商业贷款和公积金贷款有何区别？商可以转公吗？

对于公积金贷款和商业贷款，大家都存在一些并不了解的盲点，其实两者既存在共同点，也存在不少不同的地方。那么，公积金贷款和商业贷款到底有何不同呢？小编为大家盘点了一些他们两者之间的区别，供大家参考一下。

大概可以分为以下几类：

一、公积金贷款

指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

二、商业贷款

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

说起公积金贷款和商业贷款的区别，很多人的答案仅仅是二者贷款利率不同，对其它的不同点却茫然无知。今天为大家科普一下，公积金贷款和商业贷款的十大区别！

1、贷款利率

商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。

2、贷款比例

同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套可以贷到8成。

3、贷款流程

商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

4、审批时间

商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

5、贷款来源

商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。

6、使用人群

商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。

7、利息用途

商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

8、审批机构

商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

9、年限和额度

不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。

10、二套房

商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率更高;而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率。

针对不同的人群分析对比，公积金贷款和商业贷款各有利弊。对于买房用户，公积金贷款应该说是最合适的，因为金额巨大、利率较低；而对于急于用钱，需求时间较长的用户，商业贷款应该是首选。

那么已经办理了商业贷款，如果想转成公积金贷款可以吗？小编表示，每个城市的住房公积金贷款政策各异，有部分城市已经出台了商业贷款转公积金贷款相关政策，建议大家可以登陆公积金缴存地的住房公积金管理中心网站，在政策法规栏目里面，查看有没有相关的政策出台，或者拨打公积金热线电话12333，让人工客服帮您查询当地的公积金贷款政策。

申请商转公贷款的，应当同时具备以下条件：

1、申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款)，且该贷款尚未结清;

2、申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态;

3、申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;

4、申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意;

5、申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人;

6、申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准;

7、申请人同意提供符合本规定规定的担保(抵押或者质押);

8、贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的从其规定。