保利海棠湾别墅笔记

保利海棠湾

保利海棠项目，是由保利地产海南区域公司在三亚开发的大型复合旅游地产项目，总占地面积47.45公顷，总建筑面积约50万㎡。保利海棠项目集会展、商业、住宅、休闲于一体，坐落在三亚高品质滨海湾区——海棠湾区域，坐享32家著名品牌度假酒店、傍依中国人民解放军陆军总医院301海南分院和海棠湾囯际免税城。

▲保利海棠湾整体鸟瞰图

项目地址：海棠湾片区南部江林路与林旺大道交汇处

开发商：保利地产海南区域公司

占地面积：500000㎡

建筑面积：40687㎡

容积率：0.40 

绿化率：40%

停车位：292个

总户数：380户

物业公司：保利物业管理有限公司三亚分公司

物业费：7.98元/㎡·月 

产权年限：独栋40年

装修状况：带装修

物业类别：独栋

楼层状况：7栋374户（别墅146套）； 

二期组团别墅146套，别墅69-90㎡的三房至四房；

【品牌实力】国家海岸保利海棠项目，是由保利地产海南区域公司在三亚开发的大型复合旅游地产项目。央企保利，世界500强 ，品质保障。

【核心卖点】项目分四期开发，首期用地建筑面积约5万㎡，低容积率，为0.4，首期推出建筑面积65㎡和88㎡独立院落泳池别墅、65㎡五层电梯庭院墅式洋房，户户均享“小户型、大空间”的特点。

【区域优势】保利海棠项目集会展、商业、住宅、休闲于一体，坐落在三亚高品质滨海湾区—海棠湾区域。

【资源配套】坐享32家国际品牌度假酒店、傍依中国人民解放军陆军总医院301海南分院和海棠湾囯际免税城。

考虑到近海对居住舒适性的影响和观海效果，保利海棠湾选址距海边约2.5公里的位置，亲海不近海，阻隔潮湿，养居更宜居。此外，更有解放军301医院的优质医疗资源在侧，南接海棠湾市民广场，西侧为海棠大道，北侧相邻凯宾斯基酒店。

作为保利打造的品质之作，保利海棠湾除了自身品质度假，项目周边的醇熟配套也不可不提。

（1）301解放军海南分院

2012年301医院进驻海棠湾，海南分院占地约900亩，建筑面积38.3万㎡，由医疗区、疗养区、服务保障区三部分组成，是一座拥有58幢楼宇和一流现代化配套设施的医学城。

（2）海棠68环球美食街

该项目总建筑面积达23070㎡，将美食餐饮，商超业态完美呈现，为下榻酒店、或逛街闲步的游客们提供精致食惠的美食购物体验。除却各类海鲜精品食肆，海棠68商业街还涵括传统川湘粤菜、海南菜、特色泰国菜，港式风格菜，西式茶饮等多种美食形态。不必绕城千里，一条街也能吃遍十座城。

（3）人大附中三亚学校

人大附中三亚学校是经海南省三亚市教育局批准，由人大附中和人大附中联合学校总校承办的一所全日制公立学校。学校已于2019年9月正式开学，学制包含小、初、高十二年一贯制及国际课程班。是《三亚市幸福民生行动计划（2017—2021年）》重点工程之一。

除此之外，海棠湾周边还有南田温泉、亚洲大型游艇基地、万达文化中心、国玺宴会厅、私人红酒酒窖、18洞高尔夫推杆果岭、泳池、沙滩等丰盛大配套。

周边配套（医教娱玩乐购一站式）

区位交通上，保利海棠湾距海棠湾国际免税城约11公里，距亚龙湾动车站约13公里，项目通过G98高速路可直通凤凰机场（35公里），周边旅游资源丰富，路网通达、交通便利。

保利海棠湾的建筑布局主要依据南北朝向的设计。花园洋房各组团通过前后错落的形式形成了美观的公共休闲景观带，为业主提供了一处观赏、游乐、交往的社交娱乐场所。独栋别墅围合式的布局，户与户之间保持4米以上疏放有致的景观步行道及独具风情的共享景观，保证别墅私密性与开敞性，让业主可以在自己的独立院落尽享舒适度假生活。

项目产品

别墅分布在二期用地的西南面，建面69-91㎡三至四房独院式带泳池，独门独院错落景致。

▲保利海棠湾 别墅组团

项目动态

【户型面积】A户型：建面为69.44㎡三房两厅三卫一泳池一庭院

【户型面积】B户型：建面为90.3㎡四房两厅三卫一泳池一庭院