疫情对海南房产有何影响？什么样的房子更经得起疫情的考验？

2020年年初至今的新冠疫情，给人们留下诸多思考。大量关于“疫情之后，你将......”的网上问卷调查中，关于居住问题的思考也成了热门话题！或许疫情之后，人们在相当长一段时间里，各类商品的选择会出现明显的倾向性改变。最明显的消费倾向性改变之一，就是房子。

本次疫情对海南房产有何影响？

往年春节期间，海南楼市都会迎来一波行情。但因为疫情，2020年春节期间海南楼市的成交量并没有那么快迎来春天。

2020春节期间海南楼市整体市场

好在现在疫情已得到控制，一切都在好起来。

据了解，虽然本次疫情恰逢春节，工人返城、工厂复工延迟，企业停工减产，制造业、房地产、基建投资短期基本停滞，但海南的工业占比低，工业对海南的影响有限，投资影响具有滞后性，需要反应时间；房地产行情的影响也具有周期性，在短期上影响暂时不会有大波动。

海南也有自身优势，首先，海南拥有优越的资源优势，第三产业虽然占比高，但恢复力较强，积累的消费能力可能会随着疫情的稳定慢慢爆发，房地产等周期性行业抗压性较强，不会出现明显的大起大落。其次，海南是岛屿型省份，海南人口较少，人均医疗资源较充足，外加务工流动人口偏低，防控隔离的措施得当且收效明显，对于疫情的早日稳定是一个很有利的因素。

值得关注的是，疫情过后国家也将加快改革开放的步伐。海南自由贸易港政策的落地及自贸港政策的全面推进等利好的加持下，海南也可能迎来经济的增长。

就在疫情肆虐的2月份，海口海关获批成为进口心脏起搏器检验资质实施机构，极大便利博鳌乐城国际医疗旅游先行区进口相关产品；

海关总署公告2020年第23号（关于调整进口心脏起搏器检验机构的公告）

装载着来自卡塔尔的430辆平行进口汽车的滚装货船“劳拉”轮抵达海口秀英港，成为海南自贸区政策实施以来的首艘汽车外贸船，有利于促进海南平行进口车市场发展......（来源：新华社）

2月16日，滚装货船“劳拉”轮驶入海口秀英港。

疫情大考之下，你买的房子合格了吗？

疫情期间，宅在家里的每一个人都与居住的房子产生了很多微妙关系......

什么样的房子会更吸引置业者？毫无疑问，此次疫情会对人们的生活方式和置业观念产生重大影响。具体来看，不同类型的客户，想法也是各有不同。

一、租房客。由于这次疫情爆发突然且传染性强，一些城市、社区管理出现了许多颇具争议的做法，比如禁止租客进入小区等现象，这对很多租房者的心理上造成了巨大冲击。万家灯火却没有容身之所的这种经历，会让很多无房者重新意识到房子的重要性。

二、刚需族。刚需一族是楼市购买力最真实的群体，且对价格高度敏感。疫情催生了刚需族需要解决的从0到1的问题，所以总价低、功能性强、配套好的产品会更受他们的青睐。

三、改善族。这一群体的购买力更强，追求高品质生活，属于享受型换房，更在意空间尺度、装修条件、社区环境、物业服务等。这次疫情会刺激人们的改善需求，他们对于好房子的标准会有更加深刻的理解。他们会追求更高的舒适度、更健康的住宅、更智能的装修、更完善的社区配套和物业服务。

特殊时期，别墅安全又舒适。过去的很多高端住址都是大平层，而这次疫情过后，这些群体会更倾向于购买低密度住宅。低密度意味着住户更少、隐私性更高、居住环境更安静，从而大大降低感染病毒的风险。而且房子的前庭后院可以种花养鱼，即使不能外出，也可以在自家的后花园里喝茶聊天，打发时光。

什么样的房子更具备“免疫力”？

1、好户型提高居住舒适度。好的户型，布局合理、功能齐全、通气通风，这次疫情也告诉我们，两个卫生间的设置的必要性，居家隔离、家人应急两不误。

2、物业管理至关重要。疫情给每个居民的生活带来了很多不便，不好买菜、担心电梯传染、小区人员管理、消毒防护是否到位、漫长的时间如何打发......

在这个特殊时期，物业成了业主真正意义上的“管家”，物业好不好，这时候的防疫表现差异巨大。所以，物业管理严格、服务细致到位的社区，安全分值更高，疫情期间物业公司管理水准将会被置业者作为重要考虑因素。

富力海南物业服务

融创海南物业服务

3、社区配套是关键。此次疫情要点是：仍是肺部呼吸病症、高水平及时治疗（因为是疑难病症）、隔离到位（因为传染）。所以，总体上看，环境好、低密高氧、配套齐全的项目会更受青睐。疫情过后，人们将更加重视健康、养生，文旅康养项目或许会迎来一个增量机会。

疫情之下的海南房产行业变化

面对疫情的严峻形势，各大房企除了积极响应国家防疫工作，在春节期间及时暂停了线下售楼处的销售活动。同时也有不少房企如恒大、富力、融创等，纷纷顺应形势、开始探索线上销售模式、加大了线上销售渠道的推广力度，通过直播售房等多种形式全面启动线上销售服务，其中有部分项目与媒体强强联合，将线上平台售房落到实处。

为抵消春节期间疫情带来的影响，海南富力湾采用现如今最火爆的直播方式，通过置业顾问直播讲解的方式提高人气和成交转化率。

↑↑长按扫码，观看直播回放。

小结：

此次疫情，有利于房住不炒，或许以前很多购房者只想着买房，怕房价上涨凑钱赶紧上车，更加看重其投资升值及金融属性，忽略了其居住属性。或许疫情之后，大家开始慢慢脱离金融属性，回归房子本身的价值，这是一个好现象。疫情之后，那些无论是医疗条件、物资供应条件还是基础性配套有较高的承载力，并以此来维持居民较高生活品质的项目将会变得更具有竞争力。那么，疫情之后你会选择买房吗？