山水湖畔白鹿湾笔记

【山水湖畔白鹿湾 】

项目地址：云南省玉溪市澄江市沈官山北

开发商:云南（澄江天然）山水房地产开发有限公司

占地面积:1021亩

建筑面积:53.69万㎡

容积率:1.1

绿化率:45%

建筑密度29%

总户数：1172户（不含3组团）

物业费：3.6元，现在物业费8折

 物业:云南山水物业管理有限公司

合作银行：富滇银行，其他银行暂定

贷款政策：不支持公积金贷款

首付比例：目前只有富滇银行，首套40%，二套60%

在售产品：双拼 联排

在售面积：建面251-419㎡

交房时间：现房，即买即装修

交付标准：毛坯交付

根据日前发布的阳宗海区域总体规划局部调整方案，阳宗海片区的旅游发展定位将以阳宗海山水为依托，整合山水生态、人文古迹元素，构成一个集山水观光、文化探秘、乡村旅游、民俗体验、商务会展、康体养生、滨水运动、工业旅游等功能于一体，兼具新型低碳产业、高原特色农业的国际知名休闲旅游度假区，打造昆明全域旅游新名片。

项目地处阳宗海生态旅游度假圈，今后将承载着区域核心养生度假功能，成为阳宗海的“休闲养生”的后花园；

【项目配套】：

l 邻里会客厅：设置茶室、图书室、棋牌娱乐室等交流空间，为平时邻里互相交流和家庭聚会提供场所。

l 儿童乐园：根据各个年龄段儿童的心理特性、行为习惯设计儿童活动娱乐设施，儿童活动场地设计应安全化、多样化、人性化，并设置了专门的母婴哺乳室。

l 康体乐园：为了老人健康我们科学选取适合老年人健身交流的场所，在会所按照活动类型分为动态活动区（健身器械、瑜伽室、乒乓球、羽毛球室）、静态活动区（下棋、喝茶、看书）、聊天休憩区，与儿童区完全分离，为老人提供了一个安静且安全的舒适空间。人性化提高居住区内老年人的生活幸福指数。

交通配套：建立昆明至阳宗海至石林的铁路观光交通系统。构筑多方式、多层次和一体化的综合交通运输体系；加强区域与昆明市、玉溪市、周边县市和重要交通枢纽的对外联系，并同时配合区内城镇布局，促进区域内部的协调发展和高效运作；建立覆盖全区域的公交系统和慢行交通系统，在阳宗海环湖减少小汽车的使用，支撑阳宗海区域的保护与发展。公路客运方面——规划在草甸、汤池、阳宗、七甸各设1个长途汽车客运站，形成区域内的客运交通枢纽。铁路规划方面——保留南昆铁路及改造昆河铁路为重要的客运游览专线，并在汤池及七甸设置火车站点，提升改造昆河铁路，建立昆明至阳宗海至石林的铁路观光交通系统。轨道交通方面——在《昆明都市区轨道交通》规划中，昆明都市区轨道交通系统将形成“一网、一环、五射”的线网格局。其中一射即为昆明至宜良的都市轨道快线，其轨道交通的定位为：“复合型轨道交通系统”，即以城市轨道交通及其外延线为骨干与主体，以利用国铁开通市郊列车为辅助与补充。优先发展公交出行公共交通规划，将提倡、引导生态出行方式，优先发展公交出行，并实现多种公交方式的无缝衔接和原地换乘。城乡公交——沿324国道、三铝公路、呈七路、机场连接线、阳澄江大道形成对外城乡公交体系。城市公交——规划在草甸旅游小镇、汤池旅游小镇、七甸片区、阳宗旅游小镇内城市主干道沿线设置城市公交线，城市公交线路每500-600米设置公交站点。旅游公交——环湖旅游公交线路环绕阳宗海周边，从汤池快速公交站点出发，经环湖休闲运动带至阳宗海南侧的湿地公园，到达七甸片区后经华侨城，折回汤池旅游小镇。中途经过小白龙森林公园、阳宗海风景名胜区，还可换乘进入阳宗旅游小镇等重要节点。旅游公交线路与快速公交站点形成综合换乘枢纽，并结合环湖各旅游资源布置公交站点。

3铁7路打开便捷之门，目前马廊收费站已架设至项目地3.8公里处，已经通车，未来业主出行将更加便捷通畅。

学校配套:规划保留原有13所小学，新建47所小学。规划保留原有的16所初级中学和7所完全中学，并结合周边地块适当扩建。规划新建完全中学8所，增加初中14所。今年10月，云南大学滇池学院阳宗海校区也正式开工。该校区拟于2023年全部建成并投入使用。

旅游配套：阳宗海度假区设有高尔夫球场，有运动项目40多项，水上大世界、水上牵引升空跳伞、海滨浴场、水上摩托、高速快艇、实弹射击等，是西南地区目前水上娱乐设施规模最大、内容最丰富的水上娱乐中心。周边配套3大公园，南岸湿地公园（明湖湾）、华侨城水上大世界、小白龙森林公园、享生态豪宅

景观资源标配：这也就意味着随着旅游资源配套的不断完善，交通配套的逐步提升，在加上政府的大力支持，未来阳宗海将持续不断地涌入大量向往亲近自然、有居住及旅游休闲置业的人，区域内目前为对自然资源的保护，最好的呈现出景区的自然原始风貌，对房地产开发建设项目的要求、管理也是极其严格。区域市场内的供货量不大的情况之下，需求上涨必将直接带动 片区房地产市场的发展，所以不管是买房自住还是投资，未来阳宗海片区的房价都只会只涨不降。

环境资源配套：整个巫家坝规划最值得期待的就是世界第四，亚洲第一的5070亩城市中央公园，由美国顶尖设计团队SOM公司设计，以纽约中央公园为蓝本，将东白沙河、中央公园水系及滇池有机结合，项目建成后，占地面积是牛栏江瀑布公园的10倍，是“昆明之眼”的22倍，是翠湖公园的16倍，使巫家坝成为“未来的纽约曼哈顿”，成为艺术文化休闲商务城市重要载体。这里将会是重要的旅游景区，昆明面向世界的形象窗口和名片，如此恢弘的中央公园是国内以及世界其他城市都很难复制的稀缺资源，紧邻本项目步行15分钟。

项目西侧滨河生态公园，双公园环绕

【核心卖点输出】

区域价值

1) 昆明阳宗海旅游度假区，首批17个国家旅游度假区（205年10月公布，其中云南占2个名额，与阳宗海旅游度假区一起公布的还有云南省西双版纳旅游度假区）之一，区域总体形成“一湖、一心、一圈、三镇”。

一湖——即阳宗海，是区域内生态环境保护和水资源保护的核心，是风貌控制的关键载体。

一心——即七甸片区，为集中发展片区，也是阳宗海区域城市综合服务中心。

一圈——即环阳宗海生态旅游度假圈，打造集顶级山地运动度假、顶级温泉养生度假、顶级湖泊度假为一体的环阳宗海生态旅游度假圈，也是国家级旅游度假区核心功能区。（项目所处发展区位）

三镇——即汤池温泉特色小镇、阳宗民俗文化小镇、草甸科教旅游小镇。

样板间

实景图