丽江别院：托管式低密别墅，可遥望雪山

一般而言，旅居楼盘的开发大多从建住宅开始，之后才是商业配套的建设。而丽江别院则秉持配套先行的开发理念，打造托管式中高端低密度旅游地产项目，想旅居丽江的朋友们可以了解一下。

区位介绍

丽江别院区位图

丽江别院周边的大研古城

丽江别院位于丽江西北部荣华片区，处于大研古城与束河古城必经通道之间，距玉龙雪山约20公里，可以遥望雪山盛景。这里的大研古城既体现了纳西族独特的人居环境、地方历史文化以及民族民俗风情，又蕴含悠久的传统文化，比如闻名遐迩的东巴文化、纳西古乐和白沙壁画等。

丽江别院周边配套：悦榕庄酒店

项目尊处香格里拉大道中段，与丽江大港旺宝国际饭店隔街相望，南端与丽江瑞雪广场相邻，西侧靠近玉龙雪山国际高尔夫练习场和丽江市奥体中心，北接丽江高端餐饮中心， 区域内荟萃了悦榕庄、铂尔曼、丽思卡尔顿等星级酒店，人流量充足，生活便利。

丽江别院周边配套：玉龙雪山国际高尔夫练习场

玉龙雪山国际高尔夫练习场地处3100米海拔的高原之上，由著名的球场设计师尼尔·哈沃斯设计。因海拔较高，空气稀薄，地心引力小而特别设计的18洞72杆8548码的球道长度已被证实为一项世界纪录。球道设置布局精巧，前九洞与后九洞依自然山水地貌不同而风格迥异。

周边配套

学校：文荣学校福慧分校、希贝尔清溪幼儿园

医院：西安街道社区卫生服务中心

餐饮：丽兴三川饭店、云大店面包店、食分粥道

酒店：悦榕庄、铂尔曼、丽思卡尔顿

生活：晟通大酒店、俏佳人美甲会所、中国农业银行24小时自助银行

娱乐：中数·新丽江影城、屿笙海贼王主题酒吧、柔软时光茶吧

小区配套

丽江别院规划图

丽江别院内部将建大量商业配套设施，其中会所总建筑面积2080.62㎡、三间十堂5700㎡、SPA酒店1700㎡、南端底层商业1300㎡。商业街位于项目南端，依托丽江市奥体中心和玉龙雪山国际高尔夫球练习场，打造丽江高端户外运动休闲商业街。

项目概况

丽江别院鸟瞰图

丽江别院分为三期开发，其中一期总建面约5625㎡，定位为以经营中生态美食餐饮的商业院落，由3个大院落、1个小院落组成；二期占地面积约44662平米，总建筑面积近32922.95平米，设计了双拼和联排别墅、泰悦别院、铂金酒店、高端户外运动休闲商业街（商铺）、办公楼；三期主推大面积独栋别墅。

开 发 商：丽江新华文化广场置业有限公司

楼盘地址：香格里拉大道中段（官房花园别墅酒店对面）

占地面积：53360平米

建筑面积：33700平米

容  积 率：0.62

绿  化 率：37.2%

物  业 费：3元/㎡·月

规划户数：225

建筑特色

丽江别院别墅外景

在建筑设计方面，丽江别院强调传统与现代共存，利用极具丽江纳西民居特征的院落环境营造出独具特色的空间氛围，打造出独特的建筑形态和空间结构。项目一期院落空间开阖有度、平面布局规整，建筑群落以中间院落为主轴线展开。项目二期建筑特点鲜明，充分融入现代建筑的元素，整体风格典雅亦不乏时尚。

社区园林

丽江别院小区环境实拍

丽江别院小区水系美景

为了保证丽江别院具备完美的人居环境，社区内利用乔木、灌木、草坪、花卉相结合的种植配置方式，使全院充满自然、古朴的气息，同时焕发时尚亮点，再以水系为脉，贯穿地块的南北，步行道路由中心景观连接到每户，营造出宁静、休闲、舒适的内部环境。另外，项目位于丽江两大景观轴线的交汇处，周围有大面积的城市公园绿地和人文水系，宜居指数较高。

别墅产品亮点

丽江别院别墅样板间实景：客厅

丽江别院别墅样板间实景：厨房

丽江别院别墅样板间实景：卫生间

丽江别院主打大面积别墅，户型精致，采光透亮，四季通风，动静分区，装修考究，专为高端人士商务和家庭旅游度假量身打造；其承袭丽江独到院落文化，每套别墅均带院落，80%以上别墅是前后双院落，院落景观极具纳西民居特征。

丽江别院别墅样板间实景：露天庭院

丽江别院别墅样板间实景：户外露台

丽江别院别墅样板间实景：大阳台

这里的别墅运用现代造景手法，浓缩丽江田园自然风光，融入丽江本地元素，搭配露天庭院、户外露台、大阳台等休闲空间，80%以上的户型都可看见玉龙雪山景观。

丽江别院别墅样板间实景：主卧

项目产权为70年，采取托管模式，前10年为托管式别墅酒店，前3年返5%，4-7年返6%，8-10年返7%。托管期一年有28天可免费入住，只要提前一周订房即可。满10年后收回自住。资料显示，整个丽江常住人口约50万，而在2017年，来丽江的游客数就达到了3800万人次，如此算来，别墅托管经营还是有一定利润空间的。

【在售房源】三期别墅

【户型面积】建面353-430平米

【房源价格】均价25000元/平米

【咨询电话】18288716255

 客服：

丽江别院总结

丽江别院实景图

项目优点：

1、商业配套先行，避免过早开发住宅引起的生活不便问题；

2、项目距玉龙雪山约20公里，可以遥望雪山盛景；

3、社区环境清幽，水系环绕，适合度假、养生；

4、别墅产品设计讲究，每套别墅均带院落，通风采光俱佳；

5、项目产权为70年，采取托管模式，可作为投资物业。

项目缺点：

1、三期别墅面积过大，适合的客户群体过窄；

2、项目特色不明显，与周边物业存在同质化开发问题。