东城国际笔记

【东城国际】

一、基础信息

 总占地面积：95亩

 容积率：3.48

 绿地率：40%

 总户数：1380套

 车位数量：2043个

 水电类型：民用

 楼盘属性：住宅、商业

 装修情况：毛坯

 总楼层：18-26层

 主力户型：A1/A2

 住宅A1户型：建面137.6平米

 住宅A2户型：建面119.97平米

 梯户比：两梯四户

 产权：70年

 物业费：暂无

 在售房源：建面约119-137平米

 一批次交房时间：暂无

二、核心卖点：

1、大研古城东片区

丽江一个接轨大城市的板块，东城区作为新团片区的核心组成部分，机场、高铁门户交通教育商业快速升级，是丽江城区可以修建高层建筑的区域。

2、丽江超大中庭社区

丽江一个全围合高层社区，是丽江市具有双中庭，约10000㎡大中庭，丽江全龄休闲、娱乐、运动就在中央庭院。

3、丽江5G社区

丽江从未有过的智慧生活。公共区域WiFi全覆盖，随时随地无线上网；智能门锁，手机APP可控，更便捷更安全；智能停车系统，车牌自动识别，出行更快速，更高效。

4、丽江高层纯改善大盘

建面约97-197㎡空中平墅，更高的品质，更低价格，生来就赢在起跑线。

5、丽江买房的低起点

首批房源成本价，单价五字头起。买东城国际，入手马上赚差价，100米内同类户型每平米贵1500。

6、高铁、机场、高速加持，城东必成丽江桥头堡

丽江千万游客的必经之地，丽江对外的国际通道，丽江东城，必将成为丽江桥头堡，站在丽江发展的前沿。青山南路、团山北路、祥和路、玉泽路、庆云路组成通达全城的立体路网将古城与新区的发展紧密连接，30分钟直达机场、25分钟接驳高铁与高速。

7、城东全龄教育 给孩子一个高起点的未来

丽惠幼儿园、文智幼儿园、金山中心校新团完小、古城区十杰小学、古城区金山白族乡中心完小、古城区民族中学、丽江祥和中学等，还有丽江师范高等专科学校等全龄教育体系，教育无忧。

8、城东商圈 + 15000㎡社区底商

莲花下村农贸市场、丽江金山综合市场、丽江国际购物中心、沃尔玛超市，自建15000㎡社区底商，全业态街区，满足生活一切需求，构成专属东城国际的15分钟生活圈，提供吃、喝、娱、购一站式解决方案。

9、东城国际 —— 丽江城市化进程中刚改项目领头羊

1、丽江创百万人口大市，吸引更多人口进驻；

2、人口大战需要现代化城市容纳，高层、现代化社区只有城东可以实现；

3、容纳30万人口的大城东，必然成为丽江与全国接轨的一个城市版图；

4、高铁、机场门户、城市基础设施领先老城，成为吸引高精尖人才的桥头堡；

5、老城区近5万流浪艺人、民宿经营者、铺面经营者的置业之选就是城东区域；

6、周边4县及迪庆州近10万公务员、事业单位基层人员置业选新城东；

7、人口的红利就是城市的红利，人口越多发展越快，物业增值更快。

10、东城国际 —— 丽江不动产历史上的第一 “ 流通盘”

1、丽江二手房挂牌数量仅1012套，年成交不超过600套不动产流通受阻；

2、不动产不流通则无法变现无法获利。由于自建房、大面积、老社区，难成交；

3、40年产权公寓、酒店公寓、托管公寓无法交易，难以流通获利；

4、丽江全流通时代必定在城东开启，建面100-150平米以内刚改产品是丽江流通之王；

5、东城国际建面98-143平米全三居纯居大盘，将成丽江房产流通时代一盘；

6、品质社区、高端物业、物管服务的社区是未来流通成交的主力军；

7、全三房刚改产品可自住、可民宿、可投资，无托管约束，不限购，想卖就卖；

8、70年产权金牌社区；

9、丽江三代同堂的老居住观念必将打破，年轻一族居住要自由，要现代，要潮流。

三、项目规划

四、区位图

五、效果图

五、户型鉴赏