丽江束河古镇内的低密托管项目，怡美束河秘境测评

丽江不缺水景，金沙江、拉市海，奔流不息、静如明镜；丽江也不缺山景，玉龙雪山、文笔山，雪峰连绵、俊秀挺拔……但若要体验“涓涓细流、依山傍水、静谧私宅”便要远行了。仔细一想，便只有怡美束河秘境。

束河古镇的古朴

束河古镇街景

近年来，丽江束河古镇慢慢进入大家的视野。依山傍水的束河古镇，构造布局与大研古镇相仿，屋舍错落有致，巷道间流水潺潺，环境优美。束河古镇位于丽江古城西北部，幽静古朴，是当年茶马古道上的重要驿站。

束河古镇，一个拥有千年文化的古镇，纳西文明的发源之地，同时还是茶马古道上保存完好的重要集镇，纳西先民们在这里开始属于他们的商业文明，并修建含有纳西风格的建筑群。

束河古镇上的古道

窗外是湛蓝的天空，葱郁森林，远处是皑皑白雪映衬下的玉龙雪山；庭前是红墙黛瓦下的小桥流水，繁花盛放。走在这里，伸手便能触碰到诗意、柔软的一面。这里真好，宁静、美好、温暖、无争。

这在哪里？

在丽江，在束河古镇，在怡美束河秘境。

怡美集团出品

怡美集团概念图

束河秘境由怡美实业控股和昆明七彩云南实业共同打造，怡美近年来致力于创建“秘境康旅”康养旅居产业链。怡美集团曾是诺仕达集团的一部分，于2015年从诺仕达中独立出来。

据透露，未来怡美在昆明、楚雄、丽江等地还会有新的项目，呈现更为丰富的康养旅游产品。目前，怡美集团正在打造东巴秘境、束河秘境国际康养度假区、彩云秘境国际康养小镇，并将把七彩云南景区升级为云茶大观园。

如果说东巴秘境和GF健康养生酒店是怡美集团在全力打造“秘境康旅”康养旅居全产业链大战略下的作品，那么怡美束河秘境的呈现，则意味着怡美集团以亿万级文旅品牌运营商，康养旅居产业链实践者的身份又迈出了崭新的一步。

区位介绍

怡美束河秘境区位图

怡美束河秘境位于束河古镇正门入口旁，如果是从大研古城的北门（大水车）上车，可坐11路公交前往；如果是从丽江火车站出发，则可搭乘公交专线直达项目。

束河古镇由于规划性地往北扩展，促使束河北门停车场往白沙一带渐渐热闹了起来，相对古镇内来说，北门附近的交通更为便利。

配套分布

怡美束河秘境配套展示

怡美束河秘境自身拥有自持商业跟别墅区的占地相当，均有怡美实业控股自身旗下品牌入驻、全程运营，在束河古镇边上也可享受在大城市的商业配套，这是一个可以满足你对康养旅居所有想象的地方，在这里可以饱尝云南特色美食，也可以回味家乡味道。

当然，这个配套比重接近一半的传世墅院项目，其丰富的配套不得不提：可以“泡”时光的有趣场所，超乎惊喜的大堂吧；包括PMR、HRA、ADTS，全面解读身体健康状况，重塑健康方案的璞·养生公元；全天候提供晴安轻餐、用美食呵护家人味蕾的全日制餐厅；能独立承接约450人规模会议、宴会活动的束河秘境会议中心等。全面品质配套，让理想生活在这里变成现实。

怡美束河秘境周边配套

购物：丽客隆超市(束河店)、望满超市(束河店)、邂逅花之缘

娱乐：四方听音广场、丽江未来影城、小吧黎酒吧(束河店)

学校：束河中心幼儿园、荣华希望小学、白沙中学

银行：富滇银行(束河支行)、中国建设银行ATM(康普巷)、丽江古城富滇村镇银行

餐饮：粗茶淡饭餐厅、杂菜烩·汇美食、德克士餐饮店

项目概况

怡美束河秘境鸟瞰图

怡美束河秘境门牌设计

正如世界只有一个丽江，丽江也只有一个束河。束河古镇作为丽江世界文化遗产的三大古镇之一，与喧嚣的大研古城相比，束河更显宁静之美。这里成为了丽江的高端休闲度假区，区域周边高端项目林立，但唯独与束河古镇连为一体的项目只有怡美束河秘境。

怡美束河秘境占地约89亩，仅120栋院墅，建筑面积2.1万平米，配套面积约1.9万平米，别墅区容积率仅为0.49。如此大体量的配套，在整个丽江高端项目中也数少有。项目延续纳西民居建筑特色，注入现代奢华酒店理念，通过独特多元的视觉元素和丰富多样的工艺表达，打造束河价值核心圈内低密隐居居住区。

怡美束河秘境规划参数

占地面积：53933平米

建筑面积：30000平米

容积率：0.49 

绿化率：30%

产权：40年

总户数：120户

社区水景

怡美束河秘境社区园林水系效果图

古城青龙河、疏河，优柔舒缓、缓缓而来。住在束河边上，则有种“伴山伴水”的自在。更何况怡美束河秘境别墅错落有致的摆放，保存着“宽敞卧室+私人后院”的同时，还能感受纳西风格的文化。在社区园林设计上，怡美束河秘境以水景山石造园，缩千里江山于方寸，有山靠，有水绕，户户临水，家家有庭院。

怡美束河秘境社区园林水系实拍

在自家院落，在古镇与现代别墅交织的边界，体验一份古朴与宁静，体验独享的碧波荡漾。不时有野鸭戏水，白鹭飞过，远处望见玉龙雪山山峦叠嶂，这也许就是“尽享静谧奢华生活”、“大隐隐于市”的独特居住体验，更是成为怡美束河秘境项目业主的尊享。

户型品鉴

怡美束河秘境建面34㎡一房户型图

怡美束河秘境韶星L2户型 建面134㎡两房

怡美束河秘境梵雲閣F户型 建面174㎡四房

怡美束河秘境每一栋都是院墅产品，全球仅120栋，其中大L为独栋户型，小L为双拼户型，每一栋别墅都可以拆分成三个产权。项目户型建面在34-134㎡，叠加别墅一层赠送独立庭院，二层赠送露台，赠送庭院面积高达64㎡，所有房间按度假五星酒店的标准装修。

目前项目认售中，主推低层别墅建面177-206㎡，均价22800-27000元/㎡。

【咨询电话】13330430710

客服：

财富托管全程

怡美束河秘境实行售后托管，托管期10年，前2年按6%的收益从房款中直接扣除，后8年按酒店GOP（毛利）分成，业主获得80%，酒店管理公司获得20%。

项目将由GF健康酒店集团全面托管运营，该集团目前正在运营昆明花之城豪生国际大酒店。GF健康养生酒店，是由创始于1826年的法国传奇宫廷品牌GELLÉ FRÈRES跨界运营的私享酒店品牌。

在托管期内，业主每年还可以获得平季28天的入住权益，可折换为储值金，在本酒店及联盟酒店全程抵用。如果第一年没有入住，可以将平季每天入住费用28天作为储值金，储值金可以去花之城游玩、可以去七彩云南古滇名城购物。如果旺季入住，按旺季和平季的价格比例折算，即可入住。

购房案例

怡美束河秘境值不值得买？这个问题不用小编来回答，实际的购房案例就是很好的说明。今年2月初，就有两组客户通过联系旅居网看房团，成功在怡美束河秘境置业。

赵姐、程哥在怡美束河秘境看房

2019年2月10日，旅居网看房车在机场接到赵姐、程哥，其中程哥之前去海南看过房子，这次二人是专程从黑龙江过来丽江投资选房。程哥很喜欢丽江的气候和环境，主要是考察市中心位置和出租率高的高端小区，并且能够有品牌酒店负责托管和运营，保证自己的收益。根据程哥的需求，旅居网给程哥推荐了两个投资性较高的楼盘。通过一番实地考察，程哥觉得还是怡美束河秘境符合自己的心意。

张大哥在看怡美束河秘境沙盘

在另一则购房案例中，张大哥一家人从山东济南来到丽江过年，顺便想投资一套房子。经过仔细了解后，张大哥认为怡美束河秘境小区品质和投资前景都很好。在与家人商量后，张大哥下定决心买了一套建面106㎡的别墅。之后，张大哥还把这个项目介绍给周围的朋友，让他们抽时间过来看看。

怡美束河秘境小区实景

怡美束河秘境总结

项目优点：

1、项目位于束河古镇，环境宁静，适合养老度假；

2、作为束河古镇内少有的在售物业，其价值不可限量；

3、小区容积率0.49，入住舒适，且景观水系设计用心；

4、项目产品由GF健康酒店集团全面托管运营，后期收益有保障；

5、在托管期内还能享受一定天数的入住权益，或者折换为储值金使用。

项目缺点：

1、项目产权为40年；

2、目前公寓产品还未推出。