江东境界笔记

江东 境界
           
一、江东品牌介绍
江东集团是以云南江东房地产集团有限公司为核心，并拥有多家控股公司的企业。其中房地产公司相继在昆明开发了“金苑商厦”和以“江东”命名的诸多中高档商住小区，累计实施开发量400多万平方米，多年以来，本集团所开发小区得到了社会各界和广大住户的广泛赞誉，树立了良好的企业品牌形象，曾获得“云南省房地产开发十佳企业”、 “中国房地产品牌企业”等荣誉称号。

二、区位解说
项目位于五华区小康大道与银梭路的交汇处，东临盘龙江，西靠小康大道。北市区经历20多年的快速发展，区域交通、商业、学校、医疗等城市配套一应俱全，是目前昆明主城发展最成熟，也是广大市民买房置业首选择最热门区域。

区位交通“四横四纵”地铁，多条公交线路快速通达全城
江东境界项目坐拥“四横四纵”城市主干道，四横分别是我们项目南面的霖雨路、北辰大道、二环路，以及项目北侧的丰源路，四纵分别为龙泉路、北京路、昆曲高速、穿金路。尤其是，紧邻项目400米的北京路，是目前整个昆明唯一一条贯穿南北的双向八车道，北起丰源路，沿着江东境界东侧，途径霖雨桥、北辰、同德、贯穿市中心，到达昆明市火车站，项目周边的北市区公交枢纽站及北部汽车客运站，确保可快速通达昆明东南西北各个方向的同时，让您再也不用担心堵车的烦恼。
更值得一提的是，江东境界是极其稀缺的地铁物业距离地铁二号线司家营站直线距离700米，乘坐地铁20分钟可到达市中心。据官方数据表明北上广城市地铁物业房价要比非地铁物业贵2000—4000元/m2，其未来升值潜力是非常巨大的。
除此之外，我们项目有6条公交线路直达昆明东南西北各个方向（分别是：159路、96路、119路、241路、150路、128路等）。
由此可以看到，选择我们江东境界不管是地铁、自驾还是公交出行都是极其便利的。

三、项目配套
【商业配套】??六大商圈环视，楼下就是商场，出则即享繁华
在商业配套方面，我们项目南行500米就是爱琴海购物中心及海鲜批发市场，西面200米有喜玛特购物中心，周边环绕和谐世纪商圈、嘉年华购物商圈、中汇商圈、以及北京路以南北辰财富中心、同德昆明广场、六大商圈环视，满足您日常休闲、餐饮、娱乐及购物，真正享受到入则宁静，出则繁华的城市理想生活。
【学校配套】小区自带12个班幼儿园，以及片区划分红云小学、周边有红旗小学、中华小学、武成小学、昆八中、财大附小、财大附中。项目周边学校林立，从幼儿园到大学一应俱全。如此多优质教育资源环绕，让孩子不远行即享受北市区最好的学校教育。
【医疗配套】三级甲等医院，健康保驾护航
在医疗配套方面，距项目最近的昆明市第一人民医院北市区甘美国际医院，是北市区目前唯一的三级甲等医院，除此之外，项目周边还有解放军五三三医院，瑞奇德医院，红云医院，圣爱中医馆等。有效的为您和您的家人健康保驾护航。
【生态资源】?百里盘龙江生态长廊
江东境界项目自身属于高端园林绿化小区，40.23%高绿化面积，并附建20亩生态公园，打造北市区最适宜居住的生态大盘。项目周边生态景观资源极其优越，东临盘龙江一线江景和沿线市政绿化景观。盘龙江是昆明的中轴线，为贯通南北的纽带，改善城市微气候的一条风景线，自松花坝入滇池口，全长29公里，且北段较为开敞，绿植覆盖，在空气污染严重的城市生活中，盘龙江岸的江东境界无疑是一块天然绿色、空气质量极佳的宜居地。除此之外项目周边月牙塘市政公园、黑龙潭市政公园、植物园、金殿公园、世博园、野生动物园等多个生态公园环绕。
这么及其优越的生态资源，是您茶余饭后散步、晨起跑步、周末带着孩子亲近大自然的好去处。
区位总结介绍：通过以上的对区位的介绍，可以看到江东境界是处在一个核心地段、交通便利、繁华配套、非常适合宜居的项目，在区域板块内基本没有新土地供应的情况下，其稀缺性和未来升值潜力是非常巨大的。
四、项目产品
总共有8栋住宅，四栋商业，一所12班幼儿园而成。
总占地面积：约134亩，总建筑面积：348977m2，
容积率：3.39
建筑总高：32层
层高：1栋3.05米，6栋10栋3.1米.
总户数：1700多户，停车位：2400多个，车位比例:1:1.4
住宅面积区间：66m2----179m2
物业：昆明新创物业；物业费：2.6元
在售货包：一期1栋、二期6栋、7栋
交房时间
一期：2020年年底交房；
二期2021年4月30日交房。
销售价格区间：14500元——16500元

五、户型介绍
小区景观采用新中式景观风格，融入现代元素和设计手法，力图打造一个供小区全体居民可游、可玩、可使用的轻奢型智能化、人性化小区。南北两区内均设置了环形健身步道、精致的中心景观节点、供人休闲娱乐的景观空间以、儿童游乐场地以及大气的水景观等，满足不同年龄段和功能需求的住户不同需求；设计中从全方位考虑自然空间的融合，不仅仅关注平面图的构成及功能分区，还注重于全方位的立体层次分布，运用堆土成坡、铺地落差、植物配置等手段进行高差的创造和空间的转换。小区不仅在功能上满足住户需求、在形式上给住户美的感受。
在售户型