清水湾之心，亲海低密洋房，智汇城品质精装投资自住皆宜

清水湾一带发展至今，配套日益完善，市场、超市、学校、医院、餐厅、公交等都已成型，成为了很多北方城市人养老度假的优选之地。清水湾智汇城位于清水湾核心腹地，是海南清水湾国际信息产业园重点住宅配套，是海南省人民政府为推动海南省产业结构升级，实现科学发展、绿色崛起的宏伟目标而倡导建设得一座融创业、居住、休旅一体的产业功能新城。

清水湾国际信息产业园夜景

据悉，清水湾智汇城目前在售的是2期云尚组团，那么，清水湾智汇城2期云尚究竟怎么样？下面小编将从区位、配套、产品等方面为您全面分析！

一、从地理位置、交通分析

清水湾智汇城位于东线高速英州镇出口旁，距海边约5公里，项目距离三亚市大东海约40公里，距离海口市约200公里，东线高速公路、海榆东线公路横穿而过。立体交通路网环伺，直达三亚凤凰机场与三亚动车站，出行无忧；兼得陵水先行试验区政策利好，区位价值突显。

清水湾智汇城区位图

清水湾区域环境得天独厚，年均气温25℃，森林覆盖率高达56％以上，负氧离子含量高达10000个/cm³，在家门口即可畅享碧海暖阳。200米海域内水深不超过2米，沙滩柔软洁白，走在沙滩上时，脚下可以踩出银铃般清脆的声音，被誉为“会唱歌的沙滩”，可以与美国夏威夷，澳洲黄金海岸媲美。

清水湾美景

二、项目规划

清水湾智汇城项目占地面积105172平方米，建筑面积105181平方米，由半山半岛和上海复地联手打造，以国际化视野和对地段资源的占有力，落子清水湾区，打造百万平米大城。社区集休闲会所、组团景观、商业街、别墅、公寓为一体，以开阔的田野、潺潺流水间的乱石、风中飘散的蒲公英为原型，仿生规划、自然融合，用浪漫手法诠释休闲度假生活的本质意义。

清水湾智汇城整体鸟瞰图

清水湾智汇城2期云尚A05地块总规划用地面积63414.4㎡，总建筑面积112848.28㎡，规划户数有1292户，容积率1.6，绿地率为46.37％，建筑密度15.8％，停车区766个，项目由17栋8-12层的单元住宅楼以及1栋2层小区配套建筑和1层地下车库组成。社区低密度的布局，让所有楼层均能享受充足日照，同时也能眺望社区的绿意景观。在自然风光里，让生活重新绽放本真之美。

清水湾智汇城2期云尚规划图

小区内部环境

建筑：2期建筑外立面采用了地中海风格，运用分段式的立面色彩变化，整体感觉典雅端庄。

结构：2期由17栋8-12层的单元住宅楼以及1栋2层小区配套建筑和1层地下车库组成。

环境：2期绿化率46%，组团间均有草坪、绿植、小品的设计，园区景观内容丰富，环境非常优美。

车位：2期车位分为地上和地下两种形式，其中，地上有484个，地下有282个。

物业费：3.8元/㎡·月。

产权年限：70年。

装修标准：洋房精装交付（含2500元/平方米）。

电梯户数：1梯4户，2梯4户，一梯2户。

三、实地考察

社区环境

众所周知，社区密度越低，同一片土地上的建筑物就越少，居住的舒适度也就越高！清水湾智汇城2期社区建筑密度为15.8％，楼间距较大，加上46%的高绿化率，社区环境优美，而且社区内道路宽敞，停车位充足，居住舒适度很高。

清水湾智汇城社区园林实景

清水湾智汇城社区水系景观

清水湾智汇城社区宽敞的道路

内部配套

配套是购房中一个至关重要的因素，直接影响到生活品质。居住内的配套是否方便合理，是衡量居住质量的标准之一。清水湾智汇城社区配备1500㎡业主餐厅、咖啡厅、健身房、超大泳池、儿童娱乐中心、便利店、洗衣店等生活配套，吃喝玩乐购应有尽有。

清水湾智汇城社区配套：游泳池

清水湾智汇城社区配套：儿童游乐园

外部配套

清水湾智汇城醇熟的周边配套也是一个亮点，居住在此，可享南果市场一站式生活便利，一楼新鲜水产、果蔬直供，二楼联华优购超市入驻，满足日常所需。此外，项目紧邻威德幼儿园、雅居乐剑桥双语学校，家里孩子可享受优质的教育资源。步行即达两个18洞国际标准高尔夫球场，拥有丘陵地貌湖景球场与一线滨海球场，兼具观赏性与挑战性，充分享受挥杆乐趣。毗邻780席贵族游艇会，享365天缤纷海上文化盛宴，每年固定游艇展及相关赛事，满足高端圈层交流及海上娱乐需求。同时项目周边还分布了南湾猴岛、南田温泉、蜈支洲岛等一系列生态旅游资源，使居者置身生态宜居环境。

清水湾智汇城周边配套：南果市场

清水湾智汇城周边配套：威德幼儿园

清水湾智汇城周边配套：高尔夫会所

清水湾智汇城周边配套：游艇会

其他周边配套

学校：英州初级中学、英州中心小学、阳光宝贝幼儿园(英州中心卫生院西)、英州镇海之星幼儿园

购物：乐购超市(英州店)、富园汇超市清水湾店、珊瑚超市、嘉和超市、8加1超市、子杰超市、建国超市、富园汇便利店、英州思逸热带水果超市、丰徐超市

医院：陵水县英州镇中心卫生院

生活：乐购超市(英州店)、富园汇超市清水湾店、珊瑚超市、嘉和超市、8加1超市、子杰超市、建国超市、富园汇便利店、英州思逸热带水果超市、丰徐超市

娱乐：逸庭酒店-桑拿足浴保健、paris cafe、新星网咖、长乐酒吧、后海农家小院、鼎宏娱乐会所、三亚清水湾他她量贩ktv、巴黎小馆、丽媛会主题KTV、榭香林温泉醉鹅店

餐饮：欧式面包蛋糕烘焙、大西北面庄、鞑子炭火烤羊腿(清水湾店)

四、项目在售价格及产品解读

清水湾智汇城2期云尚4、8、11号楼洋房在售，建面为66-93平米，均价19000-20000元/平，预计2020年年初交房。项目另有一期联排别墅在售，建面为145平米、168平米，总价380-490万/套（毛坯）。欲知更多详情，欢迎来电咨询！

售楼电话（免费）：17899827702 客服：

清水湾智汇城沙盘图

产品解读：

清水湾智汇城2期云尚洋房板楼设计，总高12层，低密度楼栋布局，南北通透，天然气入户，70年大产权，预计2020年年初交房。项目主推产品建面约60-90㎡一居、两居，南北通透，全明空间，在1期基础上品质再升级，全明超越湾区精装标准，比肩一线品牌开发商，带来高端度假生活体验。并通过人性化设计，增加空间使用率，小户型享大空间，低总价高配置，性价比较高。

清水湾智汇2期云尚鸟瞰图

户型分析：

清水湾智汇城2期建面约90平米

点评：纯南向客厅，宽阔空间尺度；北向房间为主人书房，阅读会客私人领域；开放式L型厨房设计，与餐厅无缝衔接，全明通透，科学布局；阔景阳台设计，椰风与暖阳中静享悠然；主卧配独立卫生间，大飘窗，升级舒适居住体验。全明主客双卫，通风采光良好，方便实用。

清水湾智汇城2期建面约76平米

点评：客厅全明方正，功能分区合理，空间使用率高，客厅南北双阳台设计，拓展主人活动空间；南卧全明主人房，与北卧儿童房对门而置，时刻照顾孩子起居；卫浴空间，干湿分区、全明紧凑。

清水湾智汇城2期建面约65平米

点评：户型格局方正，功能区域分布清晰；南向客厅连接生活阳台，洗衣晒衣一气呵成；主卧大面积飘窗设计，让生活起居真正接近阳光；卫生间干湿分离，小空间也有大舒适。

样板间欣赏：

清水湾智汇城样板间：客厅

清水湾智汇城样板间：卧室

清水湾智汇城样板间：儿童房

五、项目优缺点分析

经过测评，清水湾智汇城的优势主要体现在这几点：

①项目亲海不近海，宜居宜养，地段优势非常明显；

②立体交通路网环伺，直达三亚凤凰机场与三亚高铁站，出行无忧；

③位于12公里海岸之心，毗邻湾区缤纷配套；

④建面100㎡以下稀缺小户型，纯板楼设计，户型方正，通风采光俱佳。

项目劣势主要有两点：

①项目在建，内部配套待完善，且当下不能即买即住；

②目前暂无市政公交车经过，但是项目有直通车可抵达市中心、机场、车站等地。