买房贷款40万利息多少？哪种还款方式比较划算

很多人买房都是通过办理贷款的方式购房，而贷款就需要支付贷款利息。因此很多人就会问贷款买房利息是多少？相信不少朋友对这个问题都比较关心，下面小编来讲解一下买房贷款40万利息要多少？哪种还款方式比较划算？希望对购房朋友有所帮助。

买房贷款40万利息多少

1、如果是首次购房，选择商业贷款买房，以家庭为单位，可以贷到房屋评估价的70％。如果是公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。买房首付计算方式是：首付款＝总房款－客户贷款额。贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度最高可达80％）。

2、按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。贷款40万要根据贷款的年限来计算，各位购房者可以根据上边小编介绍的计算方式来计算。

哪种还款方式比较划算？

在购房者申请购房贷款时，大部分银行都会默认推荐等额本息还款。这种方式真的划算吗?你是否做过等额本金还款额和等额本息还款额的对比计算？请看下文解答：

等额本金和等额本息是还房贷的两种方式，而大部分银行给购房者贷款的时候，都默认推荐等额本息还款的。

1、等额本息：贷款人每个月的还款额都一样，每个月的还款金额里，前期还的利息多，本金少;后期则反过来，还的利息少，本金多。

2、等额本金：等额本金还款法前紧后松，每个月还款金额里，固定还一定数目的本金。随着借款人还款金额的增加，剩余本金就不断减少，利息也在逐渐减少，随着利息的减少，每月的还款额也在不断降低。

如果打算提前还贷还要选等额本金？答案是的。等额本息还款法前期利息高，本金低，你前期把利息都付了，提前还款不划算，而等额本金相对不吃亏。

所以，如果你在买房的时候就有打算未来提前还贷，而且条件允许的话(这里的条件允许是指你能承受一开始的较高的月供)，等额本金是比等额本息更值得选择的还款方式。

如果你的经济能力尚可，建议你选择等额本金还款法。等额本金还款法一方面不会让你付太多利息给银行，另一方面也有利于提前还贷。如果你前期选择的还款方式是等额本息，想变更为等额本金，可以直接去贷款银行办理，到时只需在房贷还款变更的文件上签字就可以。