10年卖房经验告诉您是什么决定房价？

 12月4日，知名经济分析师任泽平入职恒大集团，担任恒大集团首席经济学家（副总裁级）兼恒大经济研究院院长。

  任泽平在此前担任方正证券首席经济学家期间曾先后提出“新5%比旧8%好”“5000点不是梦” “一线房价翻一倍”“经济L型”“新周期”等预测，均成功应验，被称为“网红预言帝”。

  而这次让他再次火起来的不是他的神预言，而是他入职恒大后高达125万的月薪。

  看完任泽平的工资，已经被贫穷限制想象力的网友纷纷表示：

  @期市小妖：原来马云说的月薪一两百万生活很快乐的人就是这样的。

  @全是电影台词：月薪比我的欢乐豆还多……

  @yes天外飞星：把工资都公布出来了他还怎么藏私房钱啊哈哈哈哈！

  对于为何聘用任泽平，恒大表示十九大报告中强调，要加强中国特色新型智库建设。腾讯、阿里等各大企业都设有相应研究机构，对国家宏观政策进行系统化研究。此次恒大聘请经济学家任泽平牵头成立研究院，相信将助推企业更加健康快速发展。用网友的话来说：“智库是无价的。”

  正因为如此，他的一份关于2018年的房地产预测的PPT也在朋友圈疯狂传播。

  什么决定房价？

  “长期看人口，中期看土地，短期看金融。”

  任泽平的PPT中认为，判断一个地方未来房价是涨还是跌，第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的，人口流入的地方，未来房价必定是涨的。

  “人口流出的呢？肯定涨不动。这就是为什么过去一二线城市房价大涨，东北的房价不涨的原因。”

  对于“中期看土地”，他表示如果这一个地方人口是流入的，政府还不供地，这个地方房价就会大涨。

  而短期看金融，他认为，如果一个地方人口是流入的，政府还不怎么供地，最近货币又开始刺激了，这个地方房价就会暴涨。

  当中，任泽平还拿北京、上海和东京、首尔来做比较，从中得出“人口还有很大增长潜力、城市规划和轨道交通有待提升”的结论。

  “东京圈3700万人，人均轨道交通里程是北京的4倍，我们的城市规划太简单粗暴了，车多了限号，人多了控制人，问题的关键是完善城市规划。”

  任泽平认为，长期以来，在“空置大城市人口、积极发展中小城市和小城镇、区域均衡发展”的城镇化思路指导下，人口向大都市圈聚集，但土地供给向三四线城市倾斜，人口城镇化与土地城镇化明显背离。由此形成了人地分离、土地供给错配，这是当前一线和部分热点二线城市房价泡沫、三四线库存泡沫的根源。

  对于目前各种限购限售加码以及房贷利率上浮的情况，任泽平提出了不太乐观的看法。

  他表示，每次限购限贷限制土地供给都是为下一次报复性上涨埋下伏笔。未来关键在长效机制，包括大都市圈战略，人地挂钩，增加人口流入地区的供给，租赁房。

  “历次房地产盘末走向疯狂无一例外受到流动性过剩和低利率的刺激，但历次房地产泡沫崩溃都跟货币收紧和加息有关。”

  “预言帝”对2018的预测会否再次应验？