受青睐的昆明地铁房怎么选？昆明金茂国际新城PK锦艺昆明之光

被问到昆明热门的楼盘类型是啥的时候，小编想到了滇池沿岸类型的楼盘和地铁沿线类型的楼盘。滇池就不比多说了，云南省最大的淡水湖，也是昆明的一个地标性景点，沿着滇池而建的项目，在当地属于一线海景房，那沿着地铁而建的项目，自然就属于“地铁房”啦！（地铁属于城市内部现代化交通工具）

早在昆明开始建设地铁1、2号线的时候，“地铁房”就已经成为了各大开发商宣传推广项目重头戏，地铁红利的热度丝毫不亚于海景房。

昆明立体交通网在慢慢推进，地铁1、2、3、6号线运营让昆明看到了更多的可能。长水机场、昆明火车站、西山公园、呈贡大学城、昆明南站、东、南、西、北四大汽车客运站等，这些平时相距甚远的地点，因为地铁，串联起了一座“捷运”之城。（地铁4号线明年即将通车）

昆明地铁线示意图

因为有了地铁，昆明自此血脉畅通，南北通达，东西贯彻。对于这个新一线城市来说是重要的推动力。如果你青睐“地铁房”却不知如何选择，不妨看看小编为你推荐的昆明金茂国际新城和锦艺昆明之光这两个楼盘，小编从位置、交通、规划、产品、配套等多个方面仔细对比，希望你能从中找到心仪的楼盘。

楼盘pk示意图

楼盘对比图

一、【地理位置、交通状况PK】

昆明茂国际新城项目位于呈贡核心区吴家营板块，昆明市政府东。坐享优质地段价值、丰沛资源配套，紧邻5100亩呈贡中央公园，地铁1、4、9号线、众多名校教育、三甲医院环绕周边。

昆明金茂国际新城区位图

公交路线：218路（龙园路站(朝云街口)下车步行1km可到达项目地）、Z27路（碧潭街(春融街口)下车步行1km可到达项目地）；

地铁：铁1号线，目前已开通运行，距离项目最近的为宜和路站，地铁4号线，北起陈家营站，南至昆明南火车站，全长43.4公里，计划2020年启动通车；

自驾：主干道和交通网络有：锦绣大街：连接项目的主要道路，可经过市政府。该路段车流量少、通达性高。梁王路：与锦绣大街末端相连接，通过梁王路可到达昆明南站，到达高铁南站仅2公里。

昆明金茂国际新城交通图

锦艺昆明之光地处昆明呈贡核心腹地，东临白龙潭、昆明南站，北邻中央公园、行政中心，西接彩云南路商圈、衡水实验中学及洛龙学校，南邻昆明文教中心的大学城，项目地处1号线白龙潭地铁站，项目无缝接驳双地铁口（A/B），快速通达全城。

锦艺昆明之光区位图

地铁：地铁4号线火车新南站地铁站在项目旁边，与1号线形成双轨并行，实现零换乘，4号线预计于2020年启动通车；

公交：从主城到项目有K33、K40、K42、216、911、C85路等公交线路，完全可满足新区的出行；

自驾：地处驼峰街，贯穿彩云南路、环湖东路、昆玉高速三条主干道，长水国际机场距离项目仅25公里，自驾或乘坐地铁都可快速到达。

锦艺昆明之光交通图

PK结论：从位置和交通位上看，两者都在昆明的呈贡区，都离昆明南站比较近。锦艺昆明之光东临昆明南站，项目商业街旁便是地铁出进口，交通四通八达，还与白龙潭水库一路之隔。而金茂国际新城，相比锦艺昆明之光距离昆明南站略远一些，但，交通方便也算便捷。两个项目城坐拥中央公园自然风光，景观视野好，空气负氧离子高，非常适合养老度假居住。所以在位置和交通方面总得来说，锦艺昆明之光比较占优势。

楼盘位置图

二、【项目规划PK】

金茂国际新城项目位于呈贡核心区吴家营板块，昆明市政府东。项目总占地108亩，建筑面积1309亩。项目共7个地块（4个住宅地块、3个商业地块），占地约629亩，（住宅约561亩，商业约68亩），容积率约1.42，建筑密度仅22%。项目打造城市孤品低容、低密生活圈。项目规划打造瞰景高层、阔景洋房、宽庭合院三大居住业态，全面升级呈贡居住模式。

昆明金茂国际新城鸟瞰效果图

昆明金茂国际新城内部洋房效果图

锦艺昆明之光项目总占地161亩，建筑面积921，分三期开发。项目共七总地（其中A1、A4、A6、A7为商住用地，项目共规划有1393户住宅，A2、A4、A5为商业商务用地）。项目26日开盘首期推出：A4、A5、A7共14栋居住建筑及A5两栋办公楼及群楼底商。推出约建面90-140平米三至四房户型板式大宅，总高18-32层，为2梯2户、2梯4户设计。多品类产品满足投资与自住需求，为不同形态家庭提供生活更多的选择，在都会繁华与自然宁静间切换自如。

锦艺昆明之光远景鸟瞰效果图

锦艺昆明之光楼栋沿街效果图

PK结论：两者从项目规划比较，从建筑面积上看金茂国际新城要高于锦艺昆明之光。金茂国际新城主要发展建设运动康养休闲基地，而锦艺昆明之光要发展高铁文旅城。两项目均其业态丰富、无论是长期居住、吃喝娱乐、旅游休闲都是很不错的。但是从项目的建设情况、产品类型、整体的规划上看金茂国际新城要比锦艺昆明之光有更多的选择性。

三、【基本信息PK】

基本信息PK图

PK结论：从上表的对比中我们可以看出，金茂国际新城属于低容积率、高绿化社区；金茂国际新城的房源均70产权，规划业态也更丰富一些。虽然两者都是毛坯交付，但是锦艺昆明之光价格略高于金茂国际新城。

四、【项目配套（内部与周边）PK】

昆明金茂国际新城

商业：项目规划BLOCK商业街、生鲜超市等繁华商业配套，构筑“十分钟理想生活圈”为您提供最为便利、休闲的购物方式。

教育：项目规划全年龄段的幼儿园（规划中），小学（规划中），中学（规划中），打造家门口的一站式教育配套，让孩子近享0-18岁全龄教育，护航孩子锦绣前程。

昆明金茂国际新城内部教育配套效果图

医疗康养：项目内配备社区医院和养老中心，以专业的医疗服务为业主的健康保驾护航，养老中心近距离呵护社区老年业主的惬意时光。

景观：项目园林7大景观设计体系，全龄共享社区、智慧科技体系、生态宜居家园、未来成长体系、人文景观环境多元主题街区和健康生活体系，以情境感的场景塑造营造社区温暖，安放属于生活的温暖时光。

昆明金茂国际新城内部景观效果图

科技：金茂细心考量昆明气候干燥、紫外线强、噪音大、水质偏硬等生活痛点，在产品设计之初，从户外到户内均融入科技生态元素（双层中空LOW-e玻璃、净水系统、新风加湿系统、雾森系统），携金茂高品质住宅科技，缓解昆明人居问题。

昆明金茂国际新城科技住宅示意图

【周边配套】

教育：呈贡区二幼、贝儿乐幼儿园、云师大附中、云师大附小、云南师范大学、昆明理工大学

医疗：云大医院、昆医附一医院、延安医院呈贡新区分院、呈贡区人民医院、呈贡区妇幼保健中心、昆明市中医院、云南中医学院第二附属医院

公园：中央公园、白龙潭公园、春融公园、洛龙公园、三台山公园、海东湿地

昆明金茂国际新城周边配套：云南大学呈贡校区

锦艺昆明之光

商业：项目规划将引入国际星级酒店，并打造10万平米的是一站式消费体验中心，规划投建西南最大的免税店，引入国际顶级奢侈品牌，吸引每年上亿人次的高铁出入站人群消费回流。

锦艺昆明之光商业效果图

项目内部还将规划中小型的社区商业（如超市、24小时便利店等）；自身规划幼儿园、代建一所公立公办小学； 规划适合中少年娱乐的运动场地（如篮球场、羽毛球场、游泳馆等）、适合儿童娱乐的儿童乐园，适合老年人运动的健身设施。

【周边配套】

教育：衡水实验中学，中华小学、云师大附小、洛龙小学等

医疗：昆明市中医院、延安医院分院、呈贡医院

综合商场：万达广场、滇池明珠广场、实力花千坊、新城吾悦广场

公园：三台山公园、洛龙公园、白龙潭公园、中央公园

锦艺昆明之光周边配套：延安医院

PK结论：从两者的内部和周边配套分析，金茂国际新城都含有教育、医疗、休闲、娱乐、商业、景观科技住宅于一体的综合体，是比较齐全的，能满足生活的基本需求。但属于高铁文旅城的锦艺昆明之光，内部配套更偏向商业化，虽然基本的生活配套可以得到满足，但比不上金茂国际新城的配套吸引人，所以金茂国际新城比锦艺昆明之光更能满足长期居住生活和旅居度假的需求。

五、【户型pk 】

昆明金茂国际新城推出高层在售，产品建面为73-125平米，（两至四房户型），户型整体方正、灵动，全明设计，采光和通风都非常好；L型景观阳台设计，270°环绕视野；全屋飘窗设计，多重空间延伸，高效实用；无论是哪一种户型都带大阳台，让您享受丽江的阳光。

昆明金茂国际新城两房户型   建面73.34平米

昆明金茂国际新城三房户型  建面109.23平米

昆明金茂国际新城四房户型   建面125.04平米

锦艺昆明之光目前有在售高层房源，产品建面为120-129平米（三房户型），但下面分析的是三至四房户型。纯板楼方正户型，南北通透；宽敞客厅于厨房相连，透光性比较好；宽敞主卧，独立卫浴，大飘窗设计，更私密，更舒适。

锦艺昆明之光三房户型   建面91-93平米

锦艺昆明之光四房户型   建面142-143平米

PK结论：从户型图可知两个项目户型都很方正、通风采光俱佳、观景效果好、居住舒适可以满足不同客户群体需求；不过锦艺昆明之光的户型选择性有限，赠送面积少于昆明金茂国际新城，昆明金茂国际新城不仅赠送面积多，还有洋房、公寓、住宅、别墅等多种户型房源可提供选择，得房率高。

六、【最新动态】

昆明金茂国际新城项目目前在售高层，建面建面73-125平米两至四房户型，毛坯均价11000元/平米。欲知更多优惠详情，欢迎来电咨询。

【免费售楼电话】13330430710   客服：

锦艺昆明之光目前预售LOFT公寓，建面29-80平米，毛坯均价9500元/平米。欲知更多优惠详情，欢迎来电咨询。

【免费售楼电话】13330430710    客服：

小编结语

通过以上的PK，两个楼盘不管从位置还是交通、基本信息、配套等方面相差比较小；从交通上看，虽然两个楼盘之间的距离并不远，还都临近昆明南站，但锦艺昆明之光更靠近地铁一些属于准地铁房，虽然两者交通都比较便利，但按离地铁的远近方面对比自然是锦艺昆明之光会更胜一筹。而从配套上看，虽然都能满足基本的生活需求，但昆明金茂国际新城的配套比较成熟，丰富。从产品上看，昆明金茂国际新城的选择空间更大一些，空间利用率和得房率高。

昆明金茂国际新城规划建设运动康养休闲基地，项目属于近地铁房，不容易受噪音困扰，特别是对于想买房养老的老年人或者是前来昆明度假的人。项目园林7大景观设计体系，从户外到户内均融入科技生态元素，以情境感的场景和安全的居住条件营造社区温暖。总之，如何选择就要看购房者的实际需求了。