海南置业指南！房产经纪人告诉你怎么在海南合理买房

最近从事于房产工作的朋友的微信朋友圈最红的莫非是中央督查组对海南房地产行业的批评和建议了，"鼓起钱包”“毁了生态”。批评明确支持海南财政税收过分依赖于房地产，海南出现多处环境破坏，其实明确支持了“海花岛”填海工程造成大量湖贝流失，点名了多家知名房地产公司项目的违规违法行为。

海南置业指南！

随着人们的生活条件不断提高，大家都都更加的注重健康养生，越来越多的人也开始给自己准备第二个家，用来休养或是度假。很多人把目标锁定了中国最南端的城市-海南，因为四面环海，环境好，气候好，四季如春，海南成为中国乃至世界顶尖的旅居度假胜地。今天小蓝就来给您分析一下海南各市县的情况和买房注意事项。
三亚
首先说一下三亚，相信很多人都对三亚神往已久，无工业污染，城市配套齐全，面海靠山，还有河有湖，环境没的说，而且冬季温度全省最高，是避寒的圣地。据说三亚的老人比年轻人还要多，大多来自东北三省，因此三亚也被吐槽为“东北第四省”。
好的地方大家都知道，至于三亚的缺陷，除了房价高，物价高，就是空气潮湿，对于患有风湿病的老年人来说要尤为注意，建议买市区的房子，潮湿的情况会有改善。还有一点就是三亚的夏天很热，这也是为什么很多人都是冬天来三亚的原因。其实三亚位于海南岛的最南端，只是阳光直射厉害，温度并不高，相对于大陆某些城市将近40度的高温，三亚的热显得更为婉约。
这里要普及一个小知识：以海南的牛岭为界，以南没有四季之分，冬季的温度较以北要高10度左右。在牛岭处，常常是北边沉浸在雨雾之中，南边却阳光灿烂，如果从海口行车去三亚，必须要通过了牛岭隧道后才能判断三亚的天气。
海口
海口是海南的省会城市，城市基础配套之成熟是下面市县不能比的，日常生活很便利，吃穿住行医都方便。
说道居住环境，海口和内地的一线城市没有什么两样，嘈杂，拥挤。还有就是冬天会较湿冷，但是相对北方的严寒，这里还算是温暖的。此外房价8000元/㎡（建面）左右，在海南算中等偏上水平，比三亚低得多，但对于普通人来说经济负担还是有点大的。
除了人们熟知的海口三亚，海南还有其他的市县，可以简单的分为东部、中部、西部，东部的优势是经济相对较为发达，交通方便，城市配套更加完善，缺陷是常受台风正面袭击，雨水多，湿度大；西部的优势是极少受台风影响，湿度小，缺陷是城市配套和交通不如东部；中部的气候介于两者之间，交通也不甚便利，目前海南已规划建设“田”字型路网，建成后现状将有所改善。
文昌
文昌是海口的卫星城之一，在东环高铁的带动下，已经融入了海口半小时生活圈内。文昌海南的“椰子故乡”，有大片大片的椰林，环境和空气都是没的说的，比海口还要好，而“航天城”这一标签又大大增加了它的知名度。但是就目前而言，候鸟大军并不青睐这里，究其原因，是文昌的房地产开发集中在清澜高隆湾一带，以海景房、旅游地产为主，市区的项目少之又少，且基本生活配套跟不上，不能满足日常生活需求。
琼海
琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。这里民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，适合长久居住。对于忙碌的上班族来说，偶尔来体验一下田园风光，也是不错的度假好去处。
作为海南东部的市县，琼海每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。但是琼海雨量多，湿度大的气候特征，却是我们无法改变的。
万宁
万宁的交通、城市配套、气候基本和琼海差不多，当地居民也很淳朴好客。万宁的兴隆是全海南地理位置非常特殊的一个地方，兴隆以南是热带，以北是亚热带，既不像海口那么阴冷，也不像三亚那样酷热，养老的话兴隆一带的楼盘为好，优势是山林环境清幽，温泉入户。劣势是偏远，生活基本靠楼盘自身建设的配套，是否适合长久居住还要看个人的喜好。
陵水
陵水被称为“东方夏威夷”，拥有全球仅有三处的“会唱歌的沙滩”，海水沙滩等自然资源非常好。而它的气候与三亚无异，冬季气温高，但是县城的配套一般，县城的房子价格比三亚低一半左右，但也有1万/㎡（建面）上下，高于省会海口。
陵水目前主打海景豪宅、高端旅游地产，如碧桂园珊瑚宫殿、绿城蓝湾小镇、雅居乐等大的开发商都已进驻，日成交均价可与三亚一较高低，适合普通家庭的房子较少。目前陵水的清水湾一代发展较为迅速，加上海南国际旅游岛先行试验区的投资建设，拥有非常大的升值空间，比较适合投资。
定安
如果是到定安养老，得生活在老县城，生活配套相对齐全。虽然目前塔岭规划和开发的还是不错，但是生活还不是很方便。定安的经济水平相对其他是市县要落后，所以消费水平较低，而且当地的肉和菜都是农家的属于绿色食品农家猪肉很好吃。五指山五指山素有“华夏养生之都”的美名，市区海拔328.5米，是海南省海拔最高的山城，水质和空气质量是海口三亚不能比的。
牛岭隔断了来自大陆的寒流，又有大面积的植被降温，所以终年气候温和，夏季最高气温不超过31度，而春冬季节，早晨一件单褂，中午短袖T恤便足矣。小编也一直很喜欢这个地方的，然而一想到交通，这才是五指山的硬伤。出入五指山都是盘山路，很不方便，出租车都是很少的。就算有私家车，公路都是绕在半山腰的，估计没几年驾龄也是不敢上路的吧。
保亭
保亭是三亚北端的一个宜居小县城，从三亚坐大巴大约1个半小时，现在还不是很富裕，但是卫生是全省有名的，也是全国的卫生县城，市区的街道看着舒心。保亭处于牛岭以南，冬季气温与三亚相差无几，较北部要更温暖，雨水也没有东部市县那么丰沛，此外这里有天然温泉。保亭靠近三亚，房价比三亚、陵水低得多，但起价仍有7千一平。
澄迈
海南唯一的“世界长寿之乡”澄迈，或许是最符合“养老”这个主题的地方了。据第六次全国人口普查数据，澄迈全县年龄最大的达到113周岁，80岁以上夫妻双全有896对，90岁以上夫妻双全有72对！而说到为什么澄迈能成为唯一的世界长寿之乡，相关研究认为和澄迈的“富硒红土地”有关，这种微量元素被各类农作物吸收，当地人常年食用，体内“硒”元素含量较高。据调查，这种富硒土地只有在澄迈和定安一带有。
澄迈毕竟是个小县城，也就摆脱不了城市配套落后的命运，交通不够便利。但是由于近几年海南整体的发展，这里的房价也逐渐在攀升，目前成交均价比东部的琼海还要高。
儋州
儋州的是当年大文豪苏东坡被贬流放的地方，是一座蕴涵深厚人文艺术的生活之城，这里深受苏东坡文化的影响，当地人爱好吟诗作对。儋州也是海南第三大城市，仅次于海口三亚。但是这里的房价低，地势高，且受到的台风侵袭很少。不足的地方也是当地人反映的治安问题，但近年打击力度极大，已经改善不少。
乐东
乐东是个背山靠海的县城，年平均温度23~25℃，山区和沿海的气候稍有不同，但有一点可以确定，乐东的夏季温度比三亚更舒服。此外乐东生活成本非常低，而且医疗条件也是不错的，生活节奏慢。只是作为西部的市县，发展较为落后，城市配套不足，不过这些也都不用太担心，近几年各县市都在发展，相对落后的城市发展的潜力也会更大。