海南写字楼4.0时代已来，写字楼迎来投资黄金期

在海南自贸港发展的时代背景下，越来越多人把目光聚焦于写字楼的投资。目前写字楼租金回报率市场整体约为5%-8%，在自贸港零关税、减税免税等政策红利加持下，城市将迎来迅猛发展，国内外名企纷纷入驻，写字楼需求量将日益激增，租金水平也会随之水涨船高。

随着自贸港的各项政策及细则相继落地，海南的楼市也随之而井喷，6月以来销售火爆，销量增加了三四倍，各个项目来访的人中，很多是来自岛外购房者。写字楼同样也销售火爆，近两年写字楼供应量显著降低，但成交量却创出新高，成交价格上扬。

海南三亚实景

而且在自贸港利好的推动下，海南百日大招商启动，营造创新创业的良好环境，吸引全国全球人才、资金、产业进驻，再加上“互联网+”战略和“双创”战略的驱动，海南写字楼市场持续升温。

写字楼  来源：视觉中国

写字楼未来或成投资的香饽饽

海南自由贸易港的成立，吸引了一大批有志之士涌入海南就业，据数据显示，从自贸港落地后，仅一个月人口落户就将近60万，企业落户也超过了2万！而且每天落地的航班和到岛人数，还在的持续的攀升，超过历史同期高水平；琼州海峡渡轮每天增加多趟班次，仍无法满足运力，很多国人正在向海南流动。

海南人口涌入基数大，创业就业需求旺盛，对写字楼或重点园区内商业需求量也会增大，而目前整个海南的写字楼供应由于早年没有总部经济这个说法，所以这类物业的开发量并不是很充足，用不了多久，海南的写字楼和重点园区的商业将成为海南物业里的香馍馍！

海南实景

不受限购约束，并且拥有高回报率

海南现有的写字楼都不在限购范围，保证资金和交易的安全性，无需像购买住宅一样承担风险，而且从政策走向来看，往后无论是自持或是出租，回报率都要比住宅高，价值增长空间及幅度也会比住宅高。

写字楼这些年在海南所有物业形态中一直比较尴尬，但是从自贸港后，海南写字楼将正式进入大众的视野，对比住宅，海南的写字楼不但体量小，而且售价有个别的比住宅价格还要低，所以现在持有是具佳的时机！

写字楼示意图

写字楼4.0时代已来，抢占资产风口

海南写字楼产品作为经济发展的亲历者，完成了1.0到4.0的迭代，每一代更新，都意味着城市的一次蜕变。

写字楼代表了城市价值的制高点，每次升级，都与时代同频共振。随着海南自贸港政策落实，互联网、金融、文化等高端服务产业加快发展，写字楼市场需求加大，高品质办公物业需求持续增长。

国际化5A甲级写字楼，复刻世界著名 CBD 建筑风貌，三亚 CBD 的商务建筑群是海南商务瞩目的名片。办公空间定制性强、配套设施齐全，融入智能和“绿色商务”等元素，外部资源、内部硬件以及运营服务更全面。因此，在国家“房住不炒”的大方针下，未来海南住宅销售市场发展将更为理性和平稳，资本值的提升空间短期内受到压榨。

若单纯从投资角度来看，海南的住宅物业并非理想的选择之一。建议投资者可更多地把目光放在写字楼物业，随着未来更多企业和人才进驻海南，此类物业的升值空间将会更大。

三亚迎宾路实景

三亚写字楼为何那么受欢迎？

在今年6月份《海南自贸港建设总体方案》出台，吸引了许多企业落户发展，三亚楼市的风向也随之发生了改变，办公市场引起了广泛的关注。从三亚正式启动三亚总部经济及中央商务区的建设，这个轰动海南的中央商务区落址于三亚东岸片区，未来东岸片区将是三亚核心的中央商圈！

目前三亚有许多企业在高档小区或租别墅办公，不是企业不愿意去写字楼办公，而是三亚的写字楼产品少，且环境配套都比较差，影响公司的形象。现在还允许企业在住宅区办公的原因是新的写字楼还没有成规模，无法支撑现有的企业数量。

三亚总部经济及中央商务启动区总体鸟瞰效果图

河东、河西板块的住宅办公居多，不过配套和形象都一般，高档次的写字楼主要分布在迎宾路区域。迎宾路将来会集结银行、地产、金融、政府等重点企业机关机构，也是三亚未来CBD的核心发展区。

随着三亚产业转型的推进，企业最终还是要回归到写字楼，这种需求已经在慢慢释放出来，这点从几个新的写字楼的入驻率就可以看出来。随着这种需求的释放，写字楼的租金以及房子本身的价值也在慢慢被释放，形成了一个新的、收益和安全性远超住宅、商铺、产权式酒店的投资产品，这是一个新的发展趋势。

目前迎宾路写字楼已开盘的新项目有：中粮三亚大悦中心、华庭国际商务中心和恒大御府；即将开盘的项目有：三亚新闻中心、太平金融广场、中交建总部经济基地以及申亚金融大厦。

俯瞰加速建设中的三亚中央商务区。图片来源：海南日报

从“筑巢引凤”到“引凤筑巢”所谓的“筑巢引凤”，海南自贸港总体方案发布起至2025年，自贸港将实施人才个人所得税最高为15%，对注册在海南自贸港并实质运行的鼓励类的产业企业，减按15%征收企业所得税。只要是符合条件的企业和个人即可免征所得税，税收优惠、人才支持措施对于企业有一定实质性的帮助。海南的基础建设、营商环境和税制优惠持续升级，为企业在当地的不断迭代升级，均提供了发展基础。

光“筑巢引凤”是不够的，现在开始“引凤筑巢”。9月14日上午，海南出台了关于人才服务管理的实施方案。

《方案》指出，在引才方面，海南自贸港将实施与国际接轨的全球人才招聘制度，允许符合条件的境外人员担任法定机构、事业单位、国有企业的法定代表人等；在培养机制方面，将放宽职业技能认定，建立国际人才职称评审绿色通道等。

从无到有，这是现在三亚写字楼的真实写照；三亚写字楼市场，将为三亚带来更专业的写字楼运营理念与服务，助力企业发展与城市建设。随着城市的发展，未来无限可能！

三亚实景

作为发展总部经济的头部城市，三亚市政府出台九大扶持政策吸引总部企业落户，并编制了《中国（海南）自由贸易试验区三亚总部经济及中央商务启动区控制性详细规划》。

据海南日报最新消息显示，截至目前，三亚已先后对接并且开展商务洽谈的企业达117家，其中已有45家将总部（含区域总部和板块总部）落户或意向落户三亚，16家具备总部形态的企业已注册落地。这当中不乏有中粮、中信、平安、中船重工、华润、中交等著名企业名字出现。

新的机遇来了，什么样的产品更符合时代的需求？毋庸置疑，5A甲级标准写字楼。

据统计，目前三亚甲级写字楼有5个，月租金能达120-150元/㎡起，跟企业签租赁合同通常是5年一签，房租2至3年一涨，涨幅多为8%-10%。可见，这类物业的收益率相当可观。

关键的一点，买写字楼

“千里马常有，而伯乐不常有。”伯乐相马的典故在中国人尽皆知。如何在众多商务写字楼中选中千里马，迅速脱颖而出？相对于其他产品，写字楼因为回报稳定，成为了投资者的重点关注对象。

中粮三亚大悦中心整体鸟瞰图

那么，如何选择写字楼？中粮三亚大悦中心给你答案！

位于三亚东岸CBD核心位置的中粮三亚大悦中心总部写字楼，将金融、商务、商贸、科技、文化、体育等多种产业汇集一体，是整个东岸片区体量大的项目。紧邻迎宾路，背靠千亩东岸湿地公园，坐拥迎宾路段教育、医疗、交通、文娱优越资源。

中粮三亚大悦中心一期全球总部商务集群楼栋效果图

告别沉闷，绿色办公

项目于一期写字楼打造空中绿庭与绿色交通连廊，让企业价值与自然共生长。独创的绿色生态办公模式，提高绿化覆盖率，实现降温、降噪、降尘。联通商业集群、大悦城购物、公寓等业态的绿色交通连廊，让工作、购物、生活环环相扣。

告别温差，尽享舒适

一期写字楼优选国际顶级写字楼标准配置的VRF中央空调系统，高效净化雾尘空气，保障新氧供应，并采用E-Master管理系统，实现分户计量，有效节能减耗，降低企业成本。

中粮三亚大悦中心效果图

告别等待，快捷出入

中粮三亚大悦中心深信时间就是金钱，于一期写字楼搭载6部通力品牌电梯。高达3M/S的高速运行，在提速出行的同时，保证平稳运行，创造出高效舒适的商务环境。

告别低效，智能防护

中粮三亚大悦中心用科技为安全保驾护航，引进全球先进的5A智能化系统，从智能车辆管理 、智能门禁、社区监控、电子巡更、电梯监控5大方面营造商务优越感，为国际化的办公管理提供智能保证。

中粮三亚大悦中心示意图

告别繁杂，重拾美好

特色3C智慧运营管理体系全方位覆盖一期写字楼，通过智慧云平台为写字楼客户提供高效解决方案；通过全生命周期生活场景搭建，创造客户衣、食、住、行所需资源。

告别忽视，健康赋能

中粮三亚大悦中心采用3H健康办公体系，从防菌杀菌、水、身、空气、光照、心6大维度入手，以人为本迭代卫生、舒适、健康生活环境。

中粮三亚大悦中心示意图

空中绿庭，VRF中央空调系统，通力原装高速电梯，5A智能化系统......传统写字楼正在被颠覆，中粮三亚大悦中心一期写字楼群以其独特创新力，打造高效、生态、功能多元的国际商务空间，屹立三亚商务时代封面。

销售动态：

【在售房源】一期

【户型面积】大悦广场建面约268-315平米总部办公写字楼，宸悦1#、2#建面158-243平米花园式办公，宸悦3#建面约55-85平米创业SOHO

【房源价格】大悦广场写字楼均价23000-28000元/平米，宸悦1、2#均价32000-34000元/平米，宸悦3#均价41000元/平米

【交房时间】预计2022年8月底

售楼电话（免费）：17899827702  

客服：

海南自贸港时代，选择这样中粮三亚大悦中心一座写字楼作为企业封面，既是企业对三亚发展趋势的投资眼光，也代表这家企业面向未来的姿态。