海南海景房有哪些优缺点？海南这些海景房值得注意！

说到海景房，很多人第一时间想到的当然是海风、阳光、沙滩、海鸥......

说到海南的海景房，我想到的是海边空气好、海水清澈、投资性高......

面朝大海、春暖花开，当年诗人海子留下这句诗，从此成了人们对伴海而生的美好生活愿景。但是呢，住海景房有优势也有劣势，下面就跟大家说说海南海景房的优势与劣势。

海南海景房优点：

1、环境优美、空气清新

环境优美、空气清新、气候优良是众多购房者置业海南的重要因素之一，也是海南旅游地产乃以生存的根本。海南拥有多个绝美的港湾；比如海口湾、文昌月亮湾和高龙湾、万宁石梅湾、陵水清水湾、三亚湾和亚龙湾等等，这些地方海景美不胜收。在海南，海边地方缺少重工业的污染，海边空气质量优良，海风阵阵清凉，沁人心脾。

2、海水清澈见底、与蓝天遥相呼应

来海南，不去海边走走简直太可惜，去的人都会感觉海水如此清澈，因海南周边海域生长着大面积海洋“清洁工”珊瑚礁，一般的海藻、海苔很难生长，有了这些因素在加之海南人民对海岸资源的保护，海边环境质量自然卓越。

3、海边沙滩柔软细腻

住海景房，自然少不了去海边走走，脱下鞋子，在沙滩上尽情奔跑，这样对沙滩上沙的质量要求很高，2008年北京奥运会沙滩排球比赛场地用沙就是出自海南八所的沙滩。海通过国际权威专家的严格检测，海南沙达到国际奥委会的标准，足以见得海南沙滩沙的质量。

4、海景房成为投资选择

从09年开始居住在海南的人都会发现，海南房价增长十分迅速，旅游地产也是遍地开花。随着国际旅游岛的深入和海南环岛高铁的全程闭和通车，加之海南海岸线资源的稀缺性和发展潜力，使得海景房具有投资属性。

5、容积率低、居住舒适度高

海南海景房因重视业主居住的舒适度，其建筑密度普遍较小，容积率低，而且一般都没有其他建筑物遮挡，潮起潮落尽收眼底，同时能保证充足的通风采光。

海南海景房缺点：

1、台风频发、潮湿、腐蚀性强

海南位于我国最南端，靠近东南亚，是台风多发地区。总体而言，海南东部沿海受台风影响最大，西部海岸线因五指山等山脉阻挡，影响较小。生活在海边的人都知道，离海太近，湿气相当重，海风吹拂也具有腐蚀性，木制家具容易长霉，金属制品容易被腐蚀，对业主也存在一定的伤害性。

2、房屋空置期长

大陆购房者选择置业海南多数是度假和旅游，海景房在这方面显得尤为突出。当夏季房屋空置时，因海景房造价和装修费用颇高，出租不现实，会造成资源的浪费

3、除海景之外其他配套较少

海景房一般都是在距离市区较远的位置，除了海景资源可供享受之外，其他配套设施相对匮乏。有些项目自身所携带的配套设施或者周边一些高大上的配套，往往消费很高，不适合长期消费和使用。

4、面向高端群体、价格不菲

海南海景房面向高端群体，随着海景资源的有限性，房价自然会很高，而且一般的项目都是带装修，价格要比同区域的项目高很多。

总得来说，海景房还是比较适合短期居住，比如度假之类的，它能舒缓人们紧绷的神经，减缓压力，净化人们的心灵。而居家长住、养老的话，就不要太靠近海了。

但如果有需要买海景房的，我这倒是有些建议。

首先，就是海景房，最宝贵的就是就是美丽的海景了，选一处面朝大海的，还要注意一个问题，就是买的时候是一线海景房，到后期，面前突然有建一栋楼，挡住了你的海景视线，那你的就不是海景房了。

然后，要选择有成熟物业服务的地区。海景房多数情况下，应该不是长期居住，这时便需要有值得信赖的物业服务。

最后，选择有成熟海景房出租运营商。很多海景房房主在自己不用的时候，选择把房子出租，所以在购买的时候要考察当地有没有成熟的海景房出租的运营商，可以方便地将房子出租，获取收益。

下面，小编就推荐几个位于海边的项目给你参考参考。

一、中海神州半岛

推荐理由：

中海神州半岛是一座独立原生半岛，中海神州半岛建立于此，占地18平方公里，项目北倚连绵大环岭，南临浩瀚大海，拥有13公里全南向海岸。项目规划有公寓、洋房、别墅等住宅项目和41洞传统海滨式高尔夫球场、10座酒店、新加坡Focus科科莫沙滩俱乐部、20万平米滨海风情商业、3座复合式游艇码头等生活度假配套，海居岛生活圈日益完善！

中海神州半岛鸟瞰图

项目动态：

【在售房源】亲海小户

【房源数量】5套

【户型面积】建面为43.08-69.54平米

【房源价格】一口价79-134万/套

售楼电话（免费）：17899827702

客服：

中海神州半岛楼栋实景

周边配套：

学校：北京师范大学万宁附属中学、万宁市第二小、万宁中学

医院：万宁市人民医院、万宁市中医院、万宁中西医结合医院

商业：万宁奥特莱斯、万宁文化商业广场

其他：周边旅游资源非常丰富，有大洲岛、兴隆热带植物园、兴隆温泉、东山岭等环伺周边，奇观奇趣，空气质量好的同时，也是居者周末休闲好去处。

中海神州半岛周边配套：奥特莱斯

中海神州半岛周边配套：大洲岛

中海神州半岛周边配套：兴隆热带植物园

项目优缺点：

优点：

1、地处神州半岛旅游度假区，三面环海，位置优势明显

2、周边享有高速公路、高速铁路全方位立体交通网络

3、社区成熟、完善的配套，满足居者度假生活所需

4、产品丰富涵盖公寓、洋房、别墅，可满足不同购房需求，选择空间大

缺点：

1、项目周边教育、医疗配套较为匮乏

2、九玺院组团洋房缺乏一、二居户型

中海神州半岛海边景观

二、金泰南燕湾

推荐理由：

金泰南燕湾位于石梅湾、南燕湾、 神州半岛三湾之心，占地1200亩，集山、海、崖、石、 岛五大自然景观于一身，风光秀美。南燕湾是海南东线上为数不多的南向海，项目背依青山，面朝大海，整个项目自西向东沿海湾方向排布，以“私享湾区”的开发理念，打造一个度假养生秘境！

金泰南燕湾鸟瞰图

项目动态：

【在售房源】半山瞰海洋房

【户型面积】建面为85平米、115平米两房户型

【房源价格】均价23000元/平，总价200-300万/套

售楼电话（免费）：17899827702

客服：

金泰南燕湾楼栋外景

周边配套：

金泰南燕湾项目因处于神州半岛和石梅湾之间，可拥享左右双湾区的酒店（神州半岛喜来登酒店、神州半岛福朋酒店、石梅湾艾美度假酒店）、高尔夫球场（海南兴隆康乐园高尔夫球场、神州半岛41洞滨海高尔夫球场）、购物（万宁奥特莱斯购物中心，石梅湾24万平米综合商业区），以及游艇（08泊位国际VOLVO赛事游艇码头、国际直升机机场、神州半岛3座叠加式国际标准的游艇码头、神州半岛国际顶级户外品牌FOCUS沙滩俱乐部）等娱乐休闲配套，让您轻松享受度假生活。

金泰南燕湾周边配套：神州半岛福朋酒店

金泰南燕湾周边配套：神州半岛高尔夫球场

金泰南燕湾周边配套：神州半岛游艇码头

项目优缺点：

优点：

1、项目背依青山，面朝大海，集山、海、崖、石、岛五大稀缺自然景观于一身，风光独俱

2、毗邻高尔夫球场，社区内生活和商业配套完善

3、低容积率、高绿化率、小区采光通透、景观视野好、居住舒适度高

4、洋房、别墅均为精装拎包入住，省时省力

缺点：

1、周边教育、医疗资源匮乏

2、纯旅游度假地产，大众生活韵味不足

金泰南燕湾社区海景

三、Aloha阿罗哈

推荐理由：

Aloha阿罗哈位于清水湾正中临海位置，规划有别墅、公园和酒店产品，项目享有800米海岸线，建筑距海仅150米。项目以世界上倍受推崇的夏威夷WAIKIKI度假模式为开发理念，在享有旖旎风光的同时，将都市的繁华配套和滨海的生活特色相结合，建立一种人与自然、建筑和谐共生的模式，在很大限度上满足个性化的度假需求、恣意而美好的度假生活。

Aloha阿罗哈鸟瞰图

项目动态：

【在售房源】亲海B3号楼

【户型面积】建面104-124平米三房，153平米四房，169平米五房

【房源价格】均价37000-60000元/平

【装修标准】豪华3500元/平硬装修

【交房时间】预计2021年9月30日

售楼电话（免费）：17899827702

客服：

Aloha阿罗哈社区楼栋实景

周边配套：

学校：三亚第一中学，英州镇中小学

综合商场：旺佳旺超市

医院：三亚人民医院，解放军301医院

免税店：海棠湾免税店

其他：6个以上酒店、4个18洞国际高尔夫球场等；观光休闲：蜈支洲岛、分界洲岛、珠江南田温泉、南湾猴岛、保亭热带雨林等环伺周边。

Aloha阿罗哈周边配套：海棠湾免税店

Aloha阿罗哈周边配套：分界洲岛

Aloha阿罗哈周边配套：南湾猴岛

项目优缺点：

优点：

①一线海景房，地段优势非常突出

②全南向观海户型，景观视野开阔，居住舒适度高

③小区配套完善，自有商业街

缺点：

①当前在售檀香海居户型100㎡以上，小户型缺乏

②项目在建，当下不能即买即住

Aloha阿罗哈海边实景图

四、富力湾

推荐理由：

富力湾位于香水湾，分三期开发，大手笔打造热带滨海休闲度假社区。富力湾项目两面青山环绕，依山傍海，西高东低，面宽开阔，南北为长达4.2公里的海岸线，打造户户热带海的亲海旅居大盘，为全球度假人群提供“亲海、玩海”的丰富度假生活体验。

富力湾鸟瞰图

项目动态：

【在售房源】公寓

【房源数量】4套

【户型面积】建面为59.98-79.41平米

【房源价格】单价约37382-40727元/平，总价244-317.5万/套

【在售房源】住宅

【房源数量】4套

【户型面积】建面为71-111.50平米

【房源价格】单价约16899-25070元/平，总价178-197万/套

【在售房源】别墅

【房源数量】4套

【户型面积】建面为188.89-366.57平米

【房源价格】单价约32338-41695元/平，总价719-1524万/套

售楼电话（免费）：17899827702

客服：

富力湾楼栋效果图

周边配套：

交通：富力湾距陵水县城9公里，三亚66公里，海口182公里。

中小学：兴隆中学

综合商场：大太阳百货

医院：康体理疗中心

其他：景区有兴隆热兴隆热带植物园、吊罗山国家森林公园、五指山漂流，南燕高尔夫，温泉景区有兴隆温泉、七仙岭温泉、南峰温泉、南田温泉。此外富力湾的海上航线是便利的，社区游艇码头可到达双帆石岛、椰子岛、南湾猴岛、分界洲岛等。

富力湾周边配套：吊罗山国家森林公园景区

富力湾社区配套：私家游艇码头

富力湾周边配套：五指山漂流

项目优缺点：

优点：

1、拥一线海景资源，周边旅游资源较丰富，毗邻分界洲岛

2、10年醇熟大盘，配套丰富齐全

3、私家游艇基地，满足富力湾业主、游艇爱好者多方面的需求

4、涵盖住宅、公寓、别墅等，产品类型丰富，满足不同的度假人群购房需求

5、Y2区户型拓展面积大，得房率高

缺点：

1、周边大型教育及医疗资源匮乏

2、Y2区缺乏一、二居小户型产品

富力湾周边海景实景图

五、保利崖州湾

推荐理由：

保利崖州湾坐落于国家5A级南山大景区，最为成熟的崖城镇，临近天涯海角、南山寺、大小洞天等旅游景点，森林植被覆盖率达到97%，负氧离子含量高；项目总规划面积近110万平方米，是一个集 养老住宅、风情商业街、写字楼、五星级酒店、生态公园为一体的第四代城市综合体，北纬18度以南全生命周期度假憩所。

保利崖州湾鸟瞰图

项目动态：

【在售房源】住宅

【房源数量】5套

【在售户型】建面为100.02-100.55平米三房户型

【在售价格】单价约16763-18729元/平，总价168-187.5万/套

售楼电话（免费）：17899827702

客服：

保利崖州湾住宅效果图

周边配套：

周边商业：百佳汇超市、佳家旺超市、一方百货大商场

周边景观：南山寺、大小洞天、西岛、天涯海角、兰花主题公园、南天门生态大观园、崖州学宫、崖州湾

周边公园：3万平米社区生态公园

周边医院：古城的崖城中心医院、台湾国康医院

周边学校：省中学—崖城高级中学、南滨中学、南滨小学

周边餐饮：皇家烤官汤烤锅王崖城旗舰店、福鑫饭店、满口福饭店、福建饭店、金帝豪娱乐会所

周边银行：银行农业银行、建设银行、工商银行 

保利崖州湾小区周边配套：南山寺

保利崖州湾小区周边配套：大小洞天

保利崖州湾周边配套：天涯海角风景区

项目优缺点：

优点：

1、名企保利打造，品质保障，享70年大产权

2、项目自带商业配套，生活便利

3、社区医养结合，适合度假式居家养老

4、与三亚房价相比，价格相对实惠

缺点：

1、项目当前在售产品2020年交房，不能即买即住

2、住宅建面在100㎡以上，小户型缺乏

保利崖州湾周边配套：海景

六、海棠华著

推荐理由：

海棠华著位于海棠湾，是临海别墅社区。项目分为三期开发，配建有百年历史的华尔道夫酒店，该酒店素有“总统行宫”的称号。海棠华著以中国传统的合院作为规划设计的主要理念，通过6-10栋别墅组成一个大院子，以适合度假活动的公共空间，营造出和谐高尚的社区文化氛围。

海棠华著鸟瞰图

项目动态：

【在售房源】三期中式围合院墅

【户型面积】A户型：建面为84平米三房，使用面积490平米（共140套）

【房源价格】总价2000-2500万/套

【户型面积】B户型：建面为122平米四房，使用面积650平米（共8套）

【房源价格】总价3000-3500万/套

【户型面积】C户型：建面为121平米五房，使用面积730平米（共12套）

【房源价格】总价3500-4000万/套

售楼电话（免费）：17899827702

客服：

海棠华著楼栋效果图

周边配套：

酒店：亚特兰蒂斯酒店、希尔顿逸林度假酒店、海棠湾君悦酒店

餐饮：海棠68环球美食街、海之鲜农家乐、喜家港式茶餐厅

银行：中国银行（三亚海棠湾支行）、交通银行ATM

休闲：米萨苏卡清吧、泰康之家三亚海棠湾度假村、梦幻娱乐不夜城、IMAX万达娱乐影城

医疗：解放军301医院海南分院

海棠华著周边配套：亚特兰蒂斯酒店

海棠华著周边配套：解放军301医院海南分院

海棠华著周边配套：海棠68环球美食街

项目优缺点：

优点：

1、地处三亚海棠湾核心版块，尊享一线海景，区位优势突出

2、周边高端配套林立，涵盖衣食住行医娱各方面，繁华触手可及

3、社区低密度、高绿化，配智慧家居，居住舒适度高

4、项目定位高端，配建有百年历史的华尔道夫酒店，吸引各行业精英到来

5、三期合院别墅设计合理，得房率高，值得拥有

缺点：

1、三期合院别墅预计2019年年底交房，当下不能即买即住

2、别墅产权40年，虽说按相关政策到期自动续期，但对于一般消费者来说，与70年普通住宅产权略有差异

海棠华著周边海景