筑友双河湾A2地块【璟樾】笔记

筑友双河湾A2地块【璟樾】

开发商：云南筑友房地产开发有限公司

项目地址：中国·昆明·滇池旅游度假区广福路与前兴路交汇处（同仁医院旁）

一、双河湾鸟瞰图

滇池湾区·千亩生态教育大盘

总规划用地：2026亩

总建筑面积：270万方

双河湾区位图：

二、项目优势：

项目区位： 昆明发展新极点 滇池度假区门户

云南发展靠滇中，滇中发展靠昆明，昆明南市不断发展迭变，一跃成为昆明城市新极点，项目位于昆明南市滇池国家旅游度假区门户位置，滇池度假区在昆明人心中一直就是城市宜居标志以及昆明公认的富人区，各类高端物业矗立，双河湾以总占地约2026亩，总建筑面积约270万平方米的恢宏体量，以全配套的醇熟资源，匠心打造一个城市的湾区综合体。同时，随着联合国生物多样性大会（COP15）的即将举行，更将助推昆明国际化发展的进程，也将主城滇池湾区的能级进一步提升。

景观资源：双河四岸景观，集优生态栖居

双河湾紧邻高原明珠500里浩瀚滇池，金家河与正大河两条入滇河流环绕，形成天然双河四岸资源景观带，且沿岸规划有7大主题区、5大主题公园，全龄段全周期的生态滨河园林环境，为业主打造了繁华城芯上的生态栖居大盘。

项目交通：3横4纵，三轨交汇

500米直达地铁5号线庄家塘站，四通八达的立体交通网络

项目周边有地铁2号、5号、7号线环伺，其中双河湾璟樾距离规划中的5号线庄家塘站步行仅十分钟，3横4纵城市交通路网，直通主城各区域，同时20多条公交路线畅达全城，出行无忧，在繁华的城市中，尽享便利。

商业配套：商圈荟萃，醇熟配套，丰富业态 

项目处于四大核心商圈辐射区域，爱琴海购物公园、公园1903、万达广场、南亚风情第壹城等成熟商业环伺，周边更有家乐福、大润发、麦德龙、沃尔玛等多家大型商超簇拥，繁华商业，尽享便利。

项目A1地块规划为大型商业中心，还规划有便捷生鲜生活超市，外围底层社区商业业态丰富，无论衣食住行、购物、娱乐......都能得到完美满足。以滇池湾区醇熟的生活配套，实现无限广阔的生活想象。

教育配套：业主享受360°15年全龄段教育资源，从西山金岸幼儿园（原省委机关幼儿园金岸分园）到昆一中金岸中学，享有双学位签约，学费减免等特权。

筑友双河湾，是一个占地2026亩生态教育大盘，地处滇池畔，整个项目共配套5所幼儿园（共75班）、1所小学（66班）、1所中学（初中36班，高中30班）

西山金岸幼儿园（原省委机关幼儿园金岸分园）

源自正统：经验丰富，育儿首选

西山金岸幼儿园是由云南筑友房地产开发有限公司投资，云南省机关事务管理局金翔幼儿园（原中共云南省委机关幼儿园）全面科学规范的管理及引领的一所旨在“依托品牌优势，实现跨越发展，执行优效管理，锻造优质师资，创设优美环境，培育健康儿童”的全日制幼儿园

师生规模：21个教学班，每班人数不超过24人，每班配置2教1保

师资力量：市级学科带头人、市级教坛新秀、区级教坛新秀、骨干教师、高素质教师执教。

办园特色：知行懂礼、寓教于乐、自信合作、艺韵修身

园区规模：占地约11.27亩，总建筑面积7943.48平方米。

园区配套： 园内环境优美，按照省一级幼儿园配备标准，高起点打造硬件设施，设备齐全，功能多样的户外大型玩具及体育器械、种植园、沙地、嬉水池、少儿图书馆、蒙特梭利儿童之家、多媒体电教室、美术室等设施。

办学荣誉：优质育儿 购房即享受

通过云南省一级三等示范幼儿园区级初评

通过云南现代教育示范幼儿园区级初评

2018-2019学年度年检合格幼儿园

2019-2020学年度年检优秀幼儿园

云南省经济管理学院教育学院 教学科研实习基地

幼儿基础思维能力及其培养模式研究实验基地

东方之星优秀教研团队

云南省青少年绘画写作大会优秀组织奖

云南省第十三届“红土地之歌”演讲选拔赛优秀组织奖

昆一中度假区分校金岸中学

昆一中度假区分校（金岸中学）、昆一中度假区金岸附小是由云南筑友房地产开发有限公司与云南省一级一等高（完）中昆明市第一中学合作创办的一所高标准、高起点、高质量的民办学校，设小学、初中、高中12年一贯制及国际部，由昆明市第一中学全面负责教育教学管理,“云南省中小学名校长”毕昌友任校长，校级领导均来自昆一中校本部在编及昆明市其它优质学校。按照国际化学校标准精挑细选任课教师。常年聘请省内外专家、名师到校授课或指导教师教育教学，使学生享受最顶级的教育资源。学校连年被评为获昆明市“平安校园”、“云南优质民办教育品牌”、“文明校园”、“4A级社会组织”等称号。自2013年开始办学至今，已有6个年级60个班2840名学生，教职工队伍264人。结合2016年开办的昆一中度假区金岸附小，形成了从小学、初中到高中12年一贯制及国际部的教育一条龙服务体系。

学校规模：学校建筑面积约50694平方米

一流学校教育配套：400米塑胶环形跑道、人造草坪足球场、塑胶篮球场、科学实验室、图书馆、千人报告厅、标准化食堂、现代化学生公寓、舞蹈室、计算机室、多媒体教育室。

办学荣誉：优质育儿 购房即享受

中国人民大学附属中学友好学校。

中国民航大学生源培育学校。

中国民航大学在云南省唯一合作开办飞行专业高中预备班学校。

云南大学“优质生源基地”。

云南民族大学“校级实践教学基地”

泰国商会大学（UTCC）“生源基地”。

云南优质教育品牌、云南优质民办学校

昆明市教育局平安校园

昆明滇池国家旅游度假区文明校园

度假区第三小学

度假区第三小学，公立公办名校，项目总占地约112.71亩，共有66班，预计2022年9月招生。

双河湾·璟樾

项目位置：

项目效果图：一

项目效果图：二

项目效果图：三

总规划用地：约105亩

总建筑面积：约42万方

容积率：4.3

建筑密度：约22%

绿地率：约40%以上

交房时间：2023 年 下半年

樾系生活 六大升级 礼遇湾区菁英生活

筑友双河湾匠心打造"樾"系升级产品，双河湾璟樾，礼遇六大升级。

景观升级：望山揽湖双水岸公园社区

以优越的天际线远眺西山，对话滇池

部分产品可望山览滇，臻享西山滇池生态资源

双水岸滨河公园毗邻社区

生态栖居之樾立湾区

教育升级：社区自带品质教育

优享双河湾全龄段教育资源

5所幼儿园，1所小学，1所中学

璟樾社区更自带15班幼儿园

品质育儿与优越生活挂钩

承优启蒙之樾立湾区

配套升级：繁华商业万象为邻

千亩双河湾，一个城市湾区综合体

已交房的六、七、八、九、十地块社区商业已运营醇熟

A1地块规划为湾区万象级大型商业中心，毗邻A2地块

醇熟的商业集群，尽享便利，满足美好生活

醇熟大盘配套之樾立湾区

康养升级：社区自带养老配套

双河湾以"医养结合"的服务理念，在璟樾社区内引进了养老服务配套

满足老人们的日常医疗护理，同时还配置了老年娱乐设施

璟樾一路之隔便是同仁医院，1.5km范围内昆明市儿童医院、

云南省中医院等三所三甲医院相伴，全程呵护家人健康。

医养之樾立湾区

公建升级：创新打造下沉式庭院，双入户大堂

筑友双河湾·璟樾精琢四进归家礼序

将入口大门、大堂、下沉式庭院到归家入户大堂有序串联，藏尽尊崇礼序之雅。

上下之间，自在有度

打破了传统入户大堂的局限，精雕细琢打造精装双入户大堂，负一层与首层相结合的双大堂设计，通过极具气度的归家礼仪,打造高品质星级入户体验，让归家的每一步,都成为对生活的极致礼遇。

品质创新之樾立湾区

空间升级：卓越户型设计

卓越户型设计 升级奢居空间

宽幕大阳台、揽景大飘窗、步入式衣帽间、大尺度横厅设计、电梯入户

卓越的户型产品 潮鸣品质生活

华宅之樾立湾区

建面约88-143㎡藏品级华宅

交房时间：2023 年 下半年

湾区河畔·学府大城·精工府邸

全城火热登记中

ADD : 中国·昆明·滇池旅游度假区广福路与前兴路交汇处（同仁医院旁）