租房市场!以后银行就是房东,这样的模式你知道了吗
编辑:谢至良时间:2017-12-28来源:网络页面有效期至:2018-01-11
今年,住房租赁领域的创新接连不断。继官办租赁平台、信用免押金租房等出现后,一些银行也开始探索新型住房租赁金融产品,银行做起“二房东”的背后,租赁交易将迎来哪些新体验和问题?
房子也能“存银行” 可一次性获数年租金
12月中旬,中国建设银行针对房东(出租人)推出“存房贷”,意味着房子也能 “存银行”了。
建行广东分行将“存房贷”分为三部曲:房东将自己的住房租赁权出售给建行,建行一次性支付全部租金,比如,5年租金为50万一次性交付给房东;然后,建行将房源交由专业租赁运营机构出租。
“房屋所有权包括占有、使用、收益和处分四项权利,租赁交易将前三项权利转让后,银行扮演了‘二房东’的角色。”北京市两高律师事务所律师姜宝对中新网记者表示,若合同约定合规合理就具备法律效力,转让一定期限的租赁权并不违法。
多位业内人士均向记者表示,此类项目应选取人口净流入的一线城市切入,先试点、再推行。据媒体报道,该建行“存房贷”业务2018年1月8日率先在广州推出。
个人房东愿不愿尝试,看租金的吸引力
对于银行的这类“存房贷”,在北京海淀区有一套两居室出租的房东李先生对记者表示,如果起初设立的租金没吸引力,在北京这样的一线城市,类似产品很难有市场。
上海易居房地产研究院的报告显示,一线城市租金指数均在2004年5月至2016年11月的时间段内总体表现为上涨。58同城租房数据显示,2017年全国年度人均月租金价格同比上涨16.7%。
“目前不明朗,不大愿意尝试。”他说,“北京租房不发愁,未来三五年不涨房租不划算;更不想把房子交给机构,弄个统一装修什么的就麻烦了。”
李先生担心的是,在房东、租户、银行、租赁机构四方参与的租赁模式下,如果发生财产损失等纠纷,解决起来比较麻烦。易居研究院智库中心研究总监严跃进建议,由于涉及不同参与者,若合同难以维持,还需在法律文本上有新的创新。
“未必有很多人愿意尝试。”姜宝直言,因为,现在租房市场每年涨房租已成“惯例”,房子“存银行”后却三五年不能涨租金,临时解约还需付违约金。
“在买卖不破租赁的前提下,房东若在合同期限内出售房屋,购房人需默认接受租赁协议,难免会让房子变得‘不好卖’。”姜宝说。
银行的闭环生意 房租也可从银行借
与“存房贷”相呼应,建行的“按居贷”则是针对承租人租赁消费推出的贷款产品。
根据建行此前公布的产品信息,针对租客的纯信用贷款,“按居贷”享基准利率,租客的信用贷款最高额度不超过个人年收入的2倍,保证贷款额不超过个人年收入的3倍,额度最高达100万元,贷款额度期限最长可达10年,最快1个工作日放款。
“为防范贷款变成买房首付,建议加强对钱款走向的监管,甚至可作为房租直接汇给长期租赁机构。”姜宝说,银行目前倒是可通过“按居贷”和“存房贷”的衔接来降低资金风险。
中原地产首席分析师张大伟也提醒,“按居贷”等金融产品需要银行加强审核,防范信贷资金被挪用等骗贷风险。
“租房应量入为出,通过贷款租房非常不理性。”张大伟说,租房所需的资金量级和买房不是一个意义,租房都要靠贷款的话,其可支配收入和消费结构就比较成问题,甚至可能引发过度消费。
看好住房租赁 银行纷纷大手笔进入市场
虽然目前住房租赁领域存在个人出租期限短等问题。但北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为,住房租赁行业将是房地产市场未来一个重要增长点。
中央经济工作会议提出,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁。2017年,全国就有超50个城市出台了支持住房租赁的政策。
看好住房租赁市场的机会,多家银行在开发投 资环节发力。如,工商银行与北京市保障性住房建设投 资中心等合作,未来五年为北京住房租赁市场主体提供不少于6000亿元的融资支持;中国银行与厦门市国土资源与房产管理局签署合作协议,推进住房租赁市场建设;建行也至少与26家地级市签署住房租赁领域的合作协议。
中原地产研究中心统计,截至目前,多家银行与开发商的数千亿资金将投入住房租赁市场,涉足租赁市场的资本与开发商预期将继续大幅增加。
楼建波说,“由于租赁企业前期资金压力大、回笼慢,占用资金时间较长,企业无法再依赖银行的短期融资,应衍生出能为企业提供中长期支持的金融产品。”
安居客房产研究院首席分析师张波指出,目前国内长租公 寓租金回报率仅为3%,很多项目回报甚至不达融资成本水平。未来,可加大住房金融支持力度,丰富房地产信托投 资基金(REITs)的税收**和分红制度,拓展多元产品类型。
-
海南租房市场业态转向大机构角力阶段
房子既然是用来住的,多发展住房租赁方面的产品和制度配套,才是未来房地产政策长效机制的关键所在,未来房地产租赁业务有巨大发展空间。当前龙头房企提前布局、金融机构相继试水,有资金,有房源,万亿的租房市场正静待人们观念的转变。
阅读 3502 -
租赁市场!多个城市房地产启动租房市场机制
安居客房产研究院首席分析师张波表示,目前已有北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等10余个城市开始增加租赁土地供应规模,保障租赁市场稳定发展。未来租赁土地供应占比三成左右将成为各地的标配,住房租赁将成为保障居住权不可或缺的重要支撑。
阅读 3494 -
租房签合同前一定要查看下面几件事情
为更好的防止欺诈和减少不必要的纠纷,我们需要了解租房签约的整个流程。在签定书面的租赁合同时应大致注意以下几个问题
阅读 3737 -
出租房里出现意外严重受伤,有租房合同可以起诉房东赔偿吗
每个人都可能遇到很多磕磕碰碰的事,哪天不小心摔了一跤是很常见的事。但这样的事如果是发生在出租房里,又会有什么不同呢?如果租客在出租房内摔伤,可以起诉房东吗,房东有责任吗?
阅读 7374 -
海南租赁市场要改革了!这些政策是主要影响因素
房子也可存银行?没错,这一创新举措将杀入租赁市场。12月20日,建设银行推新业务,客户可将适合的房源在建行存5年,建行则一次性支付房屋的收益,房子交给住宅租赁企业去运营。业内人士表示,银行利用资金管理优势,或将改变住房租赁市场盈利难题
阅读 3481 -
2018最新租房合同,全新租房合同
在找好了房源,一切条件都满意后,后一步则是签订租房合同了。在签订合同,不要忘记登记备案。双方签订的书面房屋租赁合同,合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定,以便日后解决纠纷时有据可依。
阅读 3857 -
海口租房遇到租金纠纷时最好的解决方法
连续看了几套房都因为房租太高不得不放弃,后经朋友介绍认识房东张先生,以每月900元的价格承租对方一套房源中的一个单间。由于小白希望不交押金并且按月支付租金,所以双方就以口头形式约定每月15号交房租,并且约定每2年上涨房租20%。
阅读 3570 -
租房平台不断推出,看买房的还是租房的谁收益
租赁市场过去长期滞后的原因在于没有与之相配套的体系,租房人权益无法得到保障、租赁市场主体缺乏规范性、土地供应及相关金融服务缺失。而当前,资金、市场主体、土地供应等多项市场配套体系逐步完善,租赁市场有望出现实质性进展。
阅读 3053
12.24
在三亚租一套公寓房要多少銭一月
09.14
我想在定安城南中学附近租房上班
07.24
我想去海口租房过冬