买房要看！TOD模式下俊发彩云城有何价值 ？

本期小编要来说说俊发彩云城组团之一中的——俊发观云海。俊发观云海是俊发集团下的一个主要年轻家庭，突出简洁、轻奢、雅致的一个项目。关于俊发集团，小编在8月9号的文章中详细的介绍过了，还是不太了解的朋友们可以在去看看哦！

说起俊发观云海，给人的第一印象是周边便利的交通条件。这是为什么呢？原因便是俊发集团借助昆明快速发展的交通基础设施条件，积极引入世界领先的、以公共交通为导向的“紧凑”开发模式——TOD（Transit Oriented Development），用地理位置处于主城与呈贡新区连接点的观云海作为试点，为城市可持续发展探路，也将为昆滇房地产转型升级创造新的机遇。

注：TOD模式TOD模式：以公共交通为导向的开发（transit-oriented development，TOD）是规划一个居民或者商业区时，使公共交通的使用最大化的一种非汽车化的规划设计方式。是国际上具有代表性的城市社区开发模式。同时，也是新城市主义最具代表性的模式之一。

TOD模式示意图

基于俊发率先在观云海引入“TOD模式”，此区域越来越以传统公共交通（主要是公交站、地铁站等）为导向的TOD模式基础上，出现了以高铁站、高速公路互通、空港机场为重要节点。

俊发品房销售示意图

2019年上半年，俊发业绩贡献率最高的前三项目分别为俊发城、俊发观云海和滇池俊府，成交金额20亿元上下，单个项目企业业绩贡献度接近20%，为企业上半年在昆明业绩的主要支撑，其主要得益于项目均为大盘开发，区域刚改、改善项目在市场赢得良好的口碑和形象。

俊发观云海到底能有多优越？跟着小编一起看看吧！

【区位,交通分析】

俊发观云海项目位于云南省昆明市主城-呈贡新区大动脉彩云路东南侧，距市中心约14.4公里，距呈贡城中心约8.1公里，距滇池水面约2.9公里。步行出社区主出口、过彩云北路，就到了南部汽车站和地铁1号线南部汽车站站点；上1号线约12分钟后就可达昆明火车南站（高铁站）。

驾车：出门2公里即可通过广福立交上昆玉高速、通过昆洛立交上绕城高速，并直达昆明长水国际机场或碧鸡关，进入昆楚高速。

公交车：178路、179路、209路、908路

俊发观云海区位图

【项目规划】

俊发彩云城是由蓝湾俊园、观云海、星湾俊园三个地块组成的。俊发观云海位于彩云北路南部汽车站正对面，项目总占地1105亩，总建筑面积为288万方，绿化率高达38%，一个集住宅、商务、商业、酒店银行总部、教育、医疗、公寓等业态为一体的综合体。项目共分为九个地块，现在已经开发了4个地块，分别是2号地块（回迁房）、6号地块（住宅）、7号地块（商业）和4号地块（民生银行1栋），6号地块是我们项目首期推出的产品。

俊发观云海鸟瞰效果图

俊发观云海楼栋分布图

【综合测评】

俊发观云海基本信息图

【内部环境】

项目在建筑造型设计追求简洁、典雅、明快、大方、相对厚重的风格。空间向上发展的结果，是留给地面实实在在的、令人意想不到的超大公共花园与绿地。“建筑只算是社区的骨架，花园绿地才是社区的心脏。客户们在家可远眺滇池西山，下楼可自由健身休息。可以毫不夸张地说，平面与立体交融设计，给业主们营造的是一个富氧而清新的小环境，一种取静于闹市的别致。”

俊发观云海内部园林效果图

板点结合、U型楼层

为最大限度地规避项目东西两侧快速交通系统可能造成的噪音干扰，点式塔楼顺势而设，建筑与道路之间又加入降噪隔音效果良好的密林。“点式塔楼自身就有强大的声源反射功能，好比社区东西两端的两道隔音屏障，还社区宁静安适。

项目南北两端规建板式高层。值得一提的是，点式塔楼与板式高层的楼面，都采用了独特的U型设计。“主要是充分考虑到室内通风透气的效果。昆明阳光明媚、空气清新，U型设计可以保证各户人家互不干扰而又户户通光通风，充分享受大自然给予昆明人的特别恩赐，最大限度减排降耗。”

俊发观云海楼栋实景图

俊发观云海楼栋实景图

一轴两庭一环六园

观云海的景观设计风格，延续建筑的现代简洁，主要通过空间营造，为客户提供多功能、开放空间的社区生活体验。主入口正对水景景观，其形象类似于门廊仪式；中庭阳光草坪让家安在公园里，而精致植物群落的营造，又提升了入户的品质。

“一轴两庭一环六园”是项目景观布局的总体构思原则：一个礼仪中轴、两个中央大中庭、中心环形健身跑道、六个风格独特的花园——凌云园、云海园、滇南园、叠翠园、逐浪园、杏圃园、石浪园。它们被建筑空间布局有机分割，强调全年龄化关怀，突出交通便利化、人性化设计和周边完善生活配套设施；人车分流系统让业主的机动车通过小区主环道进入地下车库，以保持地面安全与清净。

俊发观云海内部效果图

俊发观云海道路效果图

【内部配套】

俊发观云海项目社区配套设施齐全，不仅规划有5所共计81个班的幼儿园，1所公立小学共计120个班的12年一站式教育基地，还有24小时生活超市、旅游咨询中心、业主专属食堂等配套，还设置了超大面积中央绿化区域被跑道环绕，周边还有小型社区球场，满足业主的运动欲望，不出小区就能跑个汗流浃背。

观云海还有更多人性化的细节设计值得称道。比如户外插座、交流座椅、购物车聚集点、公共书阁及洗手池、全社区无障碍通道等等。尽管产品主要面向年轻家庭，但在公共空间和各家各户依然设计并安装有老人紧急呼叫按钮，保证老年人遇突发情况时，能在第一时间寻求并得到救助。

俊发观云海内部配套：健身跑道

【周边配套】

学校：官渡区关锁中心幼儿园、昆明市第三幼儿园、昆明市第一幼儿园、云师大附小、官渡一中小学部

医院：朝阳医院官科、昆明市第一人民医院星耀医院、昆明亚东医院

交通：南部汽车站 - 地铁站、星耀路 - 地铁站、新亚洲体育城 - 地铁站、

大型商场： 螺蛳湾商贸城、星天地商业广场、世纪金源购物广场

俊发观云海周边配套：汽车南站

俊发观云海周边配套：昆明市第一人民医院

【户型简介】

俊发彩观云海两房户型   建面73平米

E户型解析：建面73平米两房，户型方正各有天地，动线清晰，合理利用户型空间；明媚客厅，餐厅一体，景观阳台设计，对侧采光通风，通透性极佳；L型厨房设计，流畅操作动线，乐享美食生活；风雅主卧，配备飘窗，赋予生活更多诗情画意。

俊发彩云城三房户型  建面89.67平米

D1户型解析：建面73平米三房，户型方正，南北通透，干湿分离。主次卧分明，分别构成独立休憩空间，保证空间独立性与私密性，书房未来可作为儿童房；厨房、餐厅、客厅一线连通，视野开阔，浪漫舒适。卫生间浴室，马桶分区合理，宽敞透亮，干湿分离，洗漱沐浴两不误。

俊发观云海四房户型  建面100平米

C户型解析：建面100平米四房，户型方正，动静分离，憨享休憩与会客娱乐互不打扰；通透开阔，客厅、餐厅、厨房一脉相连，空间开阔轩敞；大面积观景阳台，一城美景尽收眼底，优越主卧带独立卫浴，私密性与尊崇感油然而生。

样板间鉴赏

俊发观云海客厅样板间

俊发观云海卧室样板间

俊发观云海厨房样板间

【项目动态】

 俊发彩云城组团俊发观云海7号楼住宅在售，建面73-114平米两至三房户型，预计均价12000元/平米，预计2019年9月22号开盘，欲知更多优惠详情，欢迎来电咨询。

【免费售楼电话】18787094969  客服：

【项目优点】

1、俊发20年全新力作，品质杠杠滴

2、紧邻地铁口（双地铁1号线和4号线），还有多线路公交换乘，出门便捷畅快

3、三大商圈环绕，板块飞速成熟，大型商业已成型（螺蛳湾、世纪城、新亚洲商圈）

【项目缺点】

1、项目容积率略高

2，项目目前预售中，不能当下不能即买即住

为回馈新老客户，现推出中秋看房送礼品的活动，具体活动内容如下：

1、凡是在2019年9月1日至10月31日通过客服留下航班号来云南看房的客户均送中秋礼品一份，接机时我公司置业顾问将会把中秋礼品送到您的手中。

2、老客户带新客户同样有礼，凡在2019年9月1日至10月31日，老客户成功介绍新客户看房，经客服确认后，也将获得中秋礼品一份，奖品将由免费邮寄的方式送达您的手中。

活动详情：