一线海景高品质大盘： 清凤海棠长滩VS清水湾智汇城

海南不仅环境优美，气候宜人，是适合养老、度假的地方，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。例如说海景房一般面向养老族或是度假旅居，而市区刚需型则针对的是结婚族或者是事业上略有小成就的白领。今天小编就三亚清凤海棠长滩与陵水清水湾智汇城这两个楼盘进行全方位的对比，为广大购房者提供一些选房参考。

楼盘PK图

 一、地理位置对比：

清凤海棠长滩雄踞三亚海棠湾，北临环岛高速，南向是项目所拥有的一公里海岸线，西面为酒店集群，东有赤岭的庇护，地理位置优越。项目地处北纬18°黄金旅游度假区，属热带季风海洋性气候，常年平均温度24.5℃，非常宜居的一个地方。

项目位于环岛东线高速土福出口，下高速直行400米就到达项目，距离三亚市区约30公里，距离三亚凤凰机场约35公里，距离亚龙湾高铁站约15公里。不足的是目前公交路网待完善。

清凤海棠长滩区位图

清凤海棠长滩周边的旅游资源非常丰富，有国家5A级景区蜈支洲岛，有南田温泉，亚特兰蒂斯水上乐园、梦幻不夜城、海洋公园、海棠湾湿地公园、世界标准的高尔夫球场等也近在咫尺。经过近5年的精心打造和政府的整体规划，海棠湾已成为醇熟的度假湾区，为业主提供丰富的休闲度假体验。此外，项目距离解放军301医院海南分院约23公里，未来301分院还将在清凤海棠长滩建立分诊中心，为业主的度假生活提供可靠的医疗与疗养保障。

清凤海棠长滩周边配套

清凤海棠长滩周边配套：解放军301医院

清凤海棠长滩周边配套：三亚免税购物中心

清水湾智汇城位于东线高速英州镇出口旁，距海边约5公里，项目距离三亚市大东海约40公里，距离海口市约200公里，东线高速公路、海榆东线公路横穿而过。立体交通路网环伺，直达三亚凤凰机场与三亚动车站，出行无忧；兼得陵水先行试验区政策利好，区位价值突显。

清水湾智汇城区位图

清水湾智汇城醇熟的周边配套也是一个亮点，居住在此，可享南果市场一站式生活便利，一楼新鲜水产、果蔬直供，二楼联华优购超市入驻，满足日常所需。此外，项目紧邻威德幼儿园、雅居乐剑桥双语学校，家里孩子可享受优质的教育资源。步行即达两个18洞国际标准高尔夫球场，拥有丘陵地貌湖景球场与一线滨海球场，兼具观赏性与挑战性，充分享受挥杆乐趣。毗邻780席贵族游艇会，享365天缤纷海上文化盛宴，每年固定游艇展及相关赛事，满足高端圈层交流及海上娱乐需求。同时项目周边还分布了南湾猴岛、南田温泉、蜈支洲岛等一系列生态旅游资源，使居者置身生态宜居环境。

清水湾智汇城周边配套：南果市场

清水湾智汇城周边配套：威德幼儿园

清水湾智汇城周边配套：高尔夫会所

对比结论：从区位上看，清凤海棠长滩与清水湾智汇城分属三亚海棠湾、陵水清水湾，都靠近环岛动线高速，但是清水湾智汇城亲海不临海，而清凤海棠长滩却拥有1.8公里的海岸线，户户观海格局，还享有周边高端配套设，在地理位置以及周边配套设施上清凤海棠长滩胜出。

区位PK图

二、项目规划对比：

清凤海棠长滩项目占地面积超12万平方米，分两期开发，一期占地196亩，规划13栋瞰海高层和171栋低密度别墅，共1035户，项目容积率0.65，绿化率高达45%。建筑由清华苑设计，浓郁的现代新亚洲风情主题，轻盈流畅的里面造型，利用天然名贵的大理石材和低辐射LOW-E玻璃，注重每个细节的打造，园林由美国易道精心设计，缔造五大度假主题公园，让你充分亲近自然，随时享受滨海度假的氛围。整个小区设有三个出入口，同时采用人车分流，保证业主的出行安全。

清凤海棠长滩鸟瞰图

清水湾智汇城项目占地面积105172平方米，建筑面积105181平方米，由半山半岛和上海复地联手打造，以国际化视野和对地段资源的占有力，落子清水湾区，打造百万平米大城。社区集休闲会所、组团景观、商业街、别墅、公寓为一体，以开阔的田野、潺潺流水间的乱石、风中飘散的蒲公英为原型，仿生规划、自然融合，用浪漫手法诠释休闲度假生活的本质意义。

清水湾智汇城整体鸟瞰图

清水湾智汇城2期云尚A05地块总规划用地面积63414.4㎡，总建筑面积112848.28㎡，规划户数有1292户，容积率1.6，绿地率为46.37％，建筑密度15.8％，停车区766个，项目由17栋8-12层的单元住宅楼以及1栋2层小区配套建筑和1层地下车库组成。

清水湾智汇城2期云尚规划图

对比结论：从规划用地面积上看，清凤海棠长滩要高于清水湾智汇城，整体容积率也比清水湾智汇城低，在舒适度上清凤海棠长滩比清水湾智汇城要好，所以小编觉得在整体规划上清凤海棠长滩要更好一点。

三、社区环境对比：

清凤海棠长滩的社区园林由易道国际设计院精心设计，以水为元素搭配各种热带植被，浓郁的现代新亚洲风情主题，景观的材质多选用名贵的木材和石材，注重园林的细节打造，让你充分亲近自然，随时享受滨海度假的氛围。低密度高绿化小区，具有热带滨海度假风情的园林景观。

清凤海棠长滩社区实景

清凤海棠长滩社区绿化实景

清凤海棠长滩园林效果图

清凤海棠长滩海景

清凤海棠长滩社区采用双公园设计，分别是200米宽的负氧离子滨海公园和全水系长滩公园。同时公园内散落分布着多个景观休闲带，包括万米的泳池，老人活动场所，小孩的游戏天地，亲子乐园等配套。此外，项目还聘请全球五大行之一，来自英国的戴德梁行提供物业服务，一对一管家式服务，24小时安保服务，不间断巡逻，确保业主人身财产安全。

清凤海棠长滩社区泳池效果图

结构：一期规划有公寓13栋、别墅171栋。

户型：洋房建面约65-99㎡，纯板楼设计，南北通透，高赠送面积；别墅建面约68-279㎡。

环境：绿化率高达45%，园区以水为元素搭配各种热带植被，具有热带滨海度假风情的园林景观。

停车位：洋房440个、别墅自带车库。

物业：戴德梁行

物业费：5.0元/㎡·月。

产权年限：70年产权。

电梯服务户数：两梯四户、两梯六户。

清水湾智汇2期云尚鸟瞰图

众所周知，社区密度越低，同一片土地上的建筑物就越少，居住的舒适度也就越高！清水湾智汇城2期社区建筑密度为15.8％，楼间距较大，加上46%的高绿化率，社区环境优美，而且社区内道路宽敞，停车位充足，居住舒适度很高。

清水湾智汇城社区园林实景

清水湾智汇城社区水系景观

清水湾智汇城社区配备1500㎡业主餐厅、咖啡厅、健身房、超大泳池、儿童娱乐中心、便利店、洗衣店等生活配套，吃喝玩乐购应有尽有。

清水湾智汇城社区配套：儿童游乐园

清水湾智汇城社区配套：游泳池

建筑：2期建筑外立面采用了地中海风格，运用分段式的立面色彩变化，整体感觉典雅端庄。

结构：2期由17栋8-12层的单元住宅楼以及1栋2层小区配套建筑和1层地下车库组成。

环境：2期绿化率46%，组团间均有草坪、绿植、小品的设计，园区景观内容丰富，环境非常优美。

车位：2期车位分为地上和地下两种形式，其中，地上有484个，地下有282个。

物业：上海复瑞物业管理有限公司

物业费：3.8元/㎡·月。

产权年限：70年。

装修标准：洋房精装交付（含2500元/平方米）。

电梯户数：1梯4户，2梯4户，一梯2户。

对比结论：在配套方面两个项目基本满足业主生活配套需求，清凤海棠长滩社区采用双公园设计，大气美观，而且注重园林的细节打造。另外还有一对一管家服务，十分贴心。因此小编觉得从社区环境上看，清凤海棠长滩略胜一筹。

四、户型对比：

清凤海棠长滩创建了户户观海的格局，产品类型有洋房、别墅、酒店等。观海楼王68-95㎡洋房户型广受大家喜爱，一线海景，全明户型通透，客厅有落地窗会客观海体验，同时主卧还可尊享观景阳台。臻海御墅建面约96㎡亲海别墅，坐享200米亲海距离，户户拥独立热带私家花果园，畅享独立私家阳光泳池，令海居生活更加灵动舒适；稀有南北户型朝向，更令旅居家庭户户正面看海，奢享270°无遮挡观海体验。

清凤海棠长滩二房户型 建面：68㎡

清凤海棠长滩三房户型 建面：95㎡

清凤海棠长滩 臻海别墅 建面：96㎡（阳光层）

清凤海棠长滩 臻海别墅 建面：96㎡（一层）

清凤海棠长滩 臻海别墅 建面：96㎡（二层）

清凤海棠长滩 臻海别墅 建面：96㎡（顶层）

清水湾智汇城2期云尚洋房板楼设计，总高12层，低密度楼栋布局，南北通透，天然气入户，70年大产权，预计2020年年初交房。项目主推产品建面约60-90㎡一居、两居，南北通透，全明空间，在1期基础上品质再升级，全明超越湾区精装标准，比肩一线品牌开发商，带来高端度假生活体验。并通过人性化设计，增加空间使用率，小户型享大空间，低总价高配置，性价比较高。

清水湾智汇城二房户型 建面：65㎡

清水湾智汇城二房户型 建面：76㎡

清水湾智汇城二房户型 建面：90㎡

对比结论：两个项目户型都全明通透、通风采光俱佳、观景效果好；清凤海棠长滩以两房至三房户型为主，另外还有别墅；而清水湾智汇城以一房、二房为主，各有各的特色。

五、价格对比：

清凤海棠长滩主推建面为68-95平米二至三房洋房户型，均价110000元/平，总价800-1100万/套；别墅建面为96平米，总价2200-3000万/套。

 【免费售楼电话】17899827702【客服】

清水湾智汇城主推建面为65-90平米三房户型，均价19000-20000元/平，预计2020年年初交房。项目另有一期联排别墅在售，建面为145平米、168平米，总价380-490万/套（毛坯）。

 【免费售楼电话】17899827702【客服】

 对比结论：从价格上看，清水湾智汇城比清凤海棠长滩要便宜，户型比较多样。

结论：经过多方面的对比，两个楼盘无论从区位、小区环境绿化和配套方面都各具特色，但是就海景房而言，小编觉得清凤海棠长滩比清水湾智汇城要好一点，清凤海棠长滩不仅享有1.8公里优质海岸，还拥有国际物管戴德梁行，服务到位，品质保障。当然，要选择什么样的房子，还是得根据自身的实际情况来决定。