证? 

第二个不容许混的就是借你钱的人

开发商有两种渠道借钱:一是银行贷款;二是民间融资,即所谓的高利贷。不管何种借款方式,都需要有抵押物的,有抵押就有评估。拿银行贷款举例来说,银行之所以借款给你,是因为你土地或房产物有所值,才有借钱给你的理由。一旦开发商大幅度降价处理,等于将银行的资产贱卖,这等于要了银行的命。当然这其中还有其他猫腻,银行能够借钱给你,说明开发商老板和银行关系不错。

关系不错的背后,能够决定贷款的行长们肯定也拿了不少好处,这其中的玄妙相信大家都懂。如果一旦出现抵押物价值大幅度缩水,上面总行就要倒追责任,既然有降价风险,当初谁签字放的款,谁做的资产评估。写到这里相比大家就已经明白,作为银行来讲,宁愿你房子高价卖不出去,也不能让你低价倾销。如果开发商孤注一掷,拼死降价,作为银行,去当地房管局打个招呼,将抵押物封存,无法进行买卖合同备案,开发商想卖房也无力回天。

当然还有一些其他原因,比如同行、行业协会也不会让你降价。在这里就不一一赘述了。回到最初的房企倒闭楼市也不会崩盘的话题,看到这里很多人或许就已经明白。你开发商可以偷偷的死,也不能大张旗鼓的死。即使未来到处出现房企跑路、崩盘的消息,也不能大肆报道,太影响和谐盛世的良好氛围了。09年,北京房价据民间统计大涨了至少50%,但国家统计局公布的数据却只有1.5%。这就是统计和舆论的力量。

所以今天,三四线城市的烂摊子如何收拾,是头等大事。我早说过中国实体经济早已经是一滩稀屎,靠房地产这个金盘托着。如果盘子漏了,全球第二大经济体就要变成难粪一堆。三四线如何救市,恐有两招:一是继续推高一二线城市房价,通过高房价倒逼人口进入三四线城市;其二就是城市化,千方百计把农村人口拉进城市。当然还有一绝招:舆论引导,唱响房地产春天主旋律。总之房企倒闭是经济层面小事一桩,而楼市崩盘是政治大事。 

[海南] 郎咸平蓉城论道:楼市调整有望一两年完成

素有“郎旋风”、“最敢说真话的经济学家”之称的著名经济学家郎咸平昨日出席盛典并作精彩演讲,他指出,在当前经济形势下的投资渠道中,楼市虽处于调整期,但仍值得投资。

[海口] 郎咸平房地产增值空间胜黄金 楼市最具投资价值

众所周知,郎咸平先生观点独到,语言犀利,喜欢用数据说话,喜爱从普通老百姓与中小企业主的眼中解析经济的变化和政策对于大家的影响。提起房地产,郎教授抛出观点:“中国的房地产比美国的房地产保值。”

[海口] 郎咸平:当务之急不是盖房而是“排队”

现在全国都在搞保障房“大跃进”,地方政府似乎觉得当务之急就是盖房。其实,房地产调控的当务之急不是盖房而是“排队”。老百姓要的不是明天就得到新房,而是一个稳定的“排队预期”。此外,我们还要让房地产商有稳定的预期,让他们也能安心地“排队”。地方政府必须明白一个基本道理:保障房是真正意义上的公共政策,没有老百姓的参与和讨论,没有民意的首肯和批评,怎么做都是错的。

[海南] 郎咸平:在中国最保值与最理智的投资方式是房地产

6月7日下午,首届国际都市发展论坛第二专场在广佛新世界[最新消息庄园再度发声。著名经济学家、香港中文大学工商管理学院金融学教授郎咸平,就中国宏观经济现状与大广州未来产业机遇这一主题展开了精彩演讲。现场逾千位企业家与各界名人积极参与。

[海南] 郎咸平:放开限购 就能救中国楼市?

南京楼市也挺不住了!2014年9月21日,根据媒体报道,继苏州、无锡、徐州限购松绑之后,坚挺了3年零7个月的南京房产限购也取消了。目前,仍在执行楼市限购的只剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6个城市。中国楼市热也好、冷也好,是能靠政府调控回归理性的吗?房地产危机的病根在哪里,靠什么才能根治?

[海南] 郎咸平:房价再涨下去只有崩盘 未来楼市会一直跌

当然仁者见仁智者见智,你尽可能认为现在是购房的最好时机,但是,一者,我们的钱已经被高房价折腾得差不多了,经常闹钱荒就是最好的证明。

[海南] 郎咸平:房价又该狂飙 踢爆中国房价难跌7大原因

有很多人提起温州炒房团、山西煤老板就非常的恼火,认为就是因为这些人的存在,房价才会这么的高,才搞得大家买不起房!中国的制造业现在的平均毛利润只有5%,如果再去掉一些其他的费用,中国的制造业基本是不挣钱的。

[海南] 郎咸平:房地产已是扶不起的阿斗 面临崩盘指日可待

尽管各地救市正如火如荼地进行,取消限购、买房落户、购房补贴……能使的手段基本都使了,楼市的成交量就像浔阳江头的琵琶女,千呼万唤就是不出来,何故?有钱的不缺房,缺房的没有钱。本来开发商俯卧撑已经撑不住了,一降价说不定成交量就起来了,地方政府偏偏要救市。一救市,开发商的心态就像男人在拥有剝俫湜慝那样,又有了返老还童的念想,最后导致不肯降价了。所以,就像我们大家看到的那样市场就怎么僵着,不知不觉金九就这么悄悄地溜走了,要不了多久,银十也要被辜负了。

[海南] 郎咸平:房价全面上涨已不可能 只买4类房子

郎咸平表示,今后楼市一味上涨已不可能,买住宅尽量满足四个条件:具有本地特色、学区房、地铁房、刚需房,预计两年以后会出现明显趋势。
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