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琼海
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琼海楼市今年又迈步向前，数据显示，今年1-7月，琼海成交商品房8671套，已超过去年全年的成交量7463套，一度占据海南楼市销售榜榜首。进入8月，已连续领跑海南楼市三周。“金九银十”即将到来，今年以来大热的琼海房产市场走势如何？编者试做浅析，希望能给您琼海置业带来帮助。
琼海市区现多楼盘均是现房、尾盘在售
“金九银十”是开发商较为看重的销售黄金季，据搜房网统计，海南楼市9月将有9个纯新盘入市，海口、临高等区域各有4盘，而以度假项目为主打的琼海楼市9月推盘量为零。据编者了解，琼海市区大多楼盘均为现房尾盘在售，正在开发的大型楼盘仅有京鸿基首郡（尚未推出）、鸿信御景湾、山水汇园（南区）等等，库存量的不足，将会推动房价上涨。
而主打高端市场的博鳌楼市则明显涨势不足，多楼盘采取“以价换量”的销售策略。如博鳌香槟郡8月连续三次加推5352元/平特价房（毛坯，现房源不多），琼海最贵楼盘博鳌宝莲城特价14000元/平起，海航·男爵公馆全款减8万8，博鳌滨海小镇特价房28万起等等。这一策略看来，成效不小。编者预测，随着“金九银十”的到来，如楼盘销售后续持续表现上佳，优惠幅度将逐步收窄。但在博鳌楼市去化的大背景下，房价涨幅将不会很大。
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