西双版纳碧桂园笔记

【西双版纳碧桂园】

【项目位置】西双版纳景洪市机场路与民航路交会处南行200米(嘎洒机场旁)

【展厅地址】西双版纳景洪市泼水广场西双十贰城入口处

【首期地块数据】

【产 权】70年

【户 型】小高层建面49-115㎡；合院建面83-129㎡

【层 高】小高层2.9米；合院3.3米

【楼 层】小高层9F、11F；合院2F、3F

【绿化率】35%

【容积率】1.3

【车 位】218个地下车位；47个地上车位

【装 修】小高层精装；合院毛坯

【总户数】小高层425户；合院50户

【版纳门户，旅居圣地】

约3100亩泛亚空港新城（大盘规划）+近享4D级嘎洒机场（规划升级为4E级）+泛亚高铁（在建）

【投资蓝海，潜力新城】

云南旅游城市房价版纳起步，投资蓝海，高性价比好房，热望涌入，前景无限。

【品质好房，力荐优选】

力荐建筑面积约49—115㎡全新5.0升级之作，大面宽、短进深、高得房率、宽景阳台；优选建筑面积约83—129㎡墅居合院，有天有地，南北花园，大面宽、短进深、高赠送可变挑空。

【一带一路，政策带动】

西双版纳--云南省的一个水陆空全通的城市，“一带一路”政策的带动下，随着泛亚高铁、昆曼大道、湄公河--澜沧江水运通道等国际交通要道的建设和开通，版纳将成为中国连接东南亚的黄金走廊，未来价值攀升潜力不可估量。

【黄金口岸，世界之窗】

泛亚铁路获批将促进国际旅游城市--西双版纳成为名副其实的“南大门”，未来泛亚铁路开通后，由西双版纳至昆明仅需2.5小时，建成后直通泰国，一天往返新加坡，国内段预计2021年年底开通。

【三区交会，重点工程】

项目位于景洪市中心片区、嘎洒机场片区以及曼弄枫片区三区交会处，交通条件便利，为城市会客厅区位，四千万游客出入必经窗口。项目被评为云南省2020“四个一百”重点工程，政府重视度高，倾力打造门户工程。

【粮仓项目，配套齐全】

项目用地2公里范围内配有度假区、超市、学校和机场；用地4公里范围内配有公园、学校和购物市场、汽车站等生活配套。距离州政府和市政府约5公里，项目周边生态自然环境良好，商业配套齐全，教育资源良好。

【千亩大盘，五大核心】

项目总规划用地3169亩，建筑面积307.6万平，总容积率1.46，含1390亩居住用地、1453亩商住用地、160亩商业用地、155亩教育预留用地。划分为五大核心功能区：红木文化展示区、景洪民俗风情区、泛亚国际贸易区、文化艺术旅游区、北部滨水居住区。

【六大标杆，设计理念】

多维度生态景观系统--生态的垂直绿化理念，全城搭建垂直绿墙、空中花园和屋顶绿化系统。建筑外墙长满植物，目之所及都是自然森林；

产城融合--产城融合，持续高效，构建多元复合功能。通过产业与居住的有机融合达到提升城市定位、减少工作出行，解决交通问题等目标；

立体城市--建造立体城市，没有车辆在地面穿行，屋顶都是大花园，达到人车分流、互不干扰，地块内功能分层立体设计；

海绵城市--设置多个雨水调蓄功能的多功能“雨洪公园”；

TOD开发模式--打造一个以公共交通为主的城市，提倡公交出行，减少私家车出行，解决交通压力和停车压力；

智慧城市--与华为和马来西亚CELCOM战略合作，共同打造5S智慧城市。

【红木文化，五大展馆】

红木文化展览馆--讲述红木家具的发展历史，展现不同时代的红木产品；

红木家具展销馆--展示现代红木家具，为顾客提供当代多产品、多创意、多种类的产品；

红木装饰工艺馆--展示红木各种装饰艺术品，包括红木雕刻，红木手工艺品，红木家居装饰品等；

红木原材料展销馆--展示东南亚各国红木材料，并提供交易平台；

红木网上体验馆--打造智能游客集散中心，展示项目内部旅游动线，利用信息智能技术，打造视听全方位体验集散中心。

【绿地景观，系统规划】

系统规划形成“三带，一核心，一廊道，多节点”的景观结构。

三带--沿机场大道，民航路，城南路形成三条景观带；

一核心--串联项目的核心功能区，红木文化展示区，景洪文俗旅游区和泛亚国际贸易区；

一廊--沿南凹河，形成滨水景观廊道；

多节点--由广场，社区公园，湿地公园形成的多个生态，人文景观节点。

【傣派建筑，民族特色】

受传统民居的形态和周边东南亚及中原地区的影响和建筑地位上的重视，傣族传统屋顶在佛寺建筑上发展得更为绚丽丰富；亚热带地区炎热多雨，采用大坡度屋面，挑檐大，用于遮挡日晒和雨水，利于保护建筑墙身。

【首层架空，邻里配套】

部分楼幢架空层设置多功能主题活动空间，如：健身设施、老年活动中心、儿童乐园、休闲空间等，教育、健身、颐养、社交全奢享，足不出户享受丰富邻里生活。

【智能安防，智慧出入】

周界防范系统、闭路监控系统、电子巡更系统、紧急报警系统；APP社区开门、访客管理、车辆自动识别、人行通道闸、智能门锁、智能充电桩。

【品牌溢价，物业护航】

世界500强、中国地产三强，碧桂园品质匠造+碧桂园物业百强居首，已在云南塑造优良口碑。

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