呀呀看房记之龙棠大观：这里的三亚洋房还带温泉泡池喔！

温泉处处有，但在椰树下泡温泉，还有花影蝶飞左右，绝对是人生难得的体验，这就是来三亚南田温泉的美妙之处。南田温泉闻名遐迩，以其为资源优势，海棠湾这边开发起了不少温泉盘，其中就有龙棠大观（户型 动态 相册 地图）。这个温泉盘有哪些亮点呢，欲知详情，且看呀呀底下写的踩盘手记。

【周边介绍】

龙棠大观区位图

从区位图上，呀呀可看出，龙棠大观就处在南田温泉度假区内，距三亚市中心约30公里，西靠铁钢岭，北邻赤田水库，紧依农场果园，周边空气清新，每天与近9000个/㎝³负氧离子为伴，对身心调养有极大好处。从项目往南驱车约8公里，即可来到解放军301医院海南分院，就医不成问题。

龙棠大观周边配套-海棠湾国际免税购物中心

龙棠大观周边配套-解放军301医院海南分院

龙棠大观周边配套-神泉国际高尔夫球场

呀呀可以负责任地告诉你，环绕在龙棠大观周边的配套堪称豪华阵容，除了上面提到的解放军301医院海南分院之外，还有四大主题公园（包括湿地公园、梦幻不夜城、热带海岛乐园、万达影视城）、海棠湾国际免税购物中心、神泉国际高尔夫球场以及高端酒店群等，全面满足吃、住、玩、购四方面需求。

【项目讲解】

龙棠大观鸟瞰图

了解完周边情况，呀呀就进入龙棠大观售楼部听沙盘讲解，这是一个拥有70年大产权的项目，总占地约5.9万㎡（建面），容积率1.0，绿化率约为45%，其中住宅面积近5.2万㎡（建面），公建配套面积约6000㎡（建面）。项目开发有16栋楼，其中1-8号楼为11层板式公寓，9-14号楼为7层墅质洋房，一梯两户设计，从而保证了入住舒适度。

龙棠大观小区效果图

社区内全面实现人车分流，总共设有591个停车位，其中地上274个，地下317个。为了满足业主泡温泉的需求，项目还不惜花重金引天然温泉入户，家家配有温泉泡池。项目自建的配套有幼儿园和会所，前者用来满足业主小孩就近上学的需求，后者作为业主活动中心使用。

【工程进度】

项目1号楼已建至3层

项目9号楼已盖到7层

项目14号楼已建至5层

项目幼儿园正在打地基

工程进度方面，呀呀了解到的情况是：项目1号楼已建至3层，9、10、11号楼已建至7层，12、13号楼已建至6层，14号楼已建至5层，15号楼已建至2层，幼儿园正在打地基，预计2019年1月中旬交房。

【产品鉴赏】

龙棠大观以精致度假养生为切入点，开发的住宅楼层都不高，其中公寓才11层，且为板楼设计，通透性不错。目前，项目推售的99.87㎡（建面）两房户型分布于9、14号楼，产品为洋房，呀呀结合样板间美图，对其解析如下：

龙棠大观洋房约99.87㎡（建面）两房户型

户型解析：

1、该户型为精致两房，格局方正，全明设计，通透舒适；

2、餐厅紧邻厨房，美味随心享用；

3、阔绰客厅连通阳台，清风阳光自由进出，热带美景流连入户；

4、阳台上设温泉泡池，居家可享受泉水滋润；

5、两个卫生间设置，均做到干湿分离，其中公共卫生间把主次卧分隔开来；

6、次卧带飘窗，居住舒适度不输主卧；

7、主卧宽敞，配主卫，有大飘窗，让人住得舒心。

样板间欣赏：

独立式厨房，隔绝油烟污染，分烹饪区与洗菜区

餐厅实拍

客厅阔绰，通风采光俱佳，且衔接观景阳台

带飘窗的次卧

明卫设计，内部设有洗手台与淋浴间

舒适的主卧内景

主卫内也设置洗手台

【楼盘PK】

由于龙棠大观与海棠花开相隔较近，购房者在看房时难免会对这两个项目进行一番比较。下面，呀呀根据手头上掌握的资料，对龙棠大观与海棠花开之间的优劣进行比较分析，供各位亲置业参考。

共同点：

1、两者皆为温泉盘，离海有一段距离，并不算海景房；

2、两者都属于70年大产权房，其中洋房均为一梯两户设计；

3、具体到产品中，卧室均带飘窗，阳台上都配有温泉泡池。

不同点：

1、海棠花开为酒店服务式颐养社区，而龙棠大观内未建酒店；

2、海棠花开的产品更丰富，除了公寓、洋房之外，还开发有别墅，这是龙棠大观所没有的；

3、海棠花开的部分楼栋预计2017年12月底交房，而龙棠大观的交房时间预计2019年1月；

4、龙棠大观建有幼儿园，海棠花开却没有；

5、海棠花开有71项适老适小人性化设计，这让龙棠大观汗颜；

6、海棠花开均价约33000元/平，而龙棠大观均价约25000元/平，价格相差较大。

呀呀评语：说实话，在整体品质上，海棠花开是超过龙棠大观的，但是一分钱一分货，毕竟前者价格较高。龙棠大观的交房时间过晚，这让急于买现房入住的购房者直呼等不起，而买海棠花开还有点盼头。至于小区配套上的差异，一个有酒店，一个有幼儿园，这得根据购房者的实际需求去考量，哪个配套更有利于你，你就选哪个。

龙棠大观房价动态：项目9、14号楼已取得预售许可证，预计2017年10月1日正式开盘，价格区间在22000-25000元/平，全款可享95折优惠，按揭无折扣，主推户型有约88.23平两房、99.87平两房、125.71-129.66平三房。

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