碧桂园御龙半山二期笔记

【碧桂园·御龙半山二期，全新升级之作】

【品牌】千亿碧桂园，中国地产、物业三强

碧桂园集团是中国房企三强、世界500强、福布斯200强的千亿房企，历经29年匠心发展，入滇8年超30余盘布局，深受客户追捧，物业同样也是采用碧桂园旗下凤凰管家物业，作为全国物业前三强，碧桂园物业不断践行着“给您一个五星级的家”的理念，为全国超400万业主提供24小时的安保服务和全方位周到的贴心服务，所以这样一个有实力、有品质，有保障、且还有贴心物业的楼盘才是您安家置业的首选。

【区位】北市核芯，城市发展主轴

项目位于昆明“南延北拓”发展主轴线，政府重点打造生物医药科技新城，国家级博物馆“国家植物博物馆”落地于此，政府支持力度加大，长虫山生态宜居片区将成为继滇池、世博区域后的第三大高品质居住区域。

1、交通配套/入则宁静，出则繁华

碧桂园御园紧邻龙泉路西侧，距离北京路3.5km，昆曲高速5.6km，北三环3km，已开通地铁2号线羊肠村站3.4km，交通通达性较好；根据昆明市道路规划，地铁8号线目前正在规划中，今后的出行将更加便捷。交通的优势足以证明区域发展潜力，便捷出行轻松转换城市间繁华。

2、商业配套/四大商圈，繁华云集

北市区作为昆明最先开发建设片区，道路、生活配套、商业配套一应俱全，四大商圈环绕，和谐世纪商圈、嘉年华购物公园、北辰财富中心、同德广场商圈发展至今，商圈日趋成熟，生活更加便捷。

3、生态配套/公园环伺，盎然成趣

项目依山而建，地处长虫山半山之上，坐拥约3300亩长虫山生态公园，尽享纯天然负氧离子氧吧，同时周边还有五大主题公园环绕（长虫山运动公园、昆明市植物园、黑龙潭公园、麦溪运动主题公园、月牙潭公园），北市区的城市绿肺，让您的生活每天都充满了绿色。

4、教育配套/一站式全龄化教育

北市区自古书香飘香，文人雅客聚集，众多名校林立，人文气息浓厚。项目周边有光明洋草地幼儿园、师专附小、红云小学、昆明市第八中学和多所大学（云南财经大学、农大）等。

5、医疗配套/甲等医院，健康护航

周边医疗配套有红云医院、昆明市第一人民医院甘美医院、昆明市第二人民医院重机厂医院等，为您的健康保驾护航。

【大城规划】 约496亩生态教育大城，汇聚都市万象生活

项目总占地约496亩，总建筑面积64万方，分两期开发，一期已经全部售罄，今年全部交房；项目按照大城规划，自身配备各项生活配套：约1万方的主题商业街，满足业主的日常生活所需；两个运动主题公园（长虫山运动主题公园、麦溪运动主题公园），业主在这里尽情释放运动能量；配备2所幼儿园和1所盘龙小学，公立公办，36班规划，目前已经开始动工，今年9月开学，让您的小孩不出社区也能得到良好的高小教育；还配备了约5000平的社区医院，为业主生活保驾护航……生活在御龙半山就等同于生活在一座集生活，教育，休闲娱乐于一体的生态教育城邦。

【自建教育配套】优质教育资源，孩子上学无忧

碧桂园·御园项目自身规划了2所12班幼儿园和1所36班优质小学，目前小学已经签约——盘龙区前三甲公立公办小学——盘龙小学，小学目前已开工，今年9月开学，您的小孩不出社区即可享受优质教育，让您再不用担心小孩上学路上的安全问题。

【自建医疗和商业配套】全配套生活，满足生活需求

另外在A7地块配套约5000平米（建筑面积）的社区医院，以及在A5地块配套有老年人活动中心；社区还建有约10000㎡（建筑面积）的底商，配套齐全，可满足您的一站式的生活需求。

【在售产品】 好房子产品，定制舒适人生

碧桂园·御园项目为北市现有在售项目中极少有的纯洋房住宅，均为8-13层洋房产品，每栋洋房均为两梯两户、两梯四户、两梯五户、两梯六户低梯户比，精致生活舒居所享。低密和低梯户比最直观的就是每栋楼里居住的人口较少，电梯上下楼等待的时间更少，舒适的与私密性兼得。

目前在售的是A3地块龙和苑和A6地块龙腾苑。

A3地块龙和苑总占地约68.64亩，建筑面积约16.4万方，可售面积11.9万方，容积率约2.6，整体规划16栋住宅1018户，15-18层的小高层，均为南北通透的纯板楼结构。A3地块共有2个人行出入口以及2个车库出入口，车位配比为1：1.16，可以充分保证每位业主的停车自由。

A6地块龙腾苑容积率为1.8，整体规划19栋住宅共804户。A6地块龙腾苑不但延用了A3地块南北通透的纯板楼结构，还更加精心打造了北市区少有的纯洋房住区，小区内仅由2栋13层洋房、15栋10层洋房、2栋8层洋房组成，容积率更低，居住舒适度更高。

【在售户型】82-140平低密板房，开启舒居生活

御龙半山二期产品在综合一期业主居住反馈及市场需求的最新趋势而精心设计，规划82-140㎡的三房到四房小高层产品，满足青年之家到三代同堂的居家需求。项目的户型设计以舒适性和高效率为原则，力求每个户型的科学布局、动线合理，最大化的提高空间利用率和使用率，最大限度的保证通风采光，将阳光和风景引入室内，打造健康舒适的居家生活。

建面约100平，三室两厅两卫

户型亮点：

1、10-13层小高层，户型方正，南北通透

2、南北双阳台，南向约1.8米超宽阳台

3、约3.6米客厅开间，餐客厅一体，宽敞通透

4、三个功能房间朝南，南向卧室双飘窗

5、明厨明卫设计，厨房自带生活阳台

100平样板房实景照片

建面约130平，四室两厅两卫

户型亮点：

1、10-13层小高层，户型方正，南北通透

2、四室两厅两卫设计，三间南向卧室，得房率高

3、约4.2米客厅开间，南北双阳台

4、主卧套房设计，独立衣帽间可摆放梳妆台

建面约140平，四室两厅两卫

户型亮点：

1、15-18层小高层，纯板结构

2、两梯两户设计，私家电梯厅

3、约4.6米超大客厅开间，通风采光俱佳

4、主卧套房设计，增强主人家生活私密性

5、四房分布合理，互不干扰，每个房间采光通风俱佳